Ruisvoorn 184007 NH TielPassewaaij-Zuid-West

Ruisvoorn 18 - Tiel #Twee-onder-één-kap #Splinternieuwe keuken en splinternieuw sanitair #Tuinkamer en buitenkeuken Bijzonder mooi en sfeervol aanbod... Deze fantastische uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met grote erker en voormalige garage heeft de tuin op het zuiden en is werkelijk sleutelklaar. Dit prachtige huis staat aan een rustige, brede laan in buurt 5 van Passewaaij, met zicht op openbaar groen, voldoende opstelruimte voor de auto's, waarvan twee plaatsen op de eigen inrit en een royale bijkeuken in de voormalige garage. In de afgelopen jaren is deze woning geheel onder handen genomen en het resultaat mag er zijn; wat een kanjer! De woonoppervlakte is 124 m². Er is een ruime L-vormige woonkamer met erker en vloerverwarming, aansluitend de prachtig ingedeelde luxueuze keuken uit 2025. Dan de tuinkamer, ook een speelse indeling, een warme sfeer, een prachtige glazen schuifbare wand en uiteraard direct contact met de tuin. Binnendoor is de geïsoleerde bijkeuken bereikbaar met witgoedopstelling, 2 lichtkoepels en bergkasten. Op de verdiepingen zijn slaapkamers, een super-de-luxe badkamer, een separaat toilet en bergruimten. Er is veel ruimte door de rechte muren; het is echt een familiehuis. Buitenshuis is het een genot om te zijn. Op het perceel van 254 m² vind je een buitenkeuken, gazon, zoutwaterzwembad (kan worden overgenomen) en aan de voorzijde ruimte om twee auto's te parkeren. In de mediterraanse sfeer van de achtertuin is de ondergaande zon van onder jouw overkapping te volgen: perfect! Goed om te weten: - Woonoppervlakte 124 m²; - In de keuken (2025) is de volgende apparatuur aanwezig: 5-pits-inductiekookplaat met grillgedeelte, 3in1oven (oven, stoomoven en magnetron), vaatwasser en koelkast; - In de tuinkamer (2021) staat een houtkachel; - De badkamer (2025) is voorzien van een inloopdouche, 2 waskommen op meubel, vloerverwarming en een verwarmde design-spiegel; - CV-ketel met bouwjaar 2021 van het merk Vaillant; - Er liggen 10 zonnepanelen sinds 2024; - Airconditioning (kan ook verwarmen) in alle kamers; - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; - Op een uitstekende locatie gelegen met alle voorzieningen op loopafstand. Over Tiel: Tiel staat bij velen bekend om Flipje, het figuurtje van jamfabriek 'De Betuwe', alsmede het Fruitcorso en Appelpop. Tiel heeft een hoog voorzieningenniveau en beschikt over instellingen voor o.a. zorg, welzijn, sport, basis- en voortgezet onderwijs. De Hanzestad Tiel heeft bijna 43.000 inwoners en ligt tussen de Waal, de Linge en het Amsterdam-Rijnkanaal aan de A15. Het NS-station ligt op loopafstand van deze woning. Het stadscentrum met het filmtheater/schouwburg 'Agnietenhof', de bibliotheek en diverse gezellige restaurants, terrassen en het zicht op rivier de Waal met haar kade ligt allemaal op 10 minuutjes fietsen. De steden Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch zijn prima te bereiken. Tiel ligt ideaal centraal! Dit (t)huis is uniek in haar soort; kom, kijk, voel en beleef!