Pieter van Ginnekenstraat 64847 RE TeteringenTeteringen

Pieter van Ginnekenstraat 6, Teteringen Op zoek naar een ruime uitgebouwde woning die karakter en functionaliteit moeiteloos combineert? Aan de Pieter van Ginnekenstraat 6 in Teteringen vindt u deze ruime, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met oprit, garage/berging en overkapping, gebouwd in 1956. Deze woning biedt 3 slaapkamers, een nog in te delen zolder, een sfeervolle open woonkamer met een karakteristieke haard, een moderne keuken en badkamer, en een zonnige tuin met garage, berging en overkapping. Een perfecte plek met alle ruimte om uw droomhuis te creëren. KERNGEGEVENS Bouwjaar: 1956 Woonoppervlakte totaal: ca. 139m² Perceelsoppervlakte: 313m² Energielabel C, bouwkundige keuring aanwezig Aanvaarding in onderling overleg LIGGING EN OMGEVING De woning ligt in het charmante Teteringen. Scholen, sportclubs en diverse openbaar vervoervoorzieningen zijn allemaal op steenworp afstand te vinden. De ligging is gunstig ten opzichte van nabijgelegen dorpen en steden; Breda ligt op slechts enkele minuten rijden. Winkels, supermarkten en andere voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl de uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen zorgen voor een snelle bereikbaarheid. Teteringen biedt zo het beste van beide werelden: een rustige woonomgeving met alle faciliteiten om de hoek. BEGANE GROND De woning betreedt u via de eigen oprit aan de voorzijde. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal, groot genoeg voor een kapstok of een opbergmeubel. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de toiletruimte, de trap naar de 1e verdieping, kelderkast en de deur naar de keuken. Grenzend aan de hal bevindt zich de halfopen keuken. Deze praktische ruimte is voorzien van een langwerpig aanrechtblad met moderne inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, ingebouwde ovencombinatie, koelkast en spoelbak. De woonkamer vormt het kloppende hart van de begane grond. Zodra u hier binnenstapt, valt het overvloedige natuurlijke daglicht op dat door de ramen stroomt. De ruimte biedt tal van mogelijkheden om een comfortabele zithoek te creëren. De open indeling maakt de woonkamer uitnodigend en luchtig, terwijl de karakteristieke haard een warm en knus middelpunt vormt. Hier kunt u volop genieten van een huiselijke sfeer. Uitgebouwde eetkamer grenzend aan de woonkamer en keuken, biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel waar u kunt dineren met familie en vrienden. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met buiten. Deze lichte en ruime eetkamer is de perfecte plek diners of om te werken. 1e VERDIEPING De trap in de hal leidt u naar de 1e verdieping, waar drie ruime slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Iedere kamer is zorgvuldig afgewerkt en biedt voldoende ruimte om volledig naar wens in te richten. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn ruim genoeg voor het plaatsen van een bed, bureau of opbergmeubel, en zijn multi-inzetbaar: of het nu gaat om een logeerkamer, werkkamer of speelkamer. Twee van de slaapkamers beschikken over een ingebouwde kast en een slaapkamer grenst aan de achterzijde direct aan het dakterras. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douchecabine met glazen wand, een comfortabel ligbad, een wastafel met spiegel en een handdoekradiator. Een zwevend toilet en een opbergmeubel completeren het geheel. Deze badkamer biedt een fijne plek om heerlijk te ontspannen na een lange dag. 2e VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping met groot dakkapel, waar nog een ruime 4e en/of 5e slaapkamer te realiseren is. BUITEN Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de achtertuin, een heerlijke buitenruimte die uitnodigt om te ontspannen. Het terras biedt voldoende ruimte voor een lounge set of buitentafel en de tuin is deels bestraat, met volop groen rondom. Hier kunt u genieten van de zonuren en de rust. Achterin de tuin bevindt zich een handige overkapping en een ruime berging, perfect voor het opbergen van tuinspullen of als hobbyruimte. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Aangezien de woning meer dan 60 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.