Ambrosiusstraat 105042 EZ TilburgTiendschuur

KORTE OMSCHRIJVING Gemoderniseerde middenwoning met o.a. diepe tuin op het zuiden, stenen berging, 3 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer en keuken, vaste trap naar de zolderverdieping met eventueel 4e (slaap)kamer, gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen, winkels, scholen, natuur, openbaar vervoer, station “Universiteit” en de Westermarkt. Begane grond: Entree/hal, betegelde toiletruimte voorzien van toilet, verdiepte trapkast met meterkast en vaste trap naar de 1ste verdieping. Woonkamer (ca. 19m2) Doorzonwoonkamer met grote raampartij aan de voorzijde. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer, wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk. Semi open keuken (ca. 7m2) Nette keukenopstelling (vernieuwd in 2022) voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, 100 graden kraan, kookplaat, afzuigkap en oven. Losse koel-/vriescombinatie middels loopdeur toegang tot de achtergelegen tuin. 1e Verdieping: Overloop met inbouwkast en de toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en eveneens gestucte plafonds en wanden. Slaapkamer 1 (ca. 11m2) Aan de achterzijde gelegen (ouder)slaapkamer v.v. inbouwkast, grote kunststof raampartij en radiator. Slaapkamer 2 (ca. 4,5m2) Eveneens aan de achterzijde gelegen, afgewerkt met laminaatvloer, kunststof kozijnen, gestucte wanden en plafonds en een radiator. Slaapkamer 3 (ca. 10m2) Aan de voorzijde gelegen slaapkamer, afgewerkt met laminaatvloer, kunststof kozijnen, gestucte wanden en plafond en radiator. Badkamer Gemoderniseerde en geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche en vaste wastafel met meubel. 2e Verdieping: Deze verdieping is nu in gebruik als bergzolder maar kan ook ingericht worden als 4e slaapkamer. Indien u een dakkapel aan de achterzijde plaatst zal deze verdieping u meer leefgenot bieden. Tevens treft u hier ook de CV-ketel opstelling (bj. 2017) en een mogelijkheid om een wasmachine te plaatsen. Tuin/berging: De royale achtertuin biedt de mogelijkheid om de gehele dag van de zon te genieten, is gelegen op het zuiden en is aangelegd met terras, borders en gazon. De schutting aan de rechterzijde is in 2022 vernieuwd. Aan de woning is over de volledige breedte een overkapping geplaatst (met verlichting). Aan de achterzijde is de berging gesitueerd en de achterom. Deze achterom is overkapt met opbergmogelijkheden. De berging is voorzien van water en elektriciteit (en afvoer). Bijzonderheden: - Instapklare woning o.a. v.v. nieuwe cv-ketel, elektra, keuken en badkamer; - Geïsoleerde zolderverdieping bereikbaar met vaste trap; - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel C; Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure. Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Als u een huis koopt, krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling.