Ophemertsedijk 404007 PB TielPassewaaij e.o.

Schitterend in het buitengebied van Tiel gelegen op een welhaast betoverende locatie aan de Ophemertsedijk, grenzend aan rivier de Waal, treft u deze gemoderniseerde dijkwoning met achtergelegen complete tweede woonhuis hetwelk uitstekend te gebruiken is als mantelzorgwoning, gastenverblijf en / of B & B! Het geheel is gelegen op een totale kavel van 2439 m² eigen grond. U geniet hier van de natuur, de vogels en de dieren. Rust en privacy zijn hier absoluut gegarandeerd en aan onthaasten is geen ontkomen…...de natuur is hier overal nadrukkelijk aanwezig, in en om het huis.......en zoals gezegd ook nog eens gelegen op een steenworp afstand van Rivier de Waal en de fraaie Uiterwaarden. Ziet u zich hier al heerlijk wandelen na een dag werken? Of met familie en vrienden heerlijk zitten op het terras of in de tuin? Dit pand heeft een eigen website kijk op ophemertsedijk40.nl voor alle informatie en documentatie. Indeling: Dijkniveau: entree, hal met meterkast ( alle bedrading recent vervangen ) toilet, 2 slaapkamers en nette badkamer v.v. douche cabine, ligbad en dubbele vaste wastafel. Verdieping: prachtige living met dubbele dakkapel voor optimale lichttoetreding en een weids uitzicht over de Uiterwaarden en rivier de Waal. De woonkamer is o.a. voorzien van nieuwe kunststofkozijnen met HR ++ glas en een houthaard voor de winteravonden; wat wil een mens nog meer? Beneden verdieping: prachtige, uitgebouwde woonkeuken met heerlijke daglichttoetreding en schuifpui naar terras op het zuiden. De keuken is netjes, compleet en o.a. voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, 2 combi ovens, 1 stoom oven, koelkast, vriezer, quooker en meer dan voldoende bergruimte. De woonkeuken is uitgebouwd met een serre/atelier en is voorzien van een lichtstraat, palletkachel en vloerverwarming, het is hier dan ook heerlijk vertoeven. Naast de keuken bevindt zich nog een werk-, speel- of computerhoek alsmede een separate ruimte voor 2e toilet, bijkeuken en de witgoedruimte. Via deze woonkeuken met serre kunt u ook naar het 2e woonhuis. Ook heeft deze ruimte een eigen ingang. Het tweede woonhuis, hetwelk uitstekend geschikt is als gastenverblijf / mantelzorgwoning en / of B& B bestaat uit woonkamer met palletkachel, open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Een tweetal slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping maken het hier meer dan compleet! Tuin: Het riante terrein (2435 m²) is rondom omheind met fraai hekwerk en grotendeels achter de panden gelegen. U begrijpt het: deze heerlijk vrije tuin biedt u ongekende privacy en is omsloten door boomgaarden en authentieke boerderijen en soortgelijke vrije landelijke woonhuizen: kortom: we hebben het hier over een prachtige locatie. Daarnaast is er een vrij directe verbinding met knooppunt Deil ( Rijkswegen A 2 / A 15 ) waardoor er een prima verbinding is met de steden Utrecht, 's 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Arnhem. Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie: * woonoppervlak: hoofdgebouw: 160 m² * woonoppervlak: gastenverblijf / mantelzorgwoning: 145 m² * fantastische woonlocatie * gelegen op ca 2435 m² eigen grond * woonhuis is volledig geïsoleerd * beide huizen hebben een compleet nieuw ( geïsoleerd ) dak. * beide huizen beschikken over een hybride c.v. ketel en beide over een warmtepomp * 38 zonnepanelen / eigendom * deels hardhouten kozijnen en deels kunststofkozijnen met isolatieglas * het gehele object is voorzien van een alarminstallatiesysteem en een bekabeld netwerk op alle kamers. * er is een overzicht voorhanden van alle door de huidig eigenaar uitgevoerde verbeteringen en/of moderniseringen Soms komt er een (buiten)kans voorbij....... Het is aan u om deze kans te benutten. Kom vrijblijvend kijken om uzelf te overtuigen en om een goed beeld te krijgen van deze unieke stek in de markt!