Marene 114007 NP TielPassewaaij-Zuid-West

Wonen alsof je iedere dag op vakantie bent… maar dan gewoon in Tiel. In een rustig gedeelte van de geliefde woonwijk Passewaaij, verscholen in een kleinschalige groene villawijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, staat deze verrassend complete halfvrijstaande woning aan De Marene 11. Een woning waar luxe, comfort en buitenleven op unieke wijze samenkomen. Met een woonoppervlak van maar liefst 158 m², een perceel van 374 m², eigen oprit, garage, veranda én een verwarmd zwembad is dit zo’n woning waar je direct het gevoel krijgt: hier wil ik wonen. Vergeet de drukte van een dagje strand, inclusief files en eindeloos zoeken naar een parkeerplek. Hier begint het parkeren gewoon voor jouw eigen deur en het direct ontspannen bij thuiskomst. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt: rust, ruimte, privacy en het comfort van je eigen (verwarmde) zwembad. Of je nu wilt afkoelen op een warme dag of wilt genieten van een goed boek, hier kan het allemaal. En het mooiste? Voor een hapje en een drankje hoef je de deur niet uit. Alles ligt binnen handbereik in je eigen vertrouwde omgeving. Wanneer het buitenleven even plaatsmaakt voor binnen, blijft het hier minstens zo aangenaam. De luxe moderne keuken nodigt uit tot lange avonden tafelen en koken, terwijl de lichte woonkamer met veel raampartijen een fijne, open sfeer creëert. Met de aanwezigheid van een stijlvolle haard ontstaat er een warme en intieme plek waar het ieder seizoen goed toeven is. ‘Welkom Thuis’, waar elke dag voelt als vakantie. En eerlijk is eerlijk: woningen als deze komen maar zelden beschikbaar. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op hoog niveau gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een luxe Mandemakers keuken uit 2022 met spoel- en kookeiland en werkelijk alle denkbare A-merk inbouwapparatuur. Zoals een wijnklimaatkast, stoomoven, warmhoudplaat en een Quooker. Een droomplek voor liefhebbers van koken, gezelligheid en lange avonden tafelen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming gecombineerd met een luxe visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een stijlvolle en warme uitstraling. Ook de moderne Weekamp binnendeuren en nieuw schakelmateriaal van Busch-Jaeger, dragen bij aan het hoogwaardige afwerkingsniveau. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De nieuwe gashaard vormt hier een sfeervolle blikvanger. Praktisch is de woning eveneens uitstekend ingedeeld. De binnendoor bereikbare garage beschikt namelijk óók over vloerverwarming én een witgoedaansluiting. Geen gedoe meer met zware wasmachines en drogers naar boven sjouwen — alles bevindt zich comfortabel op de begane grond. Op de verdiepingen beschik je over maar liefst drie ruime slaapkamers, plus een zolderruimte die geschikt is voor realisatie van nog een slaapkamer of hobbyruimte. Kortom, ideaal voor gezinnen en thuiswerkers. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van triple glas en beschikt deze over energielabel A, waardoor comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Ook buiten is aan alles gedacht. De veranda vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en kijkt uit over het verwarmde zwembad en de fraai aangelegde tuin. Tevens is de warmtepomp van het zwembad en de chloorverdeler onlangs vernieuwd. Hier geniet je van rust, privacy en lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast zijn er diverse extra’s aanwezig die het wooncomfort compleet maken, zoals: - laadpaal op eigen terrein - nieuwe zinken regenpijpen - vernieuwd dak van de poolhouse - trappen afgewerkt met PVC - 2 hordeuren van Luxaflex waarvan 1 bij de schuifpui en 1 bij de keukendeur - ouderslaapkamer geheel voorzien van Luxaflex horren - eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier rustig en groen, terwijl voorzieningen zoals winkelcentrum Passewaaij en NS-station Passewaaij zich op loopafstand bevinden. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom: De Marene 11 is niet zomaar een woning. Het is een plek waar luxe, rust en vakantiegevoel dagelijks samenkomen.