M. Noordzijstraat 284007 WK TielPassewaaij-Noord-West

Comfortabel wonen, gelijkvloers mogelijk en perfect op de zon gelegen – dit is een huis met toekomst. In één van de eerste en ruim opgezette deelbuurten van de jonge wijk Passewaaij staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde werk-/slaapkamer en een ruime berging (voorheen garage). De woning is uitgerust met 10 zonnepanelen, wat zorgt voor een gunstig energieverbruik en lagere maandlasten. De aangebouwde ruimte op de begane grond leent zich uitstekend als slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich de berging, waar eenvoudig een extra badkamer kan worden gerealiseerd. Hierdoor is volledig gelijkvloers wonen mogelijk: comfortabel, toekomstbestendig en ideaal voor elke levensfase. De woning is keurig onderhouden en verzorgd afgewerkt en biedt volop leefruimte voor een gezin met twee kinderen. Op de eerste verdieping zorgt de hoge, gebogen kap voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. Onder deze kap is een praktische bergvliering aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Ook buiten is het genieten. De achtertuin van bijna 100 m² ligt gunstig op het westen, waardoor je tot in de avond van de zon kunt profiteren. Aan de overzijde van de straat ligt een speelveld, waar kinderen veilig en onbezorgd kunnen spelen. De wijk Passewaay is geliefd en dat is niet voor niets: een rustige, groene woonomgeving met gevarieerde bebouwing en een uitstekend voorzieningenniveau. Een winkelcentrum, meerdere basisscholen en een gezondheidscentrum bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien ligt het NS-station Passewaaij op slechts enkele minuten loopafstand; binnen circa een half uur sta je op Utrecht Centraal. Indeling Begane grond Ruime hal met meterkast en toilet. De lichte L-vormige woonkamer beschikt over een plavuizenvloer met vloerverwarming en een deur naar de zonnige achtertuin op het westen. Via de woonkamer bereik je de aangebouwde werk-/slaapkamer met een eigen tuindeur. Aansluitend ligt de ruime berging van ca. 15 m², bereikbaar via een kanteldeur en geschikt voor het realiseren van een extra badkamer. De halfopen, straatgerichte keuken is uitgevoerd in een neutrale hoekopstelling en voorzien van nieuwe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met separaat tweede toilet. Inpandige badkamer met douchecabine en vaste wastafel. Drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer die dankzij het hoge, gebogen dak extra ruim aanvoelt. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde biedt via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Pluspunten Rustig gelegen in een woonstraat 10 zonnepanelen Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen (slaapkamer + extra badkamer op begane grond) Zonnige achtertuin op het westen Nieuwe inbouwapparatuur Speelveld direct tegenover de woning Nabij NS-station, basisscholen, winkelcentrum en gezondheidscentrum