Regentessestraat 474691 BN TholenTholen

Middenin het sfeervolle centrum van Tholen - met een speelse doorkijk naar de grote kerk - staat deze verrassende, INSTAPKLARE woning te koop. Als je aankomt, maar zeker als je binnenstapt ervaar je direct de charme en het karakter: een fraaie hal met gave tegels, een gezellige woonkamer met hoog balkenplafond en houten vloer en een keuken en badkamer die up-to-date zijn. Dankzij de dakkapellen is de bovenverdieping extra ruim en licht, en zijn er bovendien 3 slaapkamers! De achtertuin is keurig aangelegd en heeft een achterom. Ook is de woning goed geïsoleerd, wat resulteert in een energielabel C! Dit is echt een huis waar je je meteen thuis voelt, dus verhuizen en genieten maar! Kom je kijken? Begane grond: Hal/entree met de meterkast (9 groepen, 2x aardlekschakelaar, slimme meters), de trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. In de hal ligt een tegelvloer. Woonkamer: Gezellige en lichte woonkamer, met schouwpartij met sierhaard. De oude deuren, hoog balkenplafond en de houten vloer (laminaatparket) geven deze ruimte karakter en sfeer! Via de tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Keuken: Moderne keuken, in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een koelkast (met vriesgedeelte), 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De trapkast is via de keuken toegankelijk. Ook in de keuken ligt een tegelvloer. Bijkeuken/toilet: Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar je de opstelplaats voor de wasmachine en CV-combiketel (Intergas Xtreme 36 CW 5, 2023) vindt. Ook is er een deur naar de achtertuin. Het geheel betegelde toilet heeft een hangcloset en fonteintje. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Op de overloop is een airco-unit geïnstalleerd voor verwarming op koude en koeling op zomerse dagen. De wanden zijn behangen en de vloeren zijn voorzien van PVC-laminaat. 3 slaapkamers: De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, de overige kamers aan de voorzijde. Beide dakkapellen zijn voorzien van een elektrisch rolluik. Badkamer: Nette badkamer, geheel betegeld, met inloopdouche, wastafel met meubel, 2e toilet (hangcloset) en designradiator. Vliering: De vliering (nokhoogte ca. 1.62 m.) is met een vlizotrap bereikbaar. Hier ligt een PVC-laminaatvloer en aan de achterzijde is een dakraam geplaatst; een prima bergruimte! Tuin: Keurig aangelegde tuin, gelegen op het noordwesten, met stenen berging (met elektra). De tuin is achterom bereikbaar. Algemeen: - Sfeervolle 4-kamer woning in het gezellige centrum; - INSTAPKLAAR; - Moderne keuken en badkamer; - Tuin met achterom; - Beschermd stadsgezicht; - Energielabel: C (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Aanvaarding: in overleg (indicatie: september/oktober 2025). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.