Gerestein 394003 GE TielDrumpt

Welkom in deze ruime en verzorgde twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige, groene woonomgeving aan de rand van Tiel. Deze woning is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar comfort, leefruimte en een fijne combinatie van binnen- en buitenleven. De woning is gebouwd in 1982, staat op een royaal perceel van 392 m² en is door de jaren heen gemoderniseerd en met zorg onderhouden. Dankzij energielabel A en diverse duurzame voorzieningen zoals 16 zonnepanelen, vloerisolatie en een HR++ beglazingspakket is het bovendien een toekomstbestendige keuze. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het licht die deze woning kenmerken. De hal geeft toegang tot een modern toilet, de meterkast en de ruime woonkamer. Deze royale leefruimte biedt dankzij de uitbouw aan de achterzijde volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en een strakke afwerking. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt het daglicht hier rijkelijk binnen. De schuifpui verbindt het woongedeelte op een prettige manier met de achtertuin, waardoor het buitengevoel moeiteloos naar binnen wordt gehaald. Op warme dagen zet je de pui open en verleng je de leefruimte naar het zonnige terras. In de koudere maanden geniet je van het comfort en de rust binnen, met zicht op het groen. De open keuken is aan de achterzijde geplaatst en in 2022 volledig vernieuwd. Er is gekozen voor een moderne, greeploze opstelling met veel kastruimte, een luxe werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en een Quooker-kraan voor direct kokend water. Vanuit de keuken is er direct toegang tot een extra ruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden (tv-kamer, werkkamer of bijvoorbeeld speelkamer), die op zijn beurt weer toegang biedt tot zowel de tuin als de aangebouwde stenen garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. De afwerking is neutraal en tijdloos, waardoor je hier direct gebruik van kunt maken. Ook aan de achterzijde is een riante dakkapel aanwezig. Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze ruimte is nu in gebruik als werkplek en logeerkamer. De cv-installatie (Remeha Avanta ACE, bouwjaar 2022, eigendom) is keurig weggewerkt en de ruimte is netjes afgewerkt. Goed om te weten: de zolder wordt niet meegenomen als woonoppervlakte in de NEN-2580 meting, desondanks is dit een absolute pré van deze topwoning en heb je dus eigenlijk meer "woonoppervlakte" dan blijkt uit de meting. Buiten is het minstens zo prettig vertoeven. De achtertuin is fraai aangelegd en ligt op het westen, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Er zijn meerdere terrassen, een gazon en volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en besloten sfeer. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een achterom, met extra schuur, ideaal voor fietsen of tuinmateriaal. De aangebouwde stenen garage beschikt over elektra en biedt ruimte aan fietsen, gereedschap of zelfs een kleine werkplek. Aan de voorzijde van het huis vind je een diepe oprit met ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuinen en wandelmogelijkheden. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en het station binnen enkele minuten bereikbaar. De centrale ligging in Tiel zorgt bovendien voor een uitstekende verbinding met uitvalswegen richting de A15 en A2. Ben jij op zoek naar een ruime, energiezuinige en instapklare woning met een hoogwaardige afwerking en een tuin die voelt als een verlengstuk van je woonkamer? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op via 085 0499 458!