Anke Servaeshof 15044 MJ TilburgAuteursbuurt

In een rustige, groene omgeving in de populaire Auteursbuurt ligt deze heerlijke en ruime 2-onder-1-kapwoning. Een woning waar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving perfect samenkomen. Met een royale woonkamer, luxe separate keuken, maar liefst vijf (slaap)kamers, een garage en een zonnige tuin is dit een ideaal gezinshuis. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: omringd door natuurgebieden zoals Het Wandelbos, de Oude Warande en De Drijflanen. Daarnaast bevinden winkelcentra Paletplein en Westermarkt, diverse scholen en andere voorzieningen zich op korte afstand. Een plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je zelf elke dag geniet van rust en groen. • Bouwjaar 1970 • Perceeloppervlakte 268 m² • Inhoud ca. 545 m³ • Woonoppervlak 154 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Je komt de woning binnen via de ruime en uitnodigende hal, waar direct de prettige sfeer van het huis voelbaar is. De hal is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer en schoonmetselwerk wanden en biedt ruimte aan de garderobenis, de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is keurig verzorgd en voorzien van een vrijhangend closet, fonteintje en designradiator. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, een heerlijke leefruimte waar het gezin samenkomt. Dankzij de erker aan de voorzijde valt er veel natuurlijk licht binnen en voelt de ruimte extra ruim en gezellig aan. De lichte laminaatvloer en de warme wandafwerking zorgen voor een huiselijke uitstraling. Bij de zithoek vormt de open haard een sfeervol middelpunt, perfect voor knusse avonden met het gezin. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, waar lange diners, spelletjesmiddagen en huiswerkmomenten moeiteloos samenkomen. Via de aluminium schuifpui bereik je de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De separate keuken is modern uitgevoerd en in 2021 vernieuwd. Dit is een fijne plek voor wie graag kookt: overzichtelijk, praktisch en voorzien van veel werk- en kastruimte dankzij de rechte opstelling met een parallel geplaatste kastenwand. De keuken is uitgerust met een grote combi-oven, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de hal als de achtertuin, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. De achtertuin is een heerlijke plek om samen te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuidoosten begint de dag hier met de eerste zonnestralen, perfect voor een rustig ontbijt of een kop koffie in de ochtend. De tuin is opvallend breed en door de hoekligging voelt deze extra vrij en open aan. Een fijne plek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen en waar je als gezin volop privacy ervaart. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervol vlonderterras, een ideale plek voor een grote tuintafel of een comfortabele loungeset. Verder is de tuin verzorgd aangelegd met bestrating en groene borders, wat zorgt voor een prettige balans tussen onderhoudsgemak en een natuurlijke uitstraling. Het elektrisch bedienbare zonnescherm biedt op warme dagen aangename schaduw. De tuin biedt daarnaast toegang tot de garage en beschikt over een praktische achterom. Extra comfortabel zijn de aanwezige buitenkranen bij de garage en naast de voordeur, ideaal voor tuinonderhoud of het schoonmaken van fietsen en speelgoed. Kortom, een fijne en veelzijdige buitenruimte waar het hele gezin het hele jaar door plezier van heeft. 1e verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 3 comfortabele slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast. Dankzij de slimme indeling is dit een fijne verdieping waar elk gezinslid zijn eigen plek kan vinden. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt met circa 16 m² volop ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De kamer is prettig licht, afgewerkt met een laminaatvloer en behangwanden en vormt een rustige plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Aan de voorzijde bevindt zich de 2e slaapkamer, eveneens ruim van opzet met een oppervlakte van circa 14 m². Deze kamer leent zich uitstekend als kinder- of tienerkamer, maar is ook ideaal als werk- of logeerkamer. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een balkon, een fijne extra buitenruimte om even een frisse neus te halen. De 3e slaapkamer ligt ook aan de voorzijde van de woning en is met circa 9,3 m² perfect geschikt als kinderkamer, babykamer of thuiskantoor. Net als de andere slaapkamers is ook deze kamer netjes afgewerkt en direct prettig in gebruik. De badkamer is volledig betegeld en verzorgd uitgevoerd. Hier vind je een comfortabele inloopdouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Een bijzonder extra is de toegang tot het dakterras boven de keuken. Het dak van dit dakterras is in 2020 vernieuwd, wat bijdraagt aan het comfort en onderhoudsgemak. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping, een verrassend ruime en veelzijdige woonlaag die zich perfect aanpast aan de wensen van een gezin. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie (Atag, 2023) en praktische bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen. Vanaf de overloop zijn 2 kamers bereikbaar. De 1e kamer is momenteel ingericht als wasruimte en biedt een fijne, aparte plek voor wassen en drogen. Ook hier ligt een laminaatvloer en is er voldoende ruimte voor extra opbergkasten. De 2e kamer is een royale zolderkamer die dankzij de dakkapel heerlijk licht is. Dit maakt de ruimte uitermate geschikt als volwaardige slaapkamer, maar ook als tienerkamer, werkruimte of hobbykamer. Door de slimme indeling en het geplaatste wandje is er veel bergruimte gecreëerd, zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. De laminaatvloer en de aanwezige wastafel zorgen voor extra comfort, waardoor deze verdieping echt aanvoelt als een volwaardig onderdeel van de woning. Bijzonderheden: • Ruime 2-onder-1-kapwoning gelegen in de geliefde Auteursbuurt; • Groene, rustige woonomgeving nabij Het Wandelbos, de Oude Warande en De Drijflanen; • Royale en sfeervolle woonkamer met erker en open haard; • Separate, luxe keuken (vernieuwd in 2021) met hoogwaardige inbouwapparatuur; • Maar liefst vijf (slaap)kamers verdeeld over 2 verdiepingen; • Moderne badkamer met inloopdouche en toegang tot dakterras; • Zonnige, brede achtertuin op het zuidoosten met veel privacy; • Garage met elektrische garagedeur en parkeergelegenheid op eigen terrein; • Zonnepanelen (huur) en nageïsoleerde gevels; • Cv-installatie vernieuwd in 2023 (Atag); • Ideale gezinswoning met winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving; • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.