Arent van 's Gravesandestraat 65041 KB TilburgBouwmeestersbuurt Zuid

In een rustige woonstraat staat deze karaktervolle woning mét eigen achterom, en maar liefst 4 slaapkamers. Niet alleen is deze woning binnen overwegend heel netjes afgewerkt, maar heeft ook een mooi energielabel D en 8 zonnepanelen. Achter deze gevel schuilt een verrassend comfortabele en ruime woning, waarin wooncomfort en een nette afwerking samen komen. Deze woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met houten vloerafwerking en airconditioning. De keuken is ruim en netjes. Ook heb je een moderne badkamer met douche en badmeubel. Aan de achterzijde ligt de gezellige stadstuin vanwaar je rechtstreeks een eigen toegang hebt naar de straatzijde. De kamers zijn karaktervol met paneeldeuren naar de vele vaste kastruimten. Met vier ruime slaapkamers, waaronder een royale 4e slaapkamer met dakraam, biedt deze woning je alle leefruimte die je wenst. Dit is een duidelijk voordeel als je een woning hebt met een overbouwde poort. De woning is grotendeels v.v. rolluiken en is in de basis goed geïsoleerd (energielabel D) en heeft comfortabele airco. De ligging is fijn; aan een rustige woonstraat, dichtbij het stadscentrum, het Spoorpark en NS-station. Kortom, een ideale en verrassend ruime woning dichtbij alle voorzieningen!! Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom. Bouwjaar: circa 1928, nadien verbouwd en gemoderniseerd. Perceeloppervlakte: circa 116 vierkante meter Inhoud woning: circa 422 kubieke meter Energielabel: D Indeling: Begane grond Je komt binnen in de entree/gang met trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit hier stap je de grote woonkamer in met sfeervolle, warme houten vloerafwerking, stucwerk wanden en -plafond met inbouwverlichting. Het ruimtelijke effect wordt versterkt door de wat hogere plafondhoogte en grote ramen aan voor en achterzijde. De keuken is ruim en de keukeninrichting is netjes en compleet; je hebt een goede werkruimte door de flinke breedte van de keuken, met volop kastruimte en dubbele r.v.s. spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken kom je in een handige bijkeuken. De moderne toiletruimte heeft een hang-closet en fonteintje. Je zult iedere dag genieten van de licht betegelde badkamer met stucwerk plafond, douche en groot badmeubel met wastafel. De achtertuin bestaat uit een kleinschalige en privacy-biedende achtertuin/patio met ideale zithoek aan de achterzijde. Eerste verdieping De overloop geeft je toegang tot de drie slaapkamers, een vaste kastruimte en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooie afmeting en heeft een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens heerlijk ruim. De derde slaapkamer aan de voorzijde zou ook een heerlijke thuiswerk-plek kunnen zijn. Alle slaapkamers hebben een frisse uitstraling en hebben nog de karakteristieke paneeldeuren. Er is ook een toilet aanwezig op de eerste verdieping (functionaliteit van een sani-broyeur). Tweede verdieping De vierde slaapkamer is tevens royaal, met dakraam aan de achterzijde. Ook op deze verdieping tref je volop opbergruimte aan, zowel bij de overloop als onder de dakschuinten. Wonen in de Bouwmeester De Arent van 's-Gravesandestraat is gelegen in de buurt Gasthuisstraat en hoort bij de wijk Bouwmeester. Het fijne is van deze wijk dat je heel centraal woont; vlakbij de winkels en uitvalswegen en toch op fietsafstand van het stadscentrum. De buurt is gemoedelijk, en er wonen zowel jongere als oudere bewoners wat een hele leuke mix is. Veel van de oudere huizen zijn inmiddels flink opgeknapt en zijn populair bij jonge starters. En niet voor niets; hier kun je nog heerlijk betaalbaar wonen. Goed om te weten: voor deze woning is al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden. De zonnepanelen worden thans gehuurd door de eigenaar, maar de mogelijkheid bestaat om deze volledig in eigendom te krijgen bij de eigendomsoverdracht. Kortom: een karaktervolle woning met eigen achterom en met verrassend veel ruimte en comfort, gelegen in een populaire woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard!