Ankeveenstraat 865036 CC TilburgWitbrant Oost

ANKEVEENSTRAAT 86 TILBURG De Ankeveenstraat in Tilburg ligt in een van die zeldzame delen van de stad waar rust en natuur naadloos overvloeien in moderne woonkwaliteit. Hier, in het geliefde Witbrant-Oost, proef je direct de ontspannen sfeer van een wijk die met zorg is ontworpen en perfect aansluit bij haar groene omgeving. De brede lanen, de stijlvolle architectuur en de overvloed aan bomen en plantsoenen geven de buurt een bijna parkachtige uitstraling. Wie hier woont, geniet dagelijks van Stadsbos013: een uitgestrekt natuurgebied dat letterlijk om de hoek begint. Denk aan de statige Oude Warande, de geur van dennen in het Heidepark, of de dynamiek van de Amarantroute — ideaal voor wandelaars, hardlopers en mountainbikers. Tegelijkertijd biedt de omgeving alles wat modern wonen gemakkelijk maakt. Van winkelcentrum Heyhoef tot scholen, sportclubs, OV-verbindingen en uitvalswegen — alles ligt binnen handbereik. En met de Universiteit van Tilburg en hockeyclub Tilburg in de directe nabijheid, ademt de wijk levendigheid, zonder dat het de serene rust doorbreekt. De Ankeveenstraat is daarmee zo’n plek die meteen goed voelt: netjes, groen, rustig en verrassend centraal. Een uitnodigende straat in een wijk waar kwaliteit van leven centraal staat. Heerlijk thuiskomen In deze bungalow voel je het meteen: dit is een huis dat je omarmt. De rust van het groen achter de woning, de lichtval die door de grote raampartijen binnen dansen mag, en de gelijkvloerse indeling die zoveel comfort brengt — alles klopt. De hal verwelkomt je met ruimte en licht. Een plek waar jassen en schoenen vanzelf hun plaats vinden en waar je nog nét even blijft hangen voordat je de rest van het huis binnenstapt. Licht dat leeft De woonkamer aan de achterzijde is een toonbeeld van rust en openheid. Dankzij de grote ramen en de lichtkoepel voelt het alsof de natuur het huis binnenstapt — elke dag, elk seizoen. Het uitzicht op de achtertuin tuin werkt bijna meditatief. Hier kun je lezen, praten, eten, lachen of gewoon even niets: deze ruimte draagt je moeiteloos door al je levensmomenten. Gezelligheid in de keuken Aan de voorzijde ligt de keuken, een plek waar koken en samenzijn als vanzelf samengaan. De praktische opstelling, de nette afwerking en het uitzicht op de verzorgde voortuin zorgen voor een warme sfeer. Of je nu een snelle espresso maakt of uitgebreid kookt, hier voelt het altijd goed. Slaapkamer met tuinkamer-gevoel De ruime slaapkamer, die dankzij de schuifpui direct in verbinding staat met de achtertuin, ademt rust. Word wakker met de zon die naar binnen glijdt, of sluit de dag af met het zachte groen als decor — deze ruimtes bieden pure sereniteit. Praktisch gemak De aparte wasruimte maakt het dagelijkse huishouden een stuk eenvoudiger, terwijl de tweede berging zowel vanuit de keuken als de carport toegankelijk is — ideaal voor fietsen, voorraad of hobbyspullen. Alles is netjes, logisch en met oog voor detail ingedeeld. Tuin vol beleving Aan de voorzijde ligt een verzorgde oprit met carport, maar de echte magie zit achter het huis. De achtertuin op het zuiden is een plek waar buitenleven met hoofdletters wordt geschreven. Privacy, zon, een speels gazon, een kleine vijver die zachtjes kabbelt — het voelt als een verstild vakantiehoekje, gewoon bij je thuis. Of je nu van tuinieren houdt, buiten koken, ontspannen of borrelen: deze tuin is een cadeau. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar 2005; - Perceeloppervlak 247 m2; - Woonoppervlak 97 m2; - Inhoud 345 m3; - NEN 2580 meetrapport*; - Verwacht energielabel A - Carport aan de voorzijde van de woning op eigen grond; - In rustige woonwijk gelegen; - Winkels, scholen, diverse uitvalswegen en treinstation op korte afstand gelegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.