Borculolaan 175043 ZP TilburgGesworen Hoek Oost

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met praktijkruimte aan huis Op een rustige en groene locatie aan het begin van de Reeshof gelegen, uitstekend afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met een royale woonkamer voorzien van een houtkachel, moderne keuken, luxe vernieuwde badkamer, drie ruime slaapkamers, een fraai aangelegde achtertuin op het westen met een luxe Douglas overkapping, ruime berging én een volledig geïsoleerde praktijkruimte met eigen entree en voorzieningen. Dankzij deze hoogwaardige praktijkruimte is de woning uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De woning geniet van een vrije ligging aan een groenvoorziening en is gunstig gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Bouwjaar: ca. 1986 Woonoppervlakte: ca. 126 m² Perceeloppervlakte: ca. 238 m² Inhoud: ca. 451 m³ Indeling: Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast, garderoberuimte, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig vernieuwd en uitgevoerd met een hangcloset en fonteintje. De royale woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer, strak afgewerkte wanden en een goed onderhouden houtkachel, welke professioneel en meerdere keren per jaar wordt onderhouden. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. De royale leefruimte biedt volop plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met directe toegang tot de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een recent vernieuwde vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken veel werk- en kastruimte, praktische opbergmogelijkheden en een handige draaicarrousel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De royale hoofdslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers en biedt daardoor bijzonder veel ruimte. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De luxe vernieuwde badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche en handdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, hangcloset, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met overloop voorzien van een dakraam, witgoedaansluitingen en praktische bergruimte. De royale derde slaapkamer beschikt over een brede dakkapel, veel vaste bergruimte en inbouwspots. Dankzij de dakkapel geniet deze kamer van veel natuurlijke lichtinval en is een volwaardige slaapkamer gerealiseerd. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt volop zon gedurende de middag en avond. De tuin is recent (2025) opnieuw aangelegd met hoogwaardige keramische tegels, onderhoudsvriendelijk kunstgras en moderne beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een luxe Douglas houten overkapping voorzien van elektra. Een heerlijke plek om met familie en vrienden van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een zonnescherm, een extra brede achterom en veel privacy. Praktijkruimte & berging: De ruime vrijstaande berging is voorzien van elektra en een eigen meterkast. Een absolute meerwaarde van deze woning is de volledig geïsoleerde praktijkruimte met een eigen entree. Deze hoogwaardige ruimte is circa vijf jaar geleden gerealiseerd en beschikt over een pvc-vloer, meerdere dakkoepels, een keukenblok met koelkast, airco (om te verwarmen en te koelen), houten kozijnen met dubbele beglazing en ventilatiesysteem in het raam, daarnaast heeft deze ruimte een meterkast. De praktijkruimte is momenteel ingericht als kapsalon, maar is dankzij de zelfstandige entree en complete afwerking eveneens uitstekend geschikt als beautysalon, nagelstudio, praktijkruimte, kantoor aan huis, atelier, studio of hobbyruimte. Hierdoor is deze woning ideaal voor het combineren van wonen en werken. Algemeen * Instapklare twee-onder-een-kapwoning * Volledig geïsoleerde praktijkruimte met eigen entree, eigen meterkast en keukenblok * Luxe vernieuwde badkamer en toiletruimte * 4 ruime (slaap)kamers * Uitgevoerd met dakkapel * Goed onderhouden houtkachel * Moderne keuken met diverse recent vernieuwde inbouwapparatuur * Recent volledig geschilderd, zowel binnen als buiten, inclusief alle kozijnen (juni 2026) * Fraai aangelegde achtertuin op het westen (2025) * Luxe Douglas houten overkapping voorzien van elektra * Ruime berging voorzien van elektra en een eigen meterkast