Ambtmanstraat 74001 MC TielBinnenstad

Wonen in een monumentaal herenhuis met allure, ruimte én flexibiliteit - midden in de binnenstad van Tiel. Aan de statige Ambtmanstraat staat dit indrukwekkende woonhuis uit de wederopbouwperiode, ontworpen door architect Heineman. De woning combineert karakteristieke elementen met hedendaags wooncomfort en biedt maar liefst 208 m² woonoppervlak en diverse multifunctionele ruimtes. Bij binnenkomst ervaart u direct de sfeer: een stijlvolle entree met fraaie trappartij leidt naar de royale woonkamer. Deze lichte leefruimte kenmerkt zich door grote raampartijen, een prachtige visgraatvloer en een sfeervolle open haard. Hier komen ruimte en karakter perfect samen. Aan de achterzijde bevindt zich een moderne, goed onderhouden keuken met een smaakvol en onderscheidend kleurenpalet, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Het huis heeft geen energielabel vanwege de monumentale status. De eigenaar heeft de woning goed geïsoleerd, door onder andere te investeren in dak- en spouwisolatie. Dit pand heeft een eigen website. Kijk op ambtmanstraat7tiel.nl voor alle documentatie en informatie! Indeling: Souterrain: Het souterrain is opgedeeld in meerdere ruimtes en biedt verrassend veel mogelijkheden. Een deel is reeds afgewerkt en geschikt als bijvoorbeeld kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte met eigen entree — ideaal voor werken aan huis. Begane grond: statige entree welke bereikt wordt via een trap, vestibule en vervolgens toegang tot het toilet, de nieuwe keuken en de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde, is recent vernieuwd, praktisch ingericht en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende bergruimte. De woonkamer is statig, voorzien een open haard en kijkt fijn weg door de goede lichtinval. De woonkamer heeft een eikenhouten parketvloer. Eerste verdieping: Via de karaktervolle trap bereikt u de verdieping met meerdere kamers en mogelijkheden. Hier bevinden zich: • een tweede woon-/eetkamer • drie slaapkamers • een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • een separaat toilet De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en de vloerafwerking op de verdieping is afwisselend eikenhout visgraat dan wel terazzo- of marmeren tegels. Tweede verdieping: Een royale open ruimte met een nokhoogte van maar liefst 4,72 meter. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, werkruimtes of een studio. Voor een badkamer is reeds vergunning verkregen en zijn de aansluitingen voor water en riolering al voorbereid. Tuin: De recent aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en is fraai aangelegd met een combinatie van terras en groen. Dankzij de ligging en beperkte bebouwing aan de achterzijde geniet u hier van rust en privacy — midden in de stad. Aan de achterzijde is niet direct bebouwing waardoor u - ondanks de centrum ligging - veel rust en privacy zult ervaren. Algemeenheden / bijzonderheden: • Gemeentelijk monumentaal herenhuis • woonoppervlak 208 m² • perceel 151 m² • 3 slaapkamers (uitbreidbaar) • Ruim souterrain, deels afgewerkt en multifunctioneel, met eigen entree aan de voorzijde • Royale zolder met uitbreidingsmogelijkheden • Vergunning en voorbereidingen aanwezig voor badkamer op zolder • Vergunning aanwezig voor het plaatsen van 15 zonnepanelen • Moderne, goed onderhouden keuken • Recent aangelegde tuin op het zuiden • Dak- en spouwisolatie aanwezig • Gelegen in het centrum van Tiel • parkeren middels vergunningenstelsel • aanvaarding: in overleg Een woning als deze komt zelden op de markt. Een perfecte combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden — geschikt voor wie bijzonder wil wonen én flexibel wil leven.