Akelei 474007 TC TielPassewaaij-Zuid-Oost

In een rustig hofje aan de Akelei in Tiel staat deze vrijstaande, royale woning, die met haar verzorgde uitstraling en groene ligging direct een gevoel van thuiskomen oproept. De woning is gebouwd in 1998, met aandacht voor kwaliteit en comfort, en de afgelopen jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Met een woonoppervlak van 158 m², een perceel van 406 m² en een energielabel A biedt dit huis ruimte, duurzaamheid en een warme sfeer in één. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkamer van maar liefst 55 m². Grote ramen, een serre en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een prachtig zicht op de tuin rondom. De open indeling maakt het een fijne plek welke je op diverse manieren kunt inrichten. De moderne keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, zodat koken en samenzijn hand in hand gaan. Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig. Eveneens vind u op deze etage een ruime slaapkamer welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Kantoor, speelkamer of logeerkamer? Alles is hier mogelijk. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, vloerverwarming en een fraaie dubbele wastafel, terwijl een separaat toilet extra praktisch comfort biedt. De tweede verdieping biedt een vijfde slaapkamer en nog meer bergruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. In 2022 zijn er 11 full black zonnepanelen geplaatst, goed voor een opbrengst van circa 3,8 MWh in 2024. In 2023 volgde de installatie van een full-electric warmtepomp van Samsung met een Daikin boiler. Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond en in de badkamer. Samen met dak-, vloer- en muurisolatie, HR-glas en mechanische ventilatie maakt dit de woning volledig klaar voor de toekomst. Daarnaast is de woning in 2025 buitenom geschilderd. De tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, veel privacy en een zonnige ligging. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra, terwijl de ruime voortuin en oprit voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein bieden. De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in een rustig hofje, in een groene wijk met speelvoorzieningen, scholen en winkels in de directe nabijheid. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Tiel met zijn winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Dankzij de nabijgelegen A15 zijn steden als Utrecht, Arnhem en Den Bosch uitstekend bereikbaar, en ook het treinstation van Tiel is eenvoudig per fiets te bereiken. Maar ook is er veel groen in de omgeving te vinden. Wie kiest voor deze fantastische woning, kiest voor instapklaar, ruimte en duurzaamheid op een centrale plek in Tiel. Een huis dat comfort en toekomstbestendigheid combineert met een fijne woonomgeving. HIGHLIGHTS: - Zij entree voor bijvoorbeeld kantoor aan huis; - Warmtepomp; - Zonnepanelen; - Vloerverwarming; - Fantastische, rustige ligging; - Oprit voor 2 of 3 auto's.