Dwarsdijk 323612 AP TienhovenTienhoven-Oud Maarsseveen

Unieke vrijstaande villa met guesthouse op droomlocatie in natuurgebied Op zoek naar rust, ruimte en privacy, midden in de Randstad? Deze charmante vrijstaande villa, gebouwd onder architectuur in 2003, ligt op een zeer ruim perceel (tuin en weiland) aan de Tienhovense Zuidplas in het idyllische natuurgebied Tienhovense Plassen. De woning biedt prachtig vrij uitzicht en door de bijzondere ligging aan een doodlopend dijkje, is privacy en veiligheid gewaarborgd en kom je thuis in een oase van rust. Indeling: De woning verwelkomt u via een stijlvolle entree met dubbele voordeuren en ruime ontvangsthal voorzien van een natuurstenen vloer, vide, toilet met fontein en toegang tot kelder en trap naar boven. Zodra u de woonkamer binnenstapt, ervaart u direct een gevoel van licht en ruimte. Openslaande deuren rondom bieden een harmonieuze verbinding met de tuin en het terras, terwijl de kasteelhaard van Frans kalksteen uitnodigt tot gezellige avonden. De semi-open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits AGA-fornuis met 4 ovens, voor de kenners een lust om op te koken, en een sfeervolle houtkachel. In de bijkeuken, die toegang geeft tot zijpad/oprit, bevindt zich een uitstortgootsteen en ruimte voor een extra koel/vries-combinatie. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte werkkamer of televisiekamer, verbonden met de woonkamer middels elegante openslaande deuren. De begane grond is voorzien van een prachtige eikenhouten visgraatvloer die warmte en stijl toevoegt aan de woonbeleving. Onder de veranda aan de achterzijde van de woning, begint het buitenleven al vroeg in het seizoen met een heerlijke buitenhaard. Eerste verdieping en vliering: De ruime overloop met vide geeft toegang tot vier royale slaapkamers, waarvan twee met een praktische vaste kastenwand. De woning beschikt over twee comfortabele badkamers. De natuurstenen badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte inloopdouche, dubbele wastafel, een zwevend toilet, handdoekradiator en vloerverwarming. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel, zwevend toilet, handdoekradiator en vloerverwarming. De wasruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. Op de gehele verdiepingsvloer lig een visgraat gelegde eiken vloer. De vliering, bereikbaar via vlizotrap, biedt extra bergruimte en herbergt de C.V.-ketel. Multifunctioneel guesthouse/kantoor: Achter de woning staat een stijlvol en multifunctioneel bijgebouw dat uitstekend kan dienen als guesthouse, kantoor of praktijkruimte. Dit bijgebouw heeft een eigen entree, woon/werkkamer met serre, een kitchenette en een badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, wastafel, en handdoekenradiator. De slaapruimte bevindt zich op de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van sfeervolle Portugese tegels met vloerverwarming. Op het weiland bevindt zich nog een paardenstal met een oppervlakte van 12 m² Daarnaast beschikt het bijgebouw over een royale garage met vliering, ideaal voor auto en extra opslag. De wanden en de kap zijn geïsoleerd. Tevens is deze ruimte voorzien van een radiator, aansluiting wasmachine en aanrechtblad met spoelbak. Aan de voorzijde van het huis is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op het eigen terrein en er zijn 2 laadpalen. Buitenleven en locatie Het ruime perceel biedt fantastische buitenmogelijkheden met rondom zonnige terrassen (volledig onderheid) en een gezellige veranda voorzien van een buitenhaard, ideaal om lange zomeravonden te genieten. Het uitzicht op de omliggende natuurgebieden is weergaloos mooi, met regelmatige bezoeken van reeën, vossen en dassen. De Tienhovense Zuidplas is ideaal voor zwemmen, vissen, kanoën en varen, en staat in directe verbinding met de Loosdrechtse Plassen. In de winter is schaatsen vanuit huis een unieke ervaring. Perfecte bereikbaarheid Ondanks de landelijke ligging bevindt u zich midden in de Randstad met uitstekende verbindingen naar Utrecht en Amsterdam via de nabijgelegen A2 en A27. Het dorp Tienhoven heeft een sociaal verenigingsleven, een basisschool, kinderopvang en een dorpswinkel. In het dorp bevinden zich enkele gezellige horecagelegenheden en veel wandel- en fietsroutes starten of passeren Tienhoven, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor sportieve bewoners. Voor een uitgebreid winkelaanbod, middelbare scholen en andere faciliteiten is Maarssen of Breukelen dichtbij. Kenmerken samengevat: • Bouwjaar: 2003 • Onder architectuur gebouwd met oog voor detail • Hoogwaardig afwerkingsniveau • Woonoppervlak woonhuis: 177 m² en Inhoud: 681 m3 • Woonoppervlak guesthouse: 24 m² en inhoud: 157 m3 • Multifunctioneel guesthouse/kantoor met eigen voorzieningen • Perceel: 4.700 m² • Energielabel B • Recent buitenschilderwerk (2024) • Zonnige terrassen, geheel onderheid • Veranda met buitenhaard • Twee laadpalen voor elektrische auto's • Alleen bestemmingsverkeer, absolute privacy en veiligheid Deze sfeervolle woning ademt een zeldzame combinatie van luxe, comfort, natuurbeleving en privacy. Een unieke kans voor wie het beste van twee werelden wil combineren: rustig en landelijk wonen met de Randstad binnen handbereik. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om deze droomplek zelf te ervaren!