Dijkmanzoet 34007 XE TielPassewaaij-Noord-West

Leefruimte, licht en een heerlijke achtertuin — welkom aan Dijkmanzoet 3 in Tiel Aan de rand van de geliefde woonwijk Passewaaij staat deze verrassend lichte en ruime twee-onder-een-kapwoning. Met 111 m² woonoppervlak, een royale eigen oprit voor meerdere auto’s, een aangebouwde garage en een fijne groene achtertuin is dit een huis met een solide goed onderhouden basis én volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te maken. Bij binnenkomst in de hal met toilet en meterkast kom je in de royale, lichte woonkamer. De grote raampartijen met karakteristieke roedeverdeling aan de voor- en achterzijde zorgen voor sfeer, karakter en veel daglicht. De open haard aan de voorzijde brengt extra warmte in de ruimte. Aan de achterzijde loop je via de schuifpui zo de tuin in. De tegelvloer met vloerverwarming en de praktische indeling maken de begane grond comfortabel en functioneel. De keuken ligt aan de tuinzijde, heeft een deur naar buiten en sluit prettig aan op de leefruimte. Hier is alle ruimte om te koken, te tafelen en te genieten van het uitzicht op de tuin. Stel je voor: met een kop koffie of een drankje loop je zo naar buiten om te genieten van de middag- en avondzon. Wie wil moderniseren, vindt hier een mooie basis om een eigentijdse woonkeuken te creëren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, ook hier met prettige lichtinval en karakteristieke roedeverdeling. De indeling is bovendien flexibel: de grote slaapkamer aan de achterzijde kan desgewenst worden opgesplitst in twee kamers. Zo ontstaat eenvoudig een extra slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping vind je de cv-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger en volop praktische ruimte. Een fijne, ruime verdieping die zich uitstekend leent voor opslag, hobby’s, een extra kamer of ander flexibel gebruik. Buiten is het plaatje compleet. De achtertuin is fraai aangelegd, groen en privacyrijk. Door de ligging op het noordwesten geniet je hier van de middag- en avondzon. Achter in de tuin staat een houten berging/tuinhuis: ideaal voor extra opslag én een beschutte plek om te ontspannen. Dijkmanzoet 3 ligt aan de rand van de jonge en populaire woonwijk Passewaaij: rustig en ruim opgezet, maar met alles dichtbij. Het NS-station ligt op korte loopafstand, ideaal voor forenzen dankzij de uitstekende verbindingen richting Utrecht, Den Bosch en Arnhem. Ook winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de buurt. De binnenstad van Tiel is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en biedt volop winkels, horeca en culturele voorzieningen. Kortom: een huis met ruimte, karakter en flexibiliteit — klaar voor nieuwe bewoners die hier hun eigen thuis van willen maken.