Borselestraat 255043 AP TilburgGesworen Hoek West

Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en zonnige tuin op het zuidoosten ligt in de wijk Reeshof. Volledig afgewerkt, goed onderhouden en zó te betrekken – een ideaal gezinshuis met comfort en ruimte. In een rustige, doodlopende straat in de Reeshof ligt deze moderne halfvrijstaande woning met eigen oprit, garage en een zonnige tuin op het zuidoosten. Binnen tref je een stijlvolle afwerking met vloerverwarming, een eigentijdse keuken en een smaakvolle badkamer. De combinatie van de rustige ligging, het praktische wooncomfort en het goede onderhoud maakt dit huis tot een plek waar je direct van kunt gaan genieten. Bouwjaar: 1987 Woonoppervlakte: 104 m² Perceeloppervlakte: 188 m² De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Reeshof, een groene en ruim opgezette woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Buurmalsenplein, scholen, speeltuintjes en het openbaar vervoer. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Reeshofbos, de Dongevallei of langs de fiets- en wandelpaden richting de natuurgebieden rondom Tilburg. De uitvalswegen richting A58 (Breda – Eindhoven) en A65 (’s-Hertogenbosch) zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde met hal, garderobenis, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer met grote raampartijen en lichte tegelvloer in betonlook biedt een sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek aan de tuinzijde. De raampartij aan de achterzijde is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De open keuken in hoekopstelling is uitgevoerd in hoogglans wit met een donker granieten werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Via de tuindeur of de schuifpui stap je direct de verzorgde achtertuin in. De aangebouwde garage (ca. 19 m²) met elektrische kanteldeur is voorzien van elektra, verlichting, uitstortgootsteen met kraan en een extra keukenblok met koel-/vriescombinatie. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s en een laadpunt voor een elektrische auto (ter overname). Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, elk voorzien van een strakke wandafwerking en vloerbedekking. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een dakraam; de andere kamers zijn ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet. Het dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht en ventilatie. Tweede verdieping (zolder) Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze royale ruimte met dakraam biedt volop mogelijkheden als vierde slaapkamer, hobbyruimte of wasruimte. Hier zijn tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groene borders, een dakplataan en houten schuttingen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de zon. De tuin beschikt daarnaast over een praktische poort aan de achterzijde, waardoor er een achterom aanwezig is. Ideaal voor fietsen en tuinonderhoud. De voortuin en oprit geven het geheel een verzorgde uitstraling. Bijzonderheden - Instapklaar en uitstekend onderhouden - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Vloerverwarming op de begane grond - Rolluiken (begane grond) en zonwering aanwezig - Mechanische ventilatie - Garage met keukenblok - Laadpaal voor elektrische auto (ter overname) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Dakkapel in 2025 voorzien van nieuwe beplating en isolatie