Vlamoven 89792 TK Ten PostTen Post Dorp

Op mooie kindvriendelijke locatie aan het water gelegen vrijstaand LANDHUIS met VERWARMD ZWEMBAD, GARAGE en ruim robuust EIKEN tuinhuis, UNIEK, LUXE, GASLOOS, ENERGIENEUTRAAL en zeer COMPLEET! Deze villa kenmerkt zich door haar complete uitvoering in duurzaamheid (energielabel A+++), goede staat van onderhoud (onderhoudsarm) met een werkelijk prachtig robuust eiken houten tuinhuis en nieuw verwarmd zwembad, hottub en buitendouche met veel PRIVACY, meerdere zitjes, EN NOG VEEL MEER! Vanuit de royale entree, compleet met kroonluchter, kom je in de woonkamer met open keuken van samen maar liefst circa 64 m². Dubbele tuindeuren ( naar het terras, zwembad en het eikenhouten tuinhuis) en overige raampartijen geven je een zeer ruimtelijk gevoel. De vloeren zijn voorzien van tegels in aarde kleuren (met vloerverwarming) en keuken, sanitair, als overige afwerking gehele woning is strak en licht uitgevoerd, tevens is er een houtkachel aanwezig. De ruime bijkeuken heeft een doorgang tot de inpandige garage (circa 26 m²), met elektrische deur en achter entree. Op de eerste verdieping treft men naast vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad, wastafel, douche en tweede toilet aan. TUIN/WELNESS: De woning beschikt over een heerlijk verwarmd bouwkundig zwembad van 6,75 m x 3,75 m ( "Gillet" 2023, zout elektrolyse verwarmd middels warmtepomp op zonne-energie), een buitendouche, hottub, zeer compleet uitgevoerd vrijstaand tuinhuis ( robuust eikenhout), houtopslag en meerdere zitjes aanwezig in de zonnige tuin.. Alle beschoeiing, straatwerk, stroompunten, verlichting, groen en overige is in TOP CONDITIE en in overvloed aanwezig. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, en de mogelijkheid om met een klein bootje aan te meren (open vaarverbinding met het damsterdiep) zijn tevens aanwezig. DUURZAAMHEID: Met een Energielabel A+++, warmtepomp (Nefit Bosch 9kwh 2021), maar liefst 52 stuks zonnepanelen, een THUIS ACCU (Sigenstor 15kwh 2026), kunststof kozijnen en dakkapel, koper kilgoot, dakgoten en hemelwaterafvoeren is de woning meer dan klaar voor de toekomst, in top conditie en onderhoudsarm te noemen. TEN POST: Het dorp ligt op 15 autominuten afstand van Groningen en 10 autominuten van Delfzijl/ Appingedam. Het heeft een eigen school en kinderopvang. Het naastgelegen dorp Ten Boer ligt op ca. 4 km afstand en heeft diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, verschillende sportfaciliteiten, openluchtzwembad, keuze uit drie basisscholen voor de kinderen en kinderopvang. Omliggende steden zoals Groningen, Bedum, Delfzijl en Appingedam zijn goed te bereiken met de auto of het openbaar vervoer. KENMERKEN: - De woning is inmiddels geïnspecteerd en beoordeeld door het NCG en hoeft niet versterkt te worden. - Bouwjaar 2004 - Kavelgrootte 783 m² - Energielabel A+++ - Steenmarter systeem ( Gallagher 2022) en gaas onder dakpannen (2025) - Brandmelders (2025) - Mechanische ventilatie (2017) - Warmtepomp ( Nefit Bosch 9kwh 2021) - 52 stuks zonnepanelen (2024 Opwek 16000 kWh per jaar en verbruik 9500 kWh!) - Camera systeem - Verwarmd zwembad 6,75 m x 3,75 m ( "Gillet" 2023, zout elektrolyse) - Hottub en buitendouche - Subsidie "nij begun" nog beschikbaar/aan te vragen koper EN NOG VEEL MEER!