Landréstraat 435012 HS TilburgQuirijnstok West

Ruimte, licht, rust, comfort, veiligheid en alles binnen handbereik! Dit appartement op de bovenste verdieping, een penthouse dus, heeft een heerlijk groen uitzicht. Zowel woonkamer als slaapkamers kijken uit over het Quirijnpark met zijn wiegende bomen en slingerende paadjes. Vanachter het vele glas van vloer tot plafond ziet zoiets er prachtig uit, maar een uitzicht als dit komt pas echt tot zijn recht als je op het zeer riante dakterras zit. Hier zit je heerlijk privé. Het terras is ruim genoeg om samen met familie en vrienden te genieten van het goede leven. Wat een fijn (voor)uitzicht! Nummer 43 aan de Landréstraat is uniek wat betreft het bijbehorende uitzicht, maar ook als het gaat om ruimte, licht, rust, comfort en veiligheid. Van dit type appartement vind je in de omgeving niet snel een tweede. Met drie grote slaapkamers, twee interne bergingen, een complete badkamer, een gastentoilet en een ruime woonkamer plus eetkeuken heb je maar liefst 161 m2 woonoppervlakte tot je beschikking. En dat is nog exclusief het grote dakterras van 52 m2, de grote eigen (fietsen)berging én parkeerplaats in het souterrain. Het geheel is fris en keurig onderhouden en bevindt zich in een gebouw met een gezonde VVE. Het kleinschalige appartementencomplex ligt aan het Quirijnpark. Vlakbij vind je het recent vernieuwde winkelcentrum Wagnerplein. Hier, en op de grote wekelijkse versmarkt, kun je terecht voor al je boodschappen. Op loopafstand zijn sportaccommodaties zoals tennis-, honkbal-, voetbal- en petanqueverenigingen, sportscholen en een zwembad gelegen. Net zo dichtbij zijn bassischolen, middelbare scholen en andere voorzieningen. Het centrum van Tilburg is op de fiets snel bereikbaar. Bushalte en uitvalswegen naar Waalwijk, Den Bosch en Eindhoven/ Veldhoven liggen vlakbij. Gemakkelijk als je voor werk of vrije tijd binnen enkele minuten op weg wilt zijn. De foto’s en de tekst geven een goed beeld van de ruimtes. Wil je weten hoe dit appartement in het echt aanvoelt? Plan een bezichtiging en ervaar of er sprake is van een klik. Wij leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen. De bijzonderheden van de woning: - Ruim en licht appartement op de bovenste verdieping in zeer nette staat - Gelegen aan het Quirijnpark - Vlakbij het vernieuwde winkelcentrum Wagnerplein en uitvalswegen naar Waalwijk, Den Bosch en Eindhoven/ Veldhoven - Het Tilburgse centrum ligt op fietsafstand - Prachtig groen uitzicht - Gemoedelijke medebewoners - Voorzien van trap en lift - Intercom met camera (2025) - Ruime woonkamer voorzien van verschillende schuifpuien en veel ramenpartijen, dus veel lichtinval - 3 ruime (slaap)kamers - Riante badkamer met ruime douchegelegenheid en separaat ligbad - 2 interne bergingen, waaronder een wasruimte en veel bergruimte - Groot ommuurd dakterras voorzien van een schuifpui en uitschuifbare zonneschermen - Eigen parkeerplaats op huisnummer in souterrain - Ruime eigen (fietsen)berging in souterrain - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Volledig voorzien van aluminium kozijnen - VvE-bijdrage € 375,- p/m (schilderwerk, schoonmaak trappenhuis, onderhoud parkeerplaats, opstalverzekering, algemene elektra ruimte + berging, afvalcontainer) - Stadsverwarming - WTW-installatie - Schilderwerk binnen en binnenmuren dakterras: 2024 De indeling van de woning: De entree ligt aan de voorzijde van het appartementencomplex en is voorzien van bellentableau met videofoon en brievenbussen. Het appartement is te bereiken via trap (actie) en lift (gemak) en bevindt zich op de zesde en bovenste etage. Aan een ruime en lichte gang liggen op deze etage slechts twee appartementen. Bij binnenkomst sta je in de ruime hal. Hier vind je een flinke wasruimte met spoelbak waarin ook de WTW installatie en vloerverwarming zijn aangebracht, twee meterkasten, (slaap)kamer één, separaat gastentoilet, tweede interne berging, badkamer en (slaap)kamer twee en drie. Slaapkamer één is voor nu in gebruik als logeerkamer. Slaapkamer twee doet nu dienst als royale werkkamer. Slaapkamer drie (grootste slaapkamer) ligt aan de achterzijde. Je vindt er een schuifpui met Frans balkon, zodat je het mooie weer ook naar binnen kunt halen. In alle (slaap)kamers past met gemak een tweepersoonsbed. De ruime en complete badkamer is opgedeeld in een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een douchecabine en een zwevend toilet. De woonkamer is een frisse, lichte ruimte. Dit komt enerzijds door de vele ramen (waaronder vier schuifpuien, waarvan één met Frans balkon) en anderzijds door de rustige kleuren op de muren. En je blijft kijken door die ramen, want het uitzicht op het park en de wijde omgeving verveelt nooit. Om nog meer van het uitzicht en de frisse lucht of zon te kunnen genieten, stap je door één van de schuifpuien naar buiten, het dakterras op. Je kunt er wat betreft de overkapping voor kiezen om wel of niet in de zon te zitten, te eten en te kletsen. Maak dan wel of niet gebruik van de zonwering. Het dakterras is grotendeels ommuurd (met ramen erin), zodat je lekker privé en uit de wind zit. Heb je behoefte aan een briesje? Zet dan de schuifpui met Frans balkon open aan de rechterzijde. In een hoek staat de royale keuken in neutrale kleuren. Deze bestaat uit een vaatwasser (2023), 5-pits inductiekookplaat (2023), afzuigkap, oven, magnetron, 1,5 spoelbak en een koelkast met vriesvak. In het souterrain van het complex heb je een eigen parkeerplek. Ook vind je hier een derde een eigen berging. Ruim genoeg voor meerdere fietsen en het opbergen van bijvoorbeeld spullen voor reizen en de feestdagen. De inpandige berging is voorzien van elektra en licht. Daarnaast is er in het souterrain een ruimte waar eventueel een scootmobiel kan worden opgesteld. Ook is er een grote ruimte aanwezig met afvalcontainers voor alle bewoners. Interesse? De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.