Bramentuin 584847 BT TeteringenTeteringen

Bramentuin 58, Teteringen Kom en voel je “thuis” in deze prachtige, uitgebouwde hoekwoning! Wij bieden u deze ruime, moderne, instapklare woning aan met een hoogwaardige hotel-chique afwerking. Deze hoekwoning uit 2010 beschikt over 159 m² woonoppervlakte en combineert comfort, stijl en duurzaamheid. De woning is voorzien van een royale, lichte woonkamer, een moderne L-vormige keuken met diverse apparatuur, bartafel inclusief wijnkoelkast, en een aangebouwde tuinkamer. Het huis is volledig toekomstbestendig gasloos uitgevoerd met een warmtepomp, 8 zonnepanelen en vloerverwarming op drie lagen, van beneden tot zolder. Verder biedt de woning vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en separate douche. De buitenruimte bestaat uit een fraai aangelegde, onderhoudsvrije, tuin en een luxe overkapping met afsluitbare glazenwanden. Zowel de tuinkamer als de overkapping zijn beide voorzien van een sedumdak. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt aan een brede straat, nabij speelvoorzieningen, sportvelden en een basisschool. De Teteringse bossen en een 18-holes golfbaan liggen op korte afstand, en het centrum van Breda is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. De ligging van Teteringen biedt uitstekende verbindingen via de A27 en A58, evenals goede openbaar vervoerverbindingen richting Breda en omliggende plaatsen. Teteringen combineert rust en natuur met praktisch gemak: supermarkten, bakker, medische voorzieningen, speeltuinen en scholen liggen op loop- of fietsafstand. Voor ontspanning zijn er twee 18-holes golfbanen, MTB-parcoursen en prachtige wandelgebieden. Op steenworpafstand ligt Spa One, het grootste en mooiste saunacomplex van Brabant. KERNGEGEVENS - Bouwjaar: 2010 - Woonoppervlakte: 159 m² - Perceeloppervlakte: 181 m² - Energielabel: A+++ - Aanvaarding: in overleg BEGANE GROND De ruime entreehal verwelkomt je met lichte wanden, stalen deuren en een Hongaarse punt pvc-vloer die door de gehele begane grond is doorgelegd. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is licht en ruim, met een op maat gemaakte kastenwand en schuifpui naar de achtertuin. Aangrenzend vind je de L-vormige moderne keuken, compleet met diverse apparatuur, op maat gemaakte bartafel inclusief wijnkoelkast – ideaal voor koken én gezellig borrelen. De aangebouwde tuinkamer, die afsluitbaar is met stalen ensuite deuren, biedt extra leefruimte en veel lichtinval. Voor extra sfeer is deze ruimte voorzien van slimme Philips Hue spots, waarmee je de verlichting naar wens kunt aanpassen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie ruime slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als werkkamer met een op maat gemaakt bureau. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en grote ramen voor veel lichtinval. De badkamer is modern, compleet met ligbad, separate douche, badkamermeubel en zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een overloop, een ruime vierde slaapkamer, een walk-in closet en een praktische wasruimte. Dankzij de vloerverwarming op drie lagen is het hele huis comfortabel verwarmd. BUITENRUIMTE De onderhoudsvrije achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een luxe overkapping met afsluitbare glazenwanden. Voor opslag of hobby is er een houten berging en dankzij de poorten aan zowel de voor- als achterzijde is de tuin gemakkelijk bereikbaar. De woning is voorzien van zonwerende screens en heeft een zonnescherm van maar liefst 5 meter breed, ideaal voor extra schaduw op zonnige dagen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.