Langestraat 23-B5038 SB TilburgBinnenstad West

ZEER BETAALBAAR, MODERN WONEN IN HARTJE TILBURG! Ben je op zoek naar een betaalbare woning op een toplocatie? Dan is deze leuke, knusse benedenwoning uit 1905 precies wat je zoekt! De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en deels verduurzaamd. Dat betekent dat je in feite je spullen kunt pakken en direct kunt intrekken. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om met een kleine verbouwing geheel naar eigen smaak in te richten. De woning beschikt over een lichte woonkamer die momenteel tevens als slaapruimte fungeert. Dankzij het hoge plafond is het hier zelfs mogelijk om een leuke vide te realiseren, waardoor je extra ruimte en een speelse indeling creëert. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die recent een opfrisbeurt heeft gekregen. De badkamer grenst aan de toiletruimte en biedt tevens toegang tot de knusse stadstuin. Hier kun je heerlijk buiten zitten, midden in de stad! Bovendien woon je hier op loopafstand van zowel het gezellige stadscentrum als het station van Tilburg: ideaal voor wie centraal én rustig wil wonen. KENMERKEN - Bouwjaar: 1905 - Woonoppervlakte: ca. 41 m² - Inhoud: ca. 125 m³ - Energielabel E (energielabel A later dit jaar na enkele verduurzamingsingrepen) - Vraagprijs: € 190.000,- k.k. - Gewenste oplevering: in overleg, zo spoedig mogelijk LIGGING De woning is gelegen in een autoluwe straat midden in het centrum van Tilburg. Hierdoor geniet je van relatief weinig verkeer voor de deur, terwijl je toch uiterst centraal woont. Scholen, winkels, bushaltes en alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten wandel je naar hartje stad of het station. AFWERKING EN ONDERHOUD De begane grond is uitgevoerd in beton. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en verkeert in goede staat, zonder achterstallig onderhoud. INDELING BEGANE GROND Via de hal betreed je de woning. Vanuit hier bereik je de lichte woonkamer, die momenteel als woon- en slaapruimte wordt gebruikt. Door de hoge plafonds zijn hier diverse indelingsmogelijkheden, zoals het creëren van een aparte slaapkamer of het realiseren van een vide. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de toiletruimte en de badkamer. De badkamer beschikt daarnaast over een deur naar de knusse stadstuin. EXTRA COMFORT EN GELUIDSREDUCTIE Naast de geplande energiebesparende maatregelen later dit jaar, worden er tevens speciaal geïsoleerde verdiepingsvloeren aangebracht. Deze hoogwaardige vloerconstructie zorgt voor een sterke reductie van contactgeluid tussen de woningen. Hierdoor wordt geluidsoverdracht van bijvoorbeeld lopen of verschuivende stoelen aanzienlijk beperkt en geniet je van extra wooncomfort. Je hoeft dus niet bang te zijn voor overmatig geluid van de bovenburen: ook op dit vlak wordt de woning toekomstbestendig en comfortabel uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN Deze benedenwoning maakt onderdeel uit van een groter project. Daarom wordt de woning aangeboden voor € 190.000,-. De Vereniging van Eigenaren zal in 2026 worden opgericht. Het pand boven Langestraat 23b (Mariastraat 2) zal in 2026 volledig worden gemoderniseerd en verduurzaamd. Als eigenaar van Langestraat 23b profiteer je hiervan mee: onder andere de vloer wordt geïsoleerd, er worden zonnepanelen geplaatst en er wordt een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Hierdoor zal het energielabel van dit appartement naar verwachting verbeteren naar label A. Op basis van referentiepanden met energielabel A hebben vergelijkbare woningen met hetzelfde woonoppervlakte een waarde van € 270.000,- tot € 280.000,-. Met een vraagprijs van € 190.000,- zit deze woning daar dus aanzienlijk onder. Een unieke kans voor wie zeer betaalbaar wil wonen in hartje Tilburg! Verder is het goed om te weten dat de nutsvoorzieningen momenteel gezamenlijk zijn met Mariastraat 2. Dit zal binnen de toekomstige VvE geregeld en gesplitst worden. Tot het moment van splitsing heeft de eigenaar van Langestraat 23b toegang tot de hybride warmtepomp in Mariastraat 2. KORTOM: een zeer betaalbare, centraal gelegen benedenwoning met potentie én toekomstig energielabel A. Ben jij op zoek naar een compacte stadswoning met mogelijkheden in het centrum van Tilburg? Dan is dit misschien wel jouw kans! Neem gerust contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging of voor aanvullende informatie.