Brabantstraat 14844 AT TerheijdenMolenpolder

Stap binnen in deze prachtig onderhouden vrijstaande woning gelegen in Terheijden. Deze charmante gezinswoning, gelegen op Brabantstraat 1, biedt alles wat u zoekt in een comfortabel huiselijk leven. Het pand, gebouwd in 1962, heeft een indrukwekkend woonoppervlak van 133 m2, ideaal voor zowel stellen als gezinnen. Behalve voldoende ruimte, is deze goed onderhouden accommodatie ook voorzien van zonnepanelen, wat zorgt voor energie-efficiëntie met een energielabel D. De woning ligt in een rustige woonwijk in het centrum van Terheijden, een dorp die een combinatie biedt van stedelijke gemakken en landelijke charme. Binnen een korte afstand van de woning vindt u supermarkten, scholen, leuke speeltuinen, ontspannende wandelparken en handige uitvalswegen. Het betreft een vrijstaande woning, gebouwd op een perceel van 412 vierkante meter, met een inhoud van 474 m3. Het huis beschikt over centrale verwarming en warm water door middel van een HR combiketel (2022). Met in totaal 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en een mooi aangelegde tuin rondom, heeft dit huis voldoende ruimte en mogelijkheden om aan al uw woonwensen te voldoen. Op de begane grond wordt u verwelkomd door een open en ruime woonruimte met veel natuurlijk licht, hier vind u de grote schouw met een "drankorgel". Verder vindt u hier een dichte keuken met een L-vormige opstellen en diverse apparatuur zoals: 4 pits kookplaat, afzuigkap, 1/12 spoelbak en boven en onder kastjes, perfect voor het bereiden van heerlijke maaltijden. Ook is hier de wasmachine aansluiting. Door naar de eerste verdieping, hier vindt u 3 van de 4 slaapkamers, evenals de luxe badkamer, uitgerust met ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en een mooie badkamermeubel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Het meeste van de leefruimtes zijn zeer goed onderhouden. De buitenruimte is fraai met een prachtig aangelegde tuin aan de achter-, voor-, zijkant en rondom de woning. De zuidelijke oriëntatie van de hoofdtuin zorgt voor optimale zonnige momenten tijdens de warmere maanden. Er is ook een vrijstaande stenen garage, voorzien van elektriciteit, een berging eveneens voorzien van elektra en een apart fietsenhok. Parkeren is ook geen probleem, aangezien er openbare parkeergelegenheid is en ruimte voor één auto op eigen terrein. Hier volgen de bijzonderheden van de woning op een rijtje: - Gelegen in Terheijden - Vrijstaande stenen berging en garage - Mooi aangelegde tuin op het zuiden - Luxe badkamervoorzieningen met ligbad en inloopdouche - Warmwatervoorziening via centrale verwarming - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1962 - Energielabel D - Verwarming door middel van een centrale verwarming - Uitstekende isolatie met dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing - Parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein - Tuinoppervlakte van 154 m2 - Woonoppervlakte van 133 m2 - Zonnepanelen voor energie-efficiëntie - Elektra is voorzien van 7 groepen en een aardlek schakelaar Een unieke kans om te investeren in uw droomhuis wacht op u hier op Brabantstraat 1 in Terheijden. We nodigen u uit om de vele prachtige kenmerken van dit huis zelf te ontdekken. Neem direct contact op met onze makelaar om een privébezichtiging in te plannen. Wacht niet langer, uw perfecte huis wacht op u. Omgeving: De woning is gelegen in het kerkdorp Terheijden onder de rook van Breda, nabij het dorpsplein met diverse voorzieningen. Op loopafstand is tevens het haventje van Terheijden, gelegen aan de rivier De Mark en de oude verdedigingslinie “De Kleine Schans” met daar achter het poldergebied en agrarische buitengebied met diverse wandel- en fietsroutes. Bij het haventje is zomers een pontje actief dat over de Mark pendelt en een korte fietsverbinding vormt naar Breda (Haagse Beemdenbos en poldergebied). Met de auto is het een kwartiertje tot het centrum van Breda. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen met uitvalswegen richting alle delen van Nederland en België. Terheijden ligt nabij de A 59 met goede verbindingen richting de A-16 en de A-27. Openbaar vervoer d.m.v. bussen met directe verbindingen richting het centrum van Breda. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal een ieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten, de 3 dagen bedenktijd en de termijnen zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.