Rijksweg 459791 TB Ten BoerTen Boer Dorp

KARAKTERISTIEK WOONHUIS, ROYAAL PERCEEL, SCHUURRUIMTE en VRIJ ZICHT OVER DE LANDERIJEN EN HET DAMSTERDIEP! Enkele kenmerken van deze sfeervolle, vrijstaande woning aan de Rijksweg 45 in Ten Boer. Het geheel staat op een ROYAAL PERCEEL van bijna 700m² eigen grond met vanuit de woning een FANTASTISCH VRIJ ZICHT over het GRONINGER HOGELAND en het DAMSTERDIEP. Bovendien is de woning met liefde bewoond en onderhouden en heeft het een prima voorzieningenniveau. De woning beschikt over een lichte, sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met aansluitend een extra hobby-/ slaapkamer, een woonkeuken en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping tref je drie prima slaapkamers en de nodige bergruimte. Zowel in- als om de woning tref je verrassend veel leefruimte, maar het meest in het oog springend is toch wel het uitzicht vanuit de woning over het Damsterdiep en het Groningerland; adembenemend mooi. De heerlijke, besloten tuin, het ruime perceel en de royale schuurruimte maken het geheel compleet. Daarnaast is het geheel is gesitueerd op loopafstand van uitstekend openbaar vervoer, sportvoorzieningen en een ruim winkelaanbod. Ben je op zoek naar een leuk vrijstaand woonhuis op een vrije locatie in het buitengebied, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond op rijksweg45.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Indeling: Vanuit de zij entree/hal met trapopgang en meterkast heb je toegang tot woonkamer aan de voorzijde van de woning van ca. 26,5m² met vrij zicht over het Groningerland en het Damsterdiep. Direct aan de woonkamer tref je de hobby- slaapkamer van ca. 11m², die ook eventueel bij de woonkamer is te voegen. De woonkeuken van ca. 12m² is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een nette keukeninrichting voorzien van enig inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de 7-traps droge kelder en de achterentree. Deze ruimte beschikt over witgoedaansluitingen en geeft toegang tot het separate toilet en de moderne badkamer (2017) met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is er toegang tot de royale tuin. Verdieping: Vanaf de overloop, met ruimte voor een werkplek, is er toegang tot de 3 prima slaapkamers van resp. ca. 7, 12 en 12,5m² (gemeten op 1,5 m² hoogte). De bergzolder is, middels vlizotrap, toegankelijk vanaf de overloop. De royale tuin is gesitueerd op het westen en bestaat voornamelijk uit gazon, borders en terras en heeft een besloten karakter met veel privacy. Daarnaast staat er een ruime houten garage, een ruime stenen berging en een hoge carport. Bijzonderheden: - CV-ketel: Remeha Calenta 28C bouwjaar: 2013 (eigendom) - Badkamer vernieuwd in 2017 - Vrijstaande houten garage van ruim 32m² en een stenen berging van ca. 15m² - Perceel van maar liefst 698m² - SNN subsidie 'Verduurzaming en Verbetering' van €17.000,- is door de huidige eigenaar niet aangevraagd. Alle rechten m.b.t. eventueel beschikbare subsidies worden overgedragen aan de koper.