Vossemeersepoort 204691 EM TholenTholen

Aan de Vossemeersepoort 20 in Tholen staat deze sfeervolle woning die de charme van een karakteristieke woning combineert met het wooncomfort van een veel jongere woning. Hoewel de woning oorspronkelijk uit een eerdere periode stamt, is deze in 1976 nagenoeg volledig herbouwd. Hierdoor profiteer je van een solide basis en een comfortabel woonklimaat. De woning is bovendien volledig voorzien van HR++ beglazing, beschikt over geïsoleerde spouwmuren en is afgewerkt met vernieuwde binnendeuren, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de verzorgde uitstraling. De woning is gelegen aan de rand van het gezellige en idyllische centrum van Tholen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horecagelegenheden en de sfeervolle haven zich op korte afstand bevinden. Daarnaast is parkeren geen enkel probleem; dit kan direct voor de woning of aan de achterzijde. Via de entree kom je binnen in de verrassend ruime en bijzonder lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van een prettige lichtinval. Om de hoek bevindt zich de keurige keuken, die praktisch is ingedeeld en een nette afwerking heeft. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer, wat zorgt voor een moderne uitstraling en veel gebruiksgemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd en bovendien is de aansluiting voor een tweede toilet reeds voorbereid, zodat deze desgewenst eenvoudig gerealiseerd kan worden. Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde achtertuin biedt een fijne plek om in alle rust te ontspannen en beschikt over een praktische achterom, ideaal voor het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin. Kortom, een verrassend ruime en comfortabele woning op een aantrekkelijke locatie, waar de charme van het historische Tholen en het gemak van modern wooncomfort op een prettige manier samenkomen. Dankzij de vele verbeteringen op het gebied van isolatie en afwerking is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. INDELING: Begane grond: Hal/entree, voorzien van een bergkast vv. opstelplaats HR-combiketel en wasmachine aansluiting, wandafwerking stucwerk en houten kraaldelen, PVC vloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; meterkast met 7 groepen, kookgroep, zonnepanelengroep (loos) en 2 aardlekschakelaars; half betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkamer (ca. 25 m², incl. eetkamer) met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een betegeld aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits inductie kookplaat, opstelplaats koeler/vriezer, opstelplaats vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, deur naar tuin/terras. 1e verdieping: Overloop met een vlizotrap naar de 2e verdieping, wandafwerking behang, PVC vloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer links voor (ca. 7,5 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer rechts voor (ca. 11,5 m²) voorzien van een inbouwkast, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer rechts achter (ca. 10 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, aansluiting sanibroyeur, badkamermeubel met dubbele wastafel en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Bergzolder voorzien van een dakraam, geïsoleerde tussenvloer, dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Overkapping t.b.v. stallen container of fietsen. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met keramische tegels en voorzien van borders, bergruimte t.b.v. containers en een achteruitgang. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout (zwaluwstraatplaatvloer in badkamer), onderschoten kap gedekt met pannen. Isolatie: De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en zoldervloerisolatie, alsmede van HR++ isolerende beglazing, Aanvullend is de woning voorzien van en gedeeltelijk rolluiken. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Tzerra, bouwjaar 2017), is geplaatst in de bergkast en voorziet tevens in warmwater. Diversen: -nieuwe binnendeuren t.p.v. de begane grond -in 1976 is de woning herbouwd