Beeklaan 1545032 AJ TilburgDe Blaak Noord-Oost

Heeft u interesse? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt. Ruime tweekapper met potentie aan het water in de geliefde wijk De Blaak! In de gewilde wijk De Blaak bieden wij u deze royale twee-onder-een-kapwoning aan, gelegen op een ruim perceel met een diepe voortuin en oprit. Via de voordeur betreedt u de hal, die toegang biedt tot de L-vormige woonkamer met sfeervolle houthaard en schuifpui naar de achtertuin aan een vijver. Aan de voorzijde van de woning vindt u de keuken, evenals de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en volop extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een balkon, een wasruimte en de badkamer. Via een vlizotrap is de royale zolderverdieping te bereiken. Indien u een vaste trap realiseert, ontstaat hier een volwaardige verdieping die meetelt bij het woonoppervlak — een mooie kans om extra woonruimte te creëren! De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, biedt veel potentie. U vindt er een zitterras, een houten berging en een gazon. De tuin dient grotendeels nog te worden aangelegd, maar dankzij de ligging aan het water is dit een unieke kans om er met wat creativiteit iets bijzonders van te maken. Via de poort bereikt u eenvoudig de voorzijde van de woning. De Beeklaan De ruime opzet van de wijk, het vele groen, de vijvers en de nabijheid van bos en park maken De Blaak tot een blijvend populaire woonomgeving. Algemeen Houd er rekening mee dat de woning op meerdere punten gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden. Daar staat tegenover dat u hier de kans krijgt om een ruime, lichte en functioneel ingedeelde woning geheel naar eigen smaak vorm te geven — met bovendien uitstekende uitbreidingsmogelijkheden, zowel binnen als buiten. Voor een goed beeld van de bouwkundige staat is een bouwkundig rapport beschikbaar. Indeling: Begane grond: Nog vóórdat u de woning betreedt, valt de riante voortuin direct op. Dankzij deze royale voortuin ligt de woning gunstig ten opzichte van de Beeklaan en is ze als het ware beschut gelegen in de straat — wat zorgt voor extra privacy en een rustige woonsfeer. U betreedt de woning via de oprit en komt uit bij de voordeur. In de hal vindt u een garderoberuimte, een eenvoudige toiletruimte met daglichttoetreding, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is een fijne, open ruimte met het zitgedeelte aan de tuinzijde. De aanwezige houthaard zorgt voor extra sfeer en via de schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale keuken. Momenteel is deze voorzien van een eenvoudig keukenblok met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken annex berging bereikbaar, die ook een eigen toegang heeft via de oprit. Hier vindt u de witgoedaansluitingen, de meterkast (voorzien van 7 groepen en 1 aardlekschakelaar) en is er volop bergruimte beschikbaar. 1e verdieping: Via de trapopgang vanuit de hal komt u op de overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, waarvan de twee aan de voorzijde toegang bieden tot het balkon. Daarnaast vindt u op deze verdieping de badkamer en een separate CV-/bergruimte. Ook deze verdieping is eenvoudig ingericht en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Het betreft een zeer ruime verdieping met volop mogelijkheden. Door het plaatsen van een vaste trap creëert u een volwaardige extra woonlaag, waar met gemak twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Hiermee neemt het woonoppervlak toe met minimaal 23 m². Achtertuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u zowel van de ochtendzon als de fijne middagzon kunt genieten. De tuin is momenteel ingericht met een ruim gazon, een houten berging en een zitterras direct aan de woning. Wat deze buitenruimte extra bijzonder maakt, is de rustige ligging aan een vijver — een heerlijke plek om tot rust te komen en in alle privacy van het buitenleven te genieten. Buurtgegevens: Deze tweekapper is gelegen in een doorgaande straat. Op korte afstand van het winkelcentrum, nabij de uitgestrekte bosgebieden en een prachtig park waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. De omgeving is bijzonder kindvriendelijk: op korte afstand bevinden zich de Blaakboerderij met speeltuin, JC Court en diverse tennisbanen. Voor wie graag wat verder op ontdekking gaat, biedt het schilderachtige Bels Lijntje een ideale fietsroute door het Brabantse landschap. De Blaak staat bekend als een geliefde woonwijk, mede dankzij de ruime opzet, het vele groen en de fraaie bebouwing. Het winkelcentrum, op loopafstand van de woning, biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen zoals een supermarkt, drogisterij, bakker, tijdschriftenwinkel, slager en bloemist. Aan de buitenzijde van het centrum vindt u bovendien een kleinschalige horeca. Ook op het gebied van onderwijs en zorg is alles binnen handbereik: op loopafstand bevinden zich twee basisscholen, een apotheek, huisartsenpraktijk, sportschool en diverse andere medische voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging bent u via de Baroniebaan of de Vaartlaan binnen enkele minuten op de A58 richting Eindhoven, Den Bosch of Breda. Het bruisende stadscentrum van Tilburg is zowel met de fiets, bus als auto uitstekend bereikbaar. Het stadshart van Tilburg bruist van de energie en biedt een breed scala aan uitgaansmogelijkheden. Van de Schouwburg en het concertgebouw tot een divers aanbod aan winkels, restaurants, cafés en bioscopen. Bovendien zijn zowel het Centraal Station als het busstation op loopafstand te bereiken. Jaarlijks vormt de stad het decor voor diverse evenementen, zoals de Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Local Taste Beleving. Tilburg is bovendien een echte onderwijs- en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen, kunstopleidingen, de grootste lerarenopleiding van Nederland en de universiteit. Een absolute hotspot is de Piushaven, een populaire woon- en uitgaansomgeving met een sfeervolle boulevard en gezellige restaurants zoals RAK, Jaxx Marina, Good Mood en Smit Vis aan de Haven. Grenzend aan de haven ligt het prachtige natuurgebied Moerenburg, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Naast de Piushaven heeft Tilburg nóg een troef in handen: de hippe Spoorzone en het Stadsforum. Hier smelten historie, innovatie en levendigheid samen, met sfeervolle horeca en culturele hotspots. Voor ontspanning in de omgeving biedt Tilburg toegang tot topattracties zoals De Efteling en Safaripark Beekse Bergen, en wordt de stad omringd door prachtige natuurgebieden zoals De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse Bossen en Vennen. Kortom, Tilburg is een stad vol dynamiek, cultuur en natuur – een plek waar altijd iets te beleven valt!