Bredaseweg 3245037 LE TilburgBurgemeestersbuurt

Indien u interesse heeft, verzoeken wij u vriendelijk te reageren via Funda. Alvast bedankt! Laat u verrassen door de rust die deze woning aan de Bredaseweg te bieden heeft. De woning is gelegen aan de rand van de geliefde Burgemeestersbuurt en combineert een karakteristieke gevel uit 1905 met een hoogwaardige en volledige vernieuwing in 1998. Dankzij de goede isolatie (energielabel A), de functionele indeling en de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval en optimaal wooncomfort. Daarnaast beschikt de woning over een diepe, op het zuiden gelegen achtertuin en zelfs het kleinste geveltuintje van Tilburg. De indeling is verrassend ruim en doordacht! Zo beschikt de woning over een circa 3,5 meter diepe keukenruimte en een maar liefst 10 meter diepe woonkamer, die in open verbinding staat met een 3 meter diepe overkapping en de circa 15 meter diepe achtertuin. Achter in de tuin bevindt zich nog een ruime, circa 5 meter diepe berging, met daarnaast een extra perceel met een tweede berging. De woning begint bij de luxe De luxe, compleet uitgevoerde U-vormige keuken is voorzien van een fraai natuurstenen werkblad. Daarnaast beschikt de woning over 4 slaapkamers, een ruime badkamer, een volledig geaarde elektrische installatie, openslaande tuindeuren, een sfeervolle open haard en tien zonnepanelen, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de energiezuinigheid. De royaal uitgebouwde woonkamer is aan de voorzijde voorzien van de luxe en complete keuken. Vanuit de woonkamer biedt de doorkijk richting de overkapping en de diepe achtertuin een uniek en indrukwekkend zicht. Op de eerste verdieping bevinden zich aan zowel de voor- als achterzijde zeer ruime slaapkamers en een nette, compleet uitgeruste badkamer. De zolderverdieping beschikt over een ruime voorzolder met witgoedopstelling en twee slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een overkapping direct aan de woning. In het verlengde van de tuin bevindt zich een royaal in spouw gemetselde berging met vliering. Daarnaast is er een extra stuk grond met een tweede berging en houtopslag. De woning is centraal gelegen en uitstekend bereikbaar. Via de Ringbaan West bent u snel onderweg richting Breda, ’s-Hertogenbosch of Eindhoven. Ook Kaatsheuvel en Waalwijk zijn eenvoudig te bereiken. Met de fiets bereikt u binnen acht minuten het centrum, het centraal station of het Stadsbos 013 en de Warande. Het verhaal van de woning en de bewoners (Inge, Roos en Floor): In 2022 heb ik deze woning gekocht van een jong gezin met twee kinderen die terug wilden naar haar geboortestad. Zij hadden de woning gekocht van de mensen die met hun gezin de woning in 1998 volledig opnieuw hebben opgetrokken. Alleen de voorgevel is blijven staan verder is alles vernieuwd. Hier moet u denken aan rondom spouwmuren met isolatie, betonnen vloeren met vloerverwarming op de begane grond, nieuwe waterleidingen, rioleringen, elektra met volledige aarding, kozijnen met dubbele beglazing en een volledig nieuw dak met dakplaten maar wel met de authentieke pannen. De vorige eigenaren hebben de hoogwaardige keuken, een nieuwe c.v. ketel en nieuwe meterkast geplaatst (2015). Ik ben vanuit Goirle hier komen wonen met mijn twee kinderen vanwege de super centrale ligging met veel ruimte, veel mogelijkheden en een tuin waar ik me kon uitleven. Echter door mijn nieuwe relatie en het willen gaan samenwonen is dit te klein geworden. In de afgelopen jaren heb ik er alles aan gedaan om het nog meer naar mijn zin te maken. Hier moet je denken aan alle muren en plafonds geschilderd, zonnepanelen geplaatst, de zijkanten van de kozijnen van de overkapping vernieuwd, nieuw badkamer meubel en kasten geplaatst (maar het nieuwe natuurstenen blad laten liggen) en de volledige tuin aangepakt. Er zijn ook wat zaken die ik aan zou willen pakken maar niet aan toe ben gekomen. De douche functioneert gewoon goed maar een douche deur zou nog fijner zijn. Daarnaast heb ik geconstateerd dat er een houtworm in de berging zit, het is aangeraden om deze te behandelen. Tijdens de jaren dat ik hier gewoond heb, heb ik gemerkt hoe heerlijk je hier kunt wonen, ondanks de drukke weg aan de voorzijde merk je daar maar minimaal van in de woning en helemaal aan de achterzijde onder de overkapping en in de tuin. Omdat de tuin zo diep is, is er zeer veel privacy met eigenlijk bijna overal groen om je heen. Het is dan ook heerlijk om weg te dromen in de zon op een van de vele terrassen in de tuin of lekker beschut onder de overkapping genieten van een zomeravond. Dit alles met de twee grote bergingen in de tuin en het extra stuk grond waar de houtopslag staat en ideaal om uit het zicht een fiets, scooter of even wat spullen neer te leggen. Of waar de kinderen heerlijk kunnen spellen zonder dat je er iets van merkt voor in je tuin. Ik moet dan ook zeggen dat ik met pijn in mijn hart wegga maar ook heel graag mijn liefde voor dit huis wil overdragen aan de nieuwe eigenaren. Begane grond: Ruime hal als entree met garderobe, uitgebreide meterkast (9 groepen, 2 aardelekschakelaars en 2 x krachtstroom, nieuwe stijl) en de ruime geheel betegelde toiletruimte (wandcloset en fonteintje). Vervolgens de deur naar de uitgebouwde woonkamer, met overweldigende ruimte, een royaal zitgedeelte, eetgedeelte uitkijkend op de tuin met overkapping en een prachtige houtkachel (2019). Aan de voorkant is de in 2015 vernieuwde en complete keuken in U-opstelling gesitueerd. Deze is van de volgende gemakken voorzien: inbouwkoelkast, 4 laden vriesgedeelte, combi-oven, Quooker, vaatwasser, 5 pits inductie kookplaat, afzuigkap en natuurstenen blad. Naast de keuken is de verdiepte trapkast aanwezig. Hier is de vloerverwarming-unit gesitueerd. Op de gehele begane grond ligt een tijdloze PVC vloer met vloerverwarming, zijn de wanden van stukadoorswerk, en de plafonds van spuitwerk met inbouwspots. Middels openslaande tuindeuren bereikt u de overkapping en achtertuin. Eerste verdieping: Middels een afgesloten trapopgang is de eerste verdieping te bereiken. Via de overloop heeft u toegang tot de voor- en achtergelegen slaapkamer. Tussen de slaapkamers bevindt zich de ruime badkamer met een douche, wastafel en meubel, tweede toilet (wandcloset) en ventilatie. De achtergelegen slaapkamer van 15 m² is van een zeer mooi formaat, waar u middels een schuifpui het platte dak bereikt. De voorgelegen slaapkamer is van hetzelfde formaat. Op de eerste verdieping ligt een mooie laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds van stukadoorswerk. Zolderverdieping: Middels een vaste trap komt u uit op de voorzolder met de wasmachine- en drogeropstelling en de CV ketel. Middels een groot Velux dakraam komt hier veel daglicht binnen en kunt u ventileren. Op deze verdieping zijn nog 2 slaapkamers, beide met een vaste kast. Achtertuin: Door de openslaande tuindeuren en het portaal bereikt u de overkapping welke een schitterend verlengstuk is van de woonkamer met daarachter de prachtig aangelegde achtertuin. Aan de linkerzijde van de tuin is de afgesloten achterom gesitueerd uitkomend op de Bredaseweg. Deze tuin op het zuiden is in het voorjaar van 2023 geheel vernieuwd, heeft vaste planten, kunstgras en diverse plekjes om van de zon en de schaduw te genieten. Door de ligging op het zuiden, is de inval van de zon gedurende de hele dag zeer gunstig. (let op! 2 bolbomen en rode boompje rechterzijde, gaan mee) Achterin heeft u de in spouw gemetselde berging met vliering en daarnaast een extra stuk grond van ca. 50 m² met een tweede ruime berging, containerruimte en houtopslag. Omgeving: Zoals eerder vermeld ligt de woning zeer centraal in de stad. Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de stadsschouwburg, het concertgebouw, winkels, talloze eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen. Jaarlijks wordt er een groot aantal evenementen georganiseerd zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Zingt, Levenslied, etc.. Tilburg heeft een universiteit, een zestal kunstopleidingen (dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst), het onlangs geopende Spoorpark, LocHal en prachtige musea zoals het De Pont museum en het Textielmuseum. In de directe omgeving zijn veel mogelijkheden tot ontspanning zoals De Efteling en de Beekse Bergen. Ook wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden als De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen.