Bredaseweg 2815037 LA TilburgNotre Dame

Bredaseweg 281 Tilburg Deze mooie instapklare tussenwoning, gelegen aan een van de oudste en mooiste wegen van Tilburg, heeft veel te bieden: een lichte moderne woonkamer met houtkachel, een ruime woonkeuken, bijkeuken, moderne badkamer, een fijne tuin met berging en 2 grote slaapkamers. Heerlijk centraal gelegen net buiten de Ringbaan van Tilburg maar dichtbij alle winkels, horeca, NS-station, Tilburg University, Stadsbos 013, De Warande, de hockeyvelden en vele culturele activiteiten, het Spoorpark en de Piushaven. Bouwjaar: 1905 Woonoppervlakte: ca. 90 m² (bruto 137 m²) Perceeloppervlakte: ca. 140 m² Inhoud woonhuis: ca. 343 m³ INDELING: BEGANE GROND: U komt binnen in de hal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vervolgens komt u in de woonkamer. Deze woning is in 2016 aan de binnenzijde volledig gerenoveerd. De lichte moderne woonkamer meet 8.09 x 4.30/3.14 en is daarmee ca. 30 m². Er ligt een klassieke houten vloer. De muren en het plafond zijn glad gestuct en er zijn mooie hoge plinten aanwezig. In de strakke muur is een moderne houtkachel aanwezig met daaronder een vak voor het hout. Er is ruimte voor een zithoek en een eethoek. In de woonkamer is een trapkast aanwezig. De woonkeuken is gezellig aan de achterzijde van de woning gelegen in de aanbouw. De keuken meet 5.13 x 2.17 en is daarmee ca. 11 m² groot. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling met hoogglans witte onder- en bovenkasten met rvs-handgrepen, een donker werkblad en een hele mooie patroontegelvloer. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 5 pits-gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. In de keuken is een luxe walnoot-houten ontbijtbar aanwezig bij het keukenraam. De keuken dateert van 2016 en in 2025 is de koelkast nog vernieuwd. In 2016 is de volledige meterkast vervangen. Daarnaast zijn in 2016 alle stopcontacten, schakelaars en elektraleidingen vernieuwd. De nette bijkeuken meet 2.13 x 2.23 en is daarmee ca. 5 m² groot. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine-/ drogeropstelling en de C.V.-ketel (2015). De bijkeuken geeft toegang tot de badkamer en de tuin. BADKAMER: De luxe badkamer is in 2018 gerealiseerd en uitgevoerd met grote lichtgrijze wand- en vloertegels en wit sanitair. Deze moderne badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een douchecabine met regendouche, een toilet, een wastafel met meubel en waskom en een zwarte designradiator. Er is vraaggestuurde mechanische ventilatie aanwezig en twee ramen die zorgen voor extra ventilatie en natuurlijke lichtinval. BERGING: Achterin de tuin is een vrijstaand stenen berging gebouwd. De berging meet 4.05 x 2.19 en is daarmee ca. 9 m² groot. Hier kunt u tuingereedschap opbergen. De berging is via de tuin bereikbaar. TUIN: De tuin is gelegen op het noordwesten en verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon en beplanting in borders. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en van het buitenleven en BBQ-en met familie en vrienden. De tuin is ca. 15 m diep en 4.70 m op het breedste stuk achter! 1e VERDIEPING: Via de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers en het 2e toilet. Slaapkamer 1: 3.96 x 3.18 = ca. 13 m² aan de voorzijde gelegen Slaapkamer 2: 2.99 x 4.35 = ca. 13 m² gelegen aan de achterzijde Beide slaapkamers hebben een dakkapel. Op deze 1e verdieping ligt een warme houten vloer, ook hier zijn de wanden en plafonds glad gestuct. Alle verwarmingsbuizen zijn tijdens de verbouwing in 2016 weggewerkt in de muren. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier is een groot Velux-dakraam aanwezig. Deze overige inpandige ruimte is geschikt als extra opbergruimte of als thuiswerkplek. De zolder meet 4.40 x 1.49 tot de 1.50 m hoogte dus ca. 7 m², het totale vloeroppervlak is echter groter. Kortom: een sfeervolle instapklare woning met zowel binnen als buiten veel ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - lichte woonkamer 30 m² en moderne keuken 11 m² (samen 41 m²); - woning in 2016 aan binnenzijde volledig gerenoveerd; - ook electra vernieuwd in 2016; - 2 slaapkamers van 13 m², beide met dakkapel; - CV-ketel uit 2015, houtkachel in woonkamer; - HR++--beglazing; - keuken uit 2016 en luxe badkamer 2018; - deels gevelisolatie, deels dakisolatie en deels vloerisolatie (1e verdieping) (meer info: zie Vragenlijst B); - aanvaarding in overleg. DE WIJK: Deze woning ligt aan de rand van de wijk Zorgvlied, een groene oase in Tilburg. Vlakbij zit een bakker voor worstenbrood en croissants op zaterdagochtend en Restaurant De Korenbloem voor een hapje en een drankje. De wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. Deze straten worden omzoomd door grote blad dragende bomen. Er heerst ingetogen rust. Door de aanwezigheid van deze bomen vindt u in de wijk een rijke variatie aan (stads)vogels. De brede trottoirs en openbare groenstroken maken de wijk kindvriendelijk. Voor hen zijn er genoeg mogelijkheden om veilig te kunnen spelen. Aan de overzijde van de Ringbaan bevindt zich het mooie Kromhoutpark met visvijver en speeltuin. De centrale ligging in Tilburg zorgt ervoor dat u binnen no time in het bruisende centrum of op de snelweg richting Eindhoven, Breda of ’s Hertogenbosch bent.