Mozartlaan 3535011 SJ TilburgLijnse Hoek West

Dit ruime 4-kamer appartement van 98 m2 met balkon en berging is de afgelopen jaren ingrijpend verbouwd. Zo is o.a. de keuken vernieuwd, ligt er een mooie pvc vloer, is alles opnieuw geschilderd en ook het balkon is heel fraai afgewerkt. Het appartementencomplex zelf is verduurzaamd met onder andere een moderne klimaatgevel in de vorm van een wintertuin, het appartement is gas loos en het gebouw is voorzien van zonnepanelen. De ligging is nabij winkelcentrum Wagnerplein en alle benodigde voorzieningen. Het stadscentrum ligt op een redelijke afstand en is binnen 20 fietsminuten bereikbaar. Tot slot zijn de bushaltes nabij eveneens als de diverse uitvalswegen. Parkeren is mogelijk op de grote parkeerplaats bij het gebouw. BEGANE GROND: De Mozartflat is een appartementencomplex met een immens grote en vernieuwde hal met heerlijk lichtinval verdeeld over twee lagen. Vanuit deze hal zijn de trapopgang en liften bereikbaar. Middels een aparte ingang kom je uit bij de berging. VIERDE VERDIEPING: De entree/hal met meterkast, vaste kast en garderobenis geeft toegang tot de royale woonkamer. De royale z-vormige woonkamer is afgewerkt met lichte wand- en plafondafwerking en een mooie pvc vloer welke in het gehele appartement door loopt. Aan de galerijzijde bevindt zich het eetkamer gedeelte. Via een loopdeur in de woonkamer en grootste slaapkamer is er toegang tot het fraaie balkon. Het balkon is enkele jaren geleden voorzien van schuiframen waardoor het balkon een verlengstuk van de woonkamer is geworden. De keuken is in 2023 vernieuwd en is gesitueerd aan de galerijzijde. Deze moderne keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur te weten; een combi-oven, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Door de breedte van de keuken is het tevens mogelijk om er nog een werkblad of kast op te stellen. Via een hal vanuit de woonkamer zijn de badkamer, twee slaapkamers, het toilet en de inpandige berging bereikbaar. De ruime badkamer is deels betegeld en ingericht met een wastafel en douche. De separate toiletruimte is ook deels betegeld en uitgerust met een staand closet en een fonteintje. In de inpandige berging is de WTW-unit opgesteld en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens kan hier extra bergruimte gerealiseerd worden. Twee slaapkamers waaronder de hoofdslaapkamer zijn gelegen aan de balkonzijde. Aan de galerijzijde is de derde slaapkamer gesitueerd. ALGEMEEN: - Ruim 4-kamer appartement van 98 m2 met balkon. - In 2023 gemoderniseerd. - De afgelopen jaren zijn diverse verduurzamingsmaatregelen getroffen, waaronder zonnepanelen en de klimaatgevel met glazen schuifwanden. Het totaal gebouw is gasloos. - Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming. - De servicekosten bedragen 343,97 per maand, inclusief voorschot stookkosten (60,- p/m). - Op korte afstand van winkelcentrum Wagnerplein en voorzieningen. - Het aanwezige energielabel is nog van voor de verduurzamingen in het complex.