Arke Noëstraat 55041 LK TilburgBouwmeestersbuurt Zuid

Sfeervolle jaren '30 erkerwoning met vijf slaapkamers, karakteristieke details en zonnige knusse stadstuin. Karakter, ruimte en comfort op een toplocatie dichtbij het centrum. Ben je op zoek naar een instapklare woning met de charme van de jaren dertig, maar wel voorzien van alle hedendaagse gemakken? Dan is deze sfeervolle erkerwoning precies wat je zoekt. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, een zonnige patiotuin op het westen en tal van authentieke details biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Gelegen aan een brede, groene straat met een fraai uitzicht op een plantsoen, woon je hier op korte afstand van het centrum, winkels, scholen en uitvalswegen. De perfecte combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging. Begane grond: Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de warme sfeer van deze woning. De ruime hal is voorzien van een authentieke Portugese tegelvloer, prachtige paneeldeuren en karakteristieke architraven die zorgvuldig zijn behouden. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte, de trapopgang, de praktische trapkast en de sfeervolle woonkamer. De royale woonkamer geniet dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van een prachtige lichtinval. De fraaie eikenhouten vloer, strakke wandafwerking, het sierbalkenplafond en de stijlvolle schouw met houtkachel zorgen voor een warme en gezellige uitstraling. Via de tuindeuren lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over, waardoor je optimaal geniet van de zonnige patiotuin. De uitgebouwde keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en biedt een mooi uitzicht op de tuin. De combinatie van lichte fronten, glazen kastdeurtjes, een donker natuurstenen werkblad, getrommeld marmer op de vloer en klassieke witjes geeft deze ruimte veel sfeer. De keuken is compleet uitgerust met: een gaskookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een doorlopende lichte laminaatvloer. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is ruim bemeten en nu in gebruik als kantoor een heerlijke werkplek met goede lichtinval. De derde slaapkamer geeft toegang tot het heerlijke dakterras. Alle slaapkamers beschikken over een tv-aansluiting. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafel, designradiator en er is mechanische ventilatie aanwezig. De stijlvolle combinatie van witte wandtegels, mozaïekaccenten en een donkergrijze vloer zorgt voor een tijdloze uitstraling. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning in totaal beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een groot Velux dakraam en wordt momenteel gebruikt als hobbykamer met uitstortgootsteen. Daarnaast is er een praktische voorzolder met de cv-installatie, aansluitingen voor wasapparatuur en veel bergruimte achter de knieschotten. Buiten: De onderhoudsvriendelijke knusse stadstuin ligt op het westen, waardoor je tot in de avond van de zon kunt genieten. De stenen berging is voorzien van elektra en water en biedt voldoende ruimte voor fietsen en opslag. Via de afgesloten achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig dakterras met houten vlonders en een sierlijk smeedijzeren hekwerk. Ligging: De woning ligt aan een brede, groene straat met een speelplein voor de deur. Kinderen kunnen hier veilig spelen, terwijl je zelf geniet van het vrije uitzicht. Binnen enkele minuten bereik je het centrum, scholen, sportvoorzieningen, de Albert Heijn XL, de Oude Warande en diverse uitvalswegen. Voor de deur parkeren is mogelijk met een parkeervergunning. Bijzonderheden: Karakteristieke jaren '30 erkerwoning. Instapklaar en uitstekend onderhouden. Maar liefst vijf slaapkamers. Authentieke details zoals paneeldeuren, erker en sierbalkenplafond. Lichte woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren. Complete badkamer. Zonnige knusse stadstuin Extra dakterras. Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Remeha Avanta cv-ketel (2013). Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 Markiezen aan de voorzijde en zonneluifel aan de achterzijde. Elektrisch rolluik op de slaapkamer aan de achterzijde. Parkeervergunning mogelijk. Gelegen nabij winkels, scholen, natuur en het stadscentrum. Een sfeervolle gezinswoning waar karakter, ruimte en wooncomfort perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze prachtige woning.