Looydijk 93612 BC TienhovenTienhoven-Oud Maarsseveen

Welkom op de Looydijk 9! Dit prachtige vrijstaande woonhuis met fantastisch vrij uitzicht over de weilanden in het pittoreske Tienhoven zal waarschijnlijk al je woonwensen kunnen vervullen. Dit huis biedt volop praktische leefruimte in een rustige en natuurlijke omgeving, zeer centraal ten opzichte van Amsterdam, Utrecht en Hilversum. De natuur is hier in alle seizoenen meer dan de moeite waard en zorgt ervoor dat je elke dag weer thuiskomt in een oase van rust. De indeling van huis biedt volop mogelijkheden. Naast een grote woonkeuken en een riante living, is er een slaap-/werkkamer met aansluitend een complete badkamer op de begane grond, waardoor volledig gelijkvloers wonen een comfortabele optie is. Met drie slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en nog eens twee kamers op de bovenste woonlaag is er bovendien volop ruimte voor een gezin en werken of praktijk aan huis. Het afwerkingsniveau is hoogwaardig en het huis ademt een uitnodigende en warme sfeer. In de tuin is het volop genieten van het mooie uitzicht en de wisselende seizoenen. Het buitenleven begint hier al vroeg in het seizoen onder de gezellige veranda waar het ook met minder mooi weer goed toeven is. In de zomer is er volop zon in de tuin en kan de overkapping zorgen voor aangename koelte. Aan de voorzijde is er zowel links als rechts van het huis ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. De locatie is perfect. Tienhoven ligt centraal in de Randstad en via de Zuilense Ring ben je met de auto snel op de A2 of A27. De bushalte is op loopafstand en ook het NS-station Maarssen is niet ver. Vanuit Tienhoven is zowel het centrum van Utrecht als van Hilversum met de (elektrische) fiets goed bereikbaar. Het dorp heeft een sociaal verenigingsleven, een basisschool, kinderopvang en een dorpswinkel. Voor een uitgebreid winkelaanbod, middelbare scholen en andere faciliteiten is Maarssen dichtbij. Recreatiemogelijkheden zijn er volop in de directe omgeving. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk: Begane grond: entree aan de zijkant van het huis in royale ontvangsthal met toiletruimte, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct een gevoel van licht en ruimte. De living heeft ramen rondom, zodat het zonlicht heerlijk naar binnen kan schijnen en is ingedeeld met een woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel aan de voorzijde en een royale, sfeervolle zitkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een breed 6-pits fornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een vriezer, een koelkast en een zee aan werk- bergruimte. Via een tweetal glasdeuren in de woonkamer is de slaap-/werkkamer op de begane grond toegankelijk. Deze ruimte staat in verbinding met een badkamer voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafel en biedt hierdoor de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te kunnen wonen. Ook als werkkamer of praktijk aan huis is deze kamer zeer geschikt. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een royale overloop, een drietal slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een waskamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is 4.07 x 3.85, heeft een elektrisch bediend zonnescherm en biedt prachtig uitzicht over de weilanden. De tweede slaapkamer aan de achterkant is 2.83 x 3.74 en heeft een praktische vaste-kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis is 3.90 x 4.38 en is eveneens voorzien van vaste-kastruimte. De riante badkamer is voorzien van een ligbad, een grote inloopdouche en een dubbel badkamermeubel. Er is een separate toiletruimte met hangend sanitair en fonteintje en nog een praktische waskamer met aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. 2e Verdieping: via vaste trap bereikbare, volwaardige verdieping met twee kamers die momenteel in gebruik zijn als bergruimte, maar ook geschikt zijn als slaap-, werk- of speelkamer. De kamer aan de voorzijde is 3.92 x 2.12 en biedt ruimte aan de HR-combiketel met warmtepomp. De kamer aan de achterzijde is 5.75 x 2.12. Beide kamers hebben een raam in de kopgevel. Tuin: de achtertuin ligt heerlijk zonnig op het zuid-westen en is een fantastische plek om van vroeg in het voorjaar tot diep in het najaar van het buitenleven te genieten. De tuin heeft een geïsoleerde en verwarmde houten schuur en een veranda waar je ook met minder mooi weer lekker buiten kunt zitten. Vanuit de tuin is er adembenemend mooi uitzicht over de achtergelegen weilanden. Aan de voorzijde is er aan beide kanten van het huis ruimte om meerdere auto's op de opritten te parkeren. Een zeer aantrekkelijke woonkans op prachtige locatie! Bijzonderheden: - de huidige eigenaar heeft het huis in 2012 casco gekocht en volledig afgebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen - in 2015 is de aanbouw op de begane grond gerealiseerd, bestaande uit een slaapkamer met aansluitend een complete badkamer - alle binnenkozijnen en de paneeldeuren zijn uitgevoerd in hardhout - in de hal, het toilet, de keuken, de slaap- en de badkamer op de begane grond en de badkamer en het toilet op de 1e verdieping ligt vloerverwarming - de slaap-/werkkamer op de begane grond is voorzien van airco en twee ramen hebben elektrische screens - de woonkamer heeft een houtkachel - het woonhuis wordt verwarmd door middel van een c.v.-ketel met hybride warmtepomp (2023) - de aanbouw op de begane grond en de schuur hebben een eigen c.v.-ketel - er zijn 13 zonnepanelen - in de woonkamer en de werk-/slaapkamer ligt een eiken planken vloer - het buitenschildewerk is in 2023 uitgevoerd - de veranda beschikt over een elektrische screen (tussen de palen) - de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een elektrisch zonnescherm