Betuwestraat 494005 AS TielHet Ooij

Karaktervolle monumentale stadswoning met zonnige tuin en eigen parkeergelegenheid! Fase 0 onderzoek uitgevoerd laag risico! Op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Tiel staat deze sfeervolle monumentale woning, waar authentieke charme en modern wooncomfort elkaar perfect aanvullen. Een woning met karakter, geschiedenis én hedendaags gemak, ideaal voor wie op zoek is naar een bijzonder thuis in de binnenstad. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden, waarbij de monumentale uitstraling behouden is gebleven. Zo is de trap in 2025 volledig gerenoveerd, zijn de houten kozijnen voorzien van HR+ en HR++ beglazing en is het buitenschilderwerk in 2024 en 2025 uitgevoerd. Hierdoor geniet men van de uitstraling van een monumentaal pand, gecombineerd met het comfort van nu. Ligging: De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten van deze woning. Op loopafstand vindt men het bruisende centrum van Tiel met een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden, terrassen en supermarkten. Ook scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 zijn steden als Utrecht en Arnhem bovendien uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree wordt de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping betreden. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer, die overgaat in de open woonkeuken. Samen vormen deze ruimtes een ruim en uitnodigend leefgedeelte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De open woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, afzuigkap, vaatwasser uit 2024, koelkast en een Bosch-inductiekookplaat uit 2022. Door de open indeling staan koken, tafelen en samenzijn op een prettige manier met elkaar in verbinding. Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de opstelling van de cv-ketel en het separate toilet. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, waardoor extra ruimte en een prettige lichtinval zijn ontstaan. Dankzij het ruime formaat bestaat hier bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De badkamer is compact en functioneel ingedeeld en voorzien van een douche en wastafel. Achtertuin: Vanuit de woonkeuken is de diepe en zonnige achtertuin bereikbaar. De tuin biedt volop ruimte voor het creëren van meerdere terrassen en zitplekken. Hierdoor is er voldoende gelegenheid om buiten te ontspannen, te tuinieren of gezellig te eten met familie en vrienden. Achter in de tuin staat een praktische berging met ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Een bijzonder praktisch voordeel op deze centrale locatie is de parkeergelegenheid direct achter de woning. Hier bevinden zich meerdere parkeerplaatsen, die via een afzonderlijke overeenkomst tegen een bescheiden jaarlijkse vergoeding worden gehuurd. Zo is er parkeerruimte vlak bij huis, terwijl het centrum van Tiel op loopafstand ligt. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1860; -Gemeentelijk monument; -Perfecte ligging: letterlijk om de hoek van het stadscentrum; -Energielabel D; -Fase 0 onderzoek uitgevoerd, laag risico; -Verwarming en warm water middels cv-ketel Remeha Avanta 2025 (eigendom); -Houtenkozijnen in HR+ en HR++ beglazingen; -Kozijnen 2 jaar geleden geverfd; -Parkeerruimte direct achter de woning (huur); -Oplevering december 2026.