Abraham Kuijperstraat 385046 HN TilburgPastorieklamp West

Vandaag doen we het nét even wat anders. Deze aangenaam lichte en goed onderhouden woning (ca. 71 m² + ca. 13 m² zolder), in een gezellige straat in Tilburg, is namelijk op zoek naar een nieuwe bewoner. Qua comfort zit je hier goed: de woning beschikt over een nieuw dak met dakisolatie (2015), grotendeels isolerende beglazing, vloerisolatie én energielabel C. Je hebt een luxe-positie, want je kan jouw wensenlijstje hier van top tot teen afvinken. Ben jij klaar om deze unieke kans te benutten? Welkom aan de Abraham Kuijperstraat. Omgeving Je gaat wonen in een super leuke wijk vol gezinnen, vlakbij het bruisende Tilburgse stadscentrum, namelijk het Goirke. De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo aan het nabije Bart van Peltplein, of de andere kant op bij de Albert Heijn XL of Westermarkt. Ook diverse sportfaciliteiten, scholen, een huisarts, een apotheek, mooie parken voor sport- en wandelsessies en openbaar vervoersvoorzieningen vind je om de hoek. Cultuur snuiven? Reken maar! Het populaire Textielmuseum vind je vlakbij, evenals museum de Pont. Daarnaast ben je binnen 5 minuten fietsen in het centrum, met haar grote variatie aan winkels, restaurants, terrassen en evenementen, maar ook de Openbare Bibliotheek, de Schouwburg en de upcoming gebieden Spoorzone en Piushaven. Kortom: niet middenin de drukte, maar wel heerlijk centraal én meer dan genoeg te zien en te doen. Hoewel in Tilburg alles zit wat je nodig hebt, bevind je je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je in no time op het Centraal Station wanneer je gebruik wilt maken van het openbaar vervoer. Algemeen Door de jaren heen zijn verschillende praktische en technische zaken aangepakt. Zo is de begane grondvloer circa dertien jaar geleden geïsoleerd, zijn de waterleidingen vernieuwd en zijn de loden leidingen vervangen. Ook het dak en de panlatten zijn in 2015 vernieuwd en het dak van de keuken en aangebouwde berging is in 2024 aangepakt. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal, waar je de trap naar de eerste verdieping zal ontdekken. Onder de trap zit een praktische kelder-/voorraadkast met extra bergruimte, die te bereiken is via een deur in de woonkamer. En die woonkamer? Die is met de lichtinval door de raampartijen en ruimte absoluut de moeite waard om aan te pakken. Door de vorm kan je hier gemakkelijk een gescheiden zit- en eetgedeelte creëren. Aansluitend ontdek je de keuken, die is uitgevoerd met onder andere een 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Hier ligt volop kans om de ruimte in de toekomst opnieuw in te delen en een keuken te realiseren die helemaal aansluit bij jouw eigen smaak. Houd jij van een strakke en witte look? Ben je meer van een huiselijke keuken, of volg jij al even de stoere donkere keuken trend? Het is helemaal aan jou. Aan de achterzijde van de begane grond vind je het tussenportaal, waar je toegang hebt tot de badkamer met inloopdouche en toilet. Achter de badkamer ligt een aangebouwde berging met de cv-ketel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Als je de muur tussen de berging en de badkamer weghaalt zou je een hele mooie ruime badkamer kunnen realiseren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers strekken zich uit over de volledige breedte van de woning en bieden daarmee volop ruimte voor een fijne inrichting. De kamers zijn aangenaam licht door de grote raampartijen. Beide slaapkamers zijn ruim genoeg voor alle gewenste slaapkamermeubels en zijn daarom om te toveren tot master bedroom. Heb je geen twee slaapkamers nodig? Dan kan je de andere kamer uiteraard ook laten dienen als een ruimte met een andere functie. Heb je bijvoorbeeld behoefte aan een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer? De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van de trap naar zolder, een wastafelmeubel, kunststof kozijnen en rolluiken, en de tweede slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast, hardhouten kozijnen en een rolluik. Tweede verdieping Een fijne extra ruimte de zolder, die via een vaste trap bereikbaar is. De ruimte is voorzien van dakisolatie en een dakraam. Hier liggen verschillende mogelijkheden voor het gebruik van de ruimte. Denk bijvoorbeeld aan een werk-, hobby- of slaapruimte, afhankelijk van de gewenste aanpassingen en mogelijkheden. De zolder kan eventueel met een klep van het trapgat worden afgesloten. Tuin Achter de woning ligt een opvallend diepe tuin op het oosten. Dit is een fijne buitenruimte waar volop plek is om verschillende zitplekken te creëren of te tuinieren. Via de tuin bereik je ook de vrijstaande berging achter op het perceel; ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. De woning beschikt verder over een achterom met een afsluitbare poort. We hebben de zolder meegenomen als woonoppervlak aangezien er sprake is van een functionele ruimte met vaste trap en daglichtintrede. Het raamoppervlakte is net iets kleiner dan de benodigde 0,5m². Bijzonderheden: - Karakteristieke woning vol mogelijkheden; - In een fijne wijk nabij het Tilburgse stadscentrum; - Mooie basis en goed onderhouden; - Woonkamer met houtkachel; - Praktische kelder-/trapkast; - Twee nette slaapkamers op de eerste verdieping; - Zolder voorzien van dakisolatie en dakraam met dubbele beglazing; - Aangebouwde én vrijstaande berging; - Diepe achtertuin op het oosten met achterom met afsluitbare poort; - Waterleidingen vernieuwd en loden leidingen vervangen; - Dak en panlatten vernieuwd in 2015; - Dak van keuken en aangebouwde berging vernieuwd in 2024; - Vlakbij de stad maar niet middenin de drukte; - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen