Schullenhofstraat 664005 JA TielLatenstein

Stap binnen in dit comfortabele en energiezuinige herenhuis aan de Schullenhofstraat 66, waar het woonplezier begint zodra de deur opengaat. De woning, gebouwd in 2009, voelt modern, verzorgd en licht—een thuis waar alles klopt. In de woonkamer valt direct op hoe prettig het daglicht binnenkomt door de openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is strak afgewerkt, met een nette vloer. Al met al: een warme, uitnodigende sfeer. Doordat in 2022 een deel van de muur is verwijderd, loopt de begane grond nog prettiger door en voelt het geheel open en praktisch ingedeeld. Airconditioning zorgt hier voor extra comfort, zowel in warme zomers als tijdens koude winterdagen. De moderne keuken aan de voorzijde – vernieuwd in 2022 – vormt een fijne plek voor de kookliefhebber. De inbouwapparatuur is jong en volledig functioneel, waardoor je hier zonder zorgen kunt koken, bakken en tafelen. Alles voelt fris en eigentijds, alsof de woning zo betrokken kan worden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, allebei volwaardig in formaat en goed bruikbaar als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is praktisch en compleet, met onder andere een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel én vloerverwarming. Op de tweede verdieping vind je een royale derde en vierde slaapkamer met veel licht en een Frans balkon. De woning is uitstekend onderhouden: het buitenschilderwerk is in 2024 professioneel uitgevoerd, de kozijnen zijn van hout, en overal is sprake van isolerende beglazing (HR+ of HR++). De gehele woning is volledig geïsoleerd—dak, vloer en muren—en beschikt over energielabel A. De CV-installatie wordt goed onderhouden en de mechanische ventilatie werkt uiteraard naar behoren. Met een laag energieverbruik en comfortabele klimaatbeheersing is dit een fijne plek om zorgeloos te wonen. De achtertuin op het oosten is netjes aangelegd en biedt een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Dankzij de achterom is de tuin goed bereikbaar. De berging is praktisch voor fietsen of tuinspullen, voorzien van elektra en makkelijk toegankelijk. In de omgeving zijn verschillende mogelijkheden om te parkeren, waaronder openbaar parkeren, een parkeergarage en gebruik van een parkeervergunning. In de parkeergarage is een parkeerplaats welke bij de woning hoort (eigendom). Schullenhofstraat 66 ligt op een rustige locatie midden in Tiel. De directe omgeving is kindvriendelijk, autoluw en groen. Je woont hier op loopafstand van het centrum, supermarkten, scholen, gezellige horeca en alle dagelijkse voorzieningen. Het station van Tiel bevindt zich op korte afstand en biedt uitstekende verbindingen richting Utrecht, Arnhem en Den Bosch. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A15, waardoor de rest van het land goed bereikbaar is. De wijk zelf voelt gemoedelijk en verzorgd, met speeltuintjes, wandelpaden en alle voorzieningen die het leven net wat makkelijker maken. Wie comfortabel en instapklaar wil wonen op een centrale, rustige en vriendelijke plek in Tiel, vindt hier een woning die alles heeft: modern, energiezuinig, goed onderhouden en met vier slaapkamers een ideale plek voor gezinnen, starters die doorgroeien of mensen die gewoon ruimte en comfort zoeken.