Burgemeester Meslaan 94002 AB TielElzenpas

Te koop: Karakteristieke jaren '30 woning in Tiel Ontdek deze karakteristieke jaren '30 woning in het hart van Tiel! Deze uitgebouwde halfvrijstaande woning aan de geliefde Burgemeester Meslaan combineert charme en comfort met duurzaamheid en ruimte. Denk aan een sfeervolle erker, een rieten kap, glas-in-loodramen én vijf slaapkamers. Alles is gemoderniseerd met oog voor stijl en kwaliteit. De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt volop privacy en een bijpassend bijgebouw van ca. 28 m² maakt het plaatje compleet. De woning is verduurzaamd met een hybride warmtepomp, 18 zonnepanelen en vijf airco-units die ook verwarmen. Dit alles resulteert in energielabel A+++. Wonen De authentieke hal geeft direct een warm welkom. De royale woonkamer met en-suite indeling en glas-in-lood deuren heeft twee comfortabele zithoeken en grote ramen die zorgen voor veel daglicht. Aansluitend vind je de tuingerichte eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin - perfect voor diners en gezellige momenten. De praktische bijkeuken met vaste kastenwand en toegang tot de tuin én de kelder (ca. 11 m²) zorgen voor extra opbergruimte. Koken De keuken is modern en strak ingericht, met witte fronten, een luxe aanrechtblad en alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, quooker, vaatwasser en oven. Slapen en baden De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Op de tweede verdieping (volledig vernieuwd in 2022) vind je nog twee slaapkamers met dakkapellen, een PVC visgraatvloer en slimme inbouwkasten. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Buitenleven De diepe tuin op het zuiden is een oase van rust. Het vrijstaande bijgebouw met rieten kap (ca. 28 m²) biedt volop mogelijkheden: kantoor, atelier of hobbyruimte. De ruime oprit biedt plek voor meerdere auto's. Er is ook bekabeling aanwezig voor een laadpaal. Verduurzaming De woning is in 2023 verder verduurzaamd met: - Hybride warmtepomp - 18 zonnepanelen - 5 airco's met verwarmingsfunctie - Rieten kap (woning + bijgebouw) vervangen en geïsoleerd in 2022. Energielabel: A+++ Highlights op een rij: Uniek in zijn soort: een karakteristieke jaren '30 woning, stijlvol gemoderniseerd en volledig verduurzaamd, op één van de meest geliefde locaties van Tiel. - Karakteristieke jaren '30 woning met moderne afwerking - 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen - Luxe keuken en badkamer - Fraaie tuin op het zuiden met veel privacy - Bijgebouw van ca. 28 m² met rieten kap - Grote oprit met ruimte voor meerdere auto's - Voorzien van warmtepomp, zonnepanelen en airco's - Gelegen nabij centrum en NS-station