Sint Jorisstraat 115021 JA TilburgBroekhoven I West

Sfeervolle, lichte benedenwoning van ca 46 m2 met aparte slaapkamer en een gezellige, knusse buitenruimte van ca 10 m2, gelegen op 5 minuten lopen van Piushavengebied en stadscentrum. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging van deze bijzondere woning tijdens het Open Huis, je hoeft niet te bellen voor een aanmelding maar digitaal bezichtiging aanvragen dan wordt je gekoppeld met Move: Dinsdag 31 maart van 16.00 tot 17.00 uur en Woensdag 1 april van 18.00 tot 19.00 uur Verdere informatie kunt u door aanmelding via Funda verkrijgen met Move. LOCATIE. Hier woon je op een plek waar je u tegen zegt ! Een autoluwe straat op steenworp afstand van de sfeervolle Piushaven, dé plek waar Tilburg samenkomt aan het water. Denk aan lange zomeravonden, bootjes die zachtjes voorbij glijden en terrassen die uitnodigen tot nog een drankje. Loop je de andere kant op, dan sta je binnen enkele minuten op het levendige Piusplein – het kloppend hart van de stad. Hier wisselen gezellige cafés, restaurants en winkels elkaar af in een decor van stadse gezelligheid. Via de charmante straatjes rondom de Heuvel vind je het dwaalgebied, de Korte Heuvel en de creatieve Spoorzone. Wat een bijzondere locatie !! Waar je aan de ene kant van de Piushaven geniet van levendigheid en culinaire hotspots zoals Restaurant RAK en Jaxx Marina, wandel je aan de andere zijde zó het groene natuurgebied Moerenburg in. Hier hoor je vogels in plaats van verkeer en voelt de stad ineens heerlijk ver weg. Met de auto zijn de uitvalswegen naar Breda, Eindhoven en Waalwijk binnen 10 minuten te bereiken. Echt een unieke woning op een toplocatie !! INDELING. BEGANE GROND. Buiten. Meteen valt op dat er twee toegangsdeuren naar de benedenwoning zijn, een die toegang geeft tot de berging, dus ideaal om je fiets binnen te zetten en een naar de entree van de woning. Entree. Hal met meterkastmeterkast, deur naar de berging, naar de badkamer, naar de slaapkamer en naar de woonkamer. Woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie PVC houtlook vloer en netjes afgewerkte wanden en plafond. Inbouwkast. Veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is gezellig ingericht met een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde bij de keuken. Keuken. Keuken in hoekopstelling met een inbouw inductie kookplaat, een afzuigkap en een losse vaatwasser en koelkast. Voor een snelle maaltijd even aan de bar zitten, dat kan hier. Slaapkamer. Aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer. Veel lichtinval ook hier en uitzicht op de binnenplaats. Ruime bergkast precies op maat passend in de ruimte. Badkamer. Praktische badkamer, netjes betegeld en voorzien van een douche, toilet en vaste wastafel. Handdoekradiator en bergkast completeren het geheel. Inpandige berging. Super praktisch is de eigen inpandige berging die zowel vanuit de straat als vanuit de hal van de woning toegankelijk is. Dus ideaal om gemakkelijk je fiets binnen te zetten. Hier bevinden zich de aansluitingen van de was apparatuur, in een kast de CV combi ketel en op de legplank een losse magnetron. Binnenplaats. Via een schuifpui in de woonkamer is er toegang tot een smalle maar gezellige binnenplaats, afgewerkt met veel houtaccenten. In de avond lekker thuiskomen en hier genieten van de latere zon. Buitenberging voorzien van elektriciteit. Kortom: een sfeervolle woning op toplocatie, ideaal voor starters of een klein huishouden dat de stad en rust wil combineren. Kom snel kijken en laat je verrassen! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: ca 1982 - Perceel: ca 76 m² - Woonoppervlak: ca 46 m2, buitenruimte ca 10 m2 - Inhoud: ca 185 m³ - Energielabel C, geldig tot 15-10-2029 VERDERE INFORMATIE. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. In de koopovereenkomst zal de Ouderdomsclausule en Asbestclausule worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.