Bijsterveldenlaan 4155045 ZR TilburgDe Kievit Zuid-West

Bijsterveldenlaan 415, Tilburg   Unieke split-level architectuur ontmoet ongerepte natuur: Riant drive-in woning (Energielabel A) met torenhoge vide, inpandige garage en een adembenemend vrij uitzicht over de Dongevallei!   Vraagprijs: € 500.000,- k.k.   Bent u op zoek naar een buitengewone gezinswoning met een speelse indeling, uitzonderlijk veel daglicht en een blijvend vrij uitzicht over de natuur? Aan de Bijsterveldenlaan 415 in de gewilde wijk Reeshof bieden wij dit markante, moderne split-level herenhuis (bouwjaar 1998) aan. Deze courante woning grenst direct aan het beschermde natuurgebied van de Dongevallei, waar Schotse hooglanders grazen en u het hele jaar door geniet van een levend schilderij.   Dankzij de doordachte drive-in en split-level opzet, de imposante plafondhoogte met vide en de immense glazen achtergevel baadt de leefruimte in natuurlijk licht. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en onderhouden: zo is het sanitair in 2020 vernieuwd en de 3-fase meterkast in 2021, is de glazen achterpui voorzien van elektrische buitenlamellen (2022), is de hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur in de keuken vernieuwd (2023), zijn er in 2025 moderne lichtkoepels geplaatst en is het buitenschilderwerk aan de voorzijde recent uitgevoerd (2024). Met een inpandige garage, een hardhouten vlonderterras op het zuidwesten en het gunstige Energielabel A biedt dit huis het ultieme wooncomfort.   Wilt u deze unieke woonbeleving en het panoramische uitzicht zelf ervaren? Wacht niet te lang en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!   INDELING Begane grond & Souterrainniveau (Toegankelijk via de overdekte entree met vernieuwde 3-fase groepenkast en directe verbinding met de inpandige garage)   Ontvangsthal & Entree Bij binnenkomst via de voordeur ervaart u direct de moderne en strakke uitstraling van het huis. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de leefverdieping en leidt via enkele treden omlaag naar het souterrainniveau. Hier bevinden zich de in 2021 vernieuwde meterkast (voorzien van 3-fase aansluiting en bekabeling naar buiten t.b.v. een laadpaal) en de moderne toiletruimte (gerenoveerd in 2021) met wandcloset en fonteintje.   Inpandige Garage & Berging De ruime inpandige garage beschikt over dubbele deuren naar de oprit en herbergt tevens aansluitingen voor de wasapparatuur. Een ideale, multifunctionele ruimte voor het parkeren van een auto of motoren, het stallen van fietsen of het inrichten van een praktische werkplaats.   Tuinkamer / Slaapkamer I met Badkamer Aan de rustige achterzijde op het souterrainniveau bevindt zich een verrassend royale en lichte slaapkamer. Deze multifunctionele ruimte staat in direct contact met de lager gelegen tuinkamer/serre (voorzien van te openen dakluiken voor een optimale natuurlijke ventilatie) en is uitgerust met een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Deze verdieping leent zich daardoor perfect als master bedroom, zelfstandig kantoor/praktijk aan huis, atelier of gastenverblijf. Onder de split-level opzet bevindt zich bovendien nog een royale, praktische bergruimte.   1e Verdieping (Woonlaag) (Voorzien van houten vloerafwerking en een indrukwekkende glazen achtergevel)   Living & Split-Level Vide Een fraaie open houten trap brengt u naar de spectaculaire living. De torenhoge vide en de immense, volledig glazen achtergevel zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en een panoramisch uitzicht over de Dongevallei. Aan de buitenzijde is de pui voorzien van hoogwaardige elektrische buitenlamellen (2022, op afstand bedienbaar) voor optimale warmte- en zonregulering.   Enkele treden lager bevindt zich de tuingerichte zithoek/serre met hoog plafond, die naadloos aansluit op het buitenterras. De loopdeur biedt direct toegang tot de achtertuin.   Moderne Keuken & Eetgedeelte Aan de voorzijde bevindt zich de royale open keuken (2014) in een praktische opstelling met een lang werkblad en veel kastruimte. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en recent vernieuwde Bosch kwaliteitsapparatuur: een Bosch magnetron en oven (2023) en een Bosch vaatwasser (2023). Er is volop ruimte voor een eettafel of bar.   2e Verdieping (Bereikbaar via het centrale trappenhuis met veel natuurlijk daglicht)   Overloop De lichte overloop is voorzien van een moderne lichtkoepel (geplaatst in 2025).   Slaapkamers II & III Slaapkamer II (Achterzijde): Een royale slaapkamer voorzien van een lichtkoepel die te openen is, een nette laminaatvloer, grote raampartijen en een prachtig uitzicht over het natuurlandschap. Slaapkamer III (Voorzijde): Een ruime en lichte slaapkamer, ideaal als kinder-, kleed- of thuiswerkkamer.   Luxe Badkamer De in 2021 volledig gerenoveerde badkamer is stijlvol betegeld en hoogwaardig afgewerkt. De ruimte is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een modern wastafelmeubel met brede lades, een verlichte spiegel, een designradiator en een tweede wandcloset. Dankzij de lichtkoepel, welke te openen is, geniet u hier van een prettige lichtinval en frisse lucht.   BUITENRUIMTE & PARKEREN Achtertuin aan het Natuurgebied De achtertuin is gunstig gesitueerd op het zonnige zuidwesten, waardoor u de hele middag en avond van de zon geniet. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een hardhouten terras vlonder die is aangelegd in 2023. Doordat de tuin direct grenst aan het beschermde natuurgebied van de Dongevallei, ervaart u hier een ongeëvenaard gevoel van rust, privacy en natuur met grazende Schotse hooglanders op de achtergrond.   Oprit & Parkeren Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit direct voor de inpandige garage. In de rustige ventweg is daarnaast ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.   LIGGING & OMGEVING De woning bevindt zich in een verkeersluwe, kindvriendelijke straat centraal in de populaire wijk Reeshof. De locatie is ideaal: het Reeshofpark ligt op slechts 100 meter loopafstand en diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportfaciliteiten en winkelcentrum Heyhoef bevinden zich in de directe nabijheid. Het NS-station Tilburg Reeshof zorgt voor snelle openbaarvervoersverbindingen en via de nabijgelegen uitvalswegen (o.a. de Bredaseweg en de N260) bent u in een mum van tijd op weg richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.   ALGEMEEN & TECHNISCH Vraagprijs: € 500.000,- k.k. Bouwjaar: 1998 Woonoppervlakte: ca. 116 m² Overig inpandige ruimte (garage/berging): ca. 19 m² Bruto inhoud woning: ca. 479 m³ Perceeloppervlakte: ca. 148 m² Energielabel: A Verwarming & Warm water: Stadsverwarming Isolatie: Volledig geïsoleerd en deels voorzien van HR+ met een low-E-coating Elektra: Meterkast vernieuwd in 2021 (3-fase aansluiting en kabel naar buiten t.b.v. laadpaal). Moderniseringen & Onderhoud: Badkamers en toiletruimtes gerenoveerd in 2021; Elektrisch bedienbare buitenlamellen geplaatst in 2022; Bosch inbouwapparatuur (oven, magnetron en vaatwasser) vernieuwd in 2023; Buitenschilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2024; 3 moderne lichtkoepels (waarvan 2 te openen) geplaatst in 2025; Hardhouten vlonderterras in de achtertuin (ca. 3 jaar oud). Tuinligging: Zonnig zuidwesten met blijvend vrij uitzicht over de Dongevallei. Aanvaarding: In overleg.