Herculesstraat 64007 LG TielPassewaaij-Zuid-Oost

In een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Tiel staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 2005. Met een woonoppervlakte van maar liefst 173 m², vier slaapkamers en een verzorgde tuin, is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een verzorgde leefomgeving. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een energielabel A. Dankzij de combinatie van dak-, muur- en vloerisolatie, HR-glas, zonnepanelen en een warmte-terugwininstallatie woon je hier energiezuinig en comfortabel. Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op, met royale aanbouw en in totaal een oppervlakte van circa 89 m². De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de openslaande deuren naar de tuin het buitenleven dichtbij brengen. De open woonkeuken (2021) is praktisch ingericht en biedt volop ruimte om te koken en gezellig samen te zijn. Een kookeiland, voldoende kastruimte en alle inbouwapparatuur maken dit tot een ware eyecatcher. De begane grond beschikt verder over een hal met toilet en trapkast, en via de aangebouwde garage is er directe toegang tot de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2024), voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een wastafel. Separaat tref je nog een tweede toilet. De aanwezigheid van twee dakkapellen zorgt voor extra licht en ruimte. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, een wasruimte en extra bergruimte. De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin van circa 103 m² ligt op het noorden en biedt volop privacy. Dankzij het zonneterras kun je hier op elk moment van de dag genieten van het buitenleven. Parkeren kan zowel op eigen terrein als in de directe omgeving. De aangebouwde garage is gedeeltelijk betrokken bij de woonkamer en gedeeltelijk in gebruik als berging. Herculesstraat 6 ligt aan een rustige weg in een gewilde woonwijk van Tiel. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het stadscentrum bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A15 zijn steden als Utrecht, Arnhem en Den Bosch snel bereikbaar. Deze woning combineert ruimte, comfort en energiezuinig wonen op een fijne locatie. Een ideale plek voor gezinnen of stellen die graag royaal willen wonen met alle gemakken binnen handbereik. HIGHLIGHTS: - Zonnepanelen; - WTW unit; - Moderne keuken (2021); - Moderne badkamer (2024); - Airconditioning.