Sellingerstraat 219561 TA Ter ApelVerspreide huizen Ter Wisch

TE KOOP: UNIEKE WONING IN HET PRACHTIGE WESTERWOLDE Is wonen in het prachtige Westerwolde jouw droom? Op een adembenemende locatie, in een groengebied dat deel uitmaakt van een belangrijke natuurcorridor en het schilderachtige stroomdal van de Ruiten Aa, ligt deze bijzondere woning in het buurtschap Ter Haar. Een karakteristieke vrijstaande woning met weids uitzicht, oorspronkelijk gebouwd rond 1914 en meerdere keren gemoderniseerd. Je woont hier midden in bossen, beekjes en oud cultuurlandschap, waar privacy en natuurbeleving centraal staan. Deze woning biedt het beste van twee werelden: de rust van het buitenleven in een beschermde natuurregio én het comfort van een volwaardig familiehuis. Het geheel bestaat uit twee zelfstandige wooneenheden met elk een eigen entree, woonkamer, keuken en badkamer – een veelzijdig object met talloze mogelijkheden. Of je nu een ruim huis met extra werkruimte zoekt, een B&B wilt beginnen of met familie wilt samenwonen met behoud van privacy: deze woning biedt de flexibiliteit die je zoekt. HIGHLIGHTS • Karakteristieke vrijstaande woning (1914) met twee zelfstandige wooneenheden • Gelegen op een royaal perceel van ca. 1.725 m² met directe toegang tot het bos • Een droomplek voor natuurliefhebbers – waar jij je leefomgeving deelt met reeën, bevers en zelfs dassen • Royale schuur/werkplaats (voormalige smederij), ideaal voor hobby of bedrijf aan huis • Slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond in het hoofdverblijf • Vrij uitzicht over landerijen en natuur • Privacy en rust gegarandeerd in een landelijke omgeving INDELING Hoofdverblijf • Royale leefkeuken (ca. 40 m²) met keuken in U-opstelling, openslaande deuren naar het terras en een sfeervolle houtkachel • Ruime woonkamer (ca. 33 m²) met houtkachel en uitzicht over de landerijen • Slaapkamer op de begane grond met inloopkast en badkamer en-suite (ligbad/whirlpool, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel) • Grote hal beneden • Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (ca. 20 m² en 17 m²) en tweede badkamer (douche, toilet en wastafel) Tweede wooneenheid • Woonkamer (ca. 40 m²) met openslaande deuren naar het terras en houtkachel • Afgesloten keuken met U-opstelling • Badkamer met douche en wastafel • Apart toilet • Vaste trap naar ruime slaapkamer (ca. 23 m²) op de verdieping • Gebouwd in 2000 en volledig geïsoleerd • Ideaal als kantoor, praktijkruimte of kangoeroewoning BIJGEBOUWEN • Royale schuur/garage/werkplaats (ca. 7 x 17 m), gebouwd in 2007, volledig geïsoleerd en voorzien van gas, water, elektra en krachtstroom • Extra garage (ca. 20 m²), perfect als opslag of hobbyruimte LOCATIE Je woont hier in het geliefde Westerwolde – een van de mooiste regio’s van Groningen. Een oase van rust, omringd door natuur, wandel- en fietsroutes, met alle voorzieningen op korte afstand. In Ter Apel vind je winkels, huisartsen, een apotheek en fysiotherapie. Voor gezinnen zijn er basisscholen, een middelbare school, een openluchtzwembad en sportverenigingen. Er is een goede busverbinding met Emmen en Stadskanaal, en per auto zit je zo op de N391 of N366 richting Emmen, Stadskanaal of Duitsland. De Duitse “Autobahn” A31 ligt vlakbij. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar hoofdverblijf: ca. 1914 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 261 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 47 m² • Externe bergruimte/kapschuur: ca. 180 m² • Bruto inhoud woning: ca. 778 m³ • Perceelgrootte: ca. 1.725 m² • Cv-installaties (2019) met radiatoren • Fraai aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen • Overkapping op het zuiden • Direct toegang tot het bos vanuit je tuin • Volledig geïsoleerde smederij/werkplaats met krachtstroom • Veel mogelijkheden om wild te spotten • Uitermate geschikt voor natuurliefhebbers BEN JIJ OP ZOEK NAAR… …een bijzondere plek om samen te wonen, met respect voor elkaars ruimte én verbondenheid met de natuur? Een woning met volop gebruiksmogelijkheden, midden in de prachtige natuur die deze streek te bieden heeft? Plan dan snel een bezichtiging bij dit unieke object!