Bredaseweg 3265037 LE TilburgBurgemeestersbuurt

Heeft u interesse, graag reageren via Funda! Ruimte, comfort en een tuin met vrij uitzicht op een toplocatie! Instapklare, uitstekend onderhouden en grotendeels in 2018 onder architectuur verbouwde woning (energielabel B). Deze is gelegen in een geliefde woonstraat, aan de rand van Zorgvlied/Burgemeestersbuurt, op loopafstand van het bruisende stadscentrum maar ook de Oude Warande, Spoorpark of Kromhoutpark. Een woning waar je binnen én in de tuin rust ervaart. Ook een woning waar je aan de overkant bij de bakker, een croissantje voor je ontbijt kunt halen of een borrel gaat drinken bij een van de horecabedrijven in de omgeving. De woning heeft een royale woonkamer die naadloos overvloeit in de moderne, uitgebouwde woonkeuken; dé plek voor gezellige diners en ontspannen momenten, met openslaande tuindeuren naar de tuin op het zuiden. Praktisch is de inpandige berging met cv- en wasmachineopstelling en droger. De zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden is voorzien van een ruime, stenen berging en een achterom. Boven bevinden zich de drie volwaardige slaapkamers, een hele grote kastenkamer en een ruime, moderne badkamer. Extra opbergruimte nodig? De bergzolder is eenvoudig via een luik te bereiken. De woning is in 2018 grotendeels gerenoveerd. Hier moet je denken aan: - Achterbouw volledig nieuw opgetrokken met o.a. nieuwe kozijnen, bijna overal HR++ beglazing en energielabel B; - Meterkast en grotendeels de elektra is vernieuwd; - C.v. ketel met installatie is volledig vernieuwd; - De keuken, badkamer en toiletruimtes zijn nieuw (o.a. twee toiletten, wasruimte, complete badkamer en complete keuken); - Volledige begane grond is vernieuwd met een nieuwe geïsoleerde betonnen vloer met o.a. vloerverwarming in het aangebouwde gedeelte. Kortom: een instapklare gezinswoning op een toplocatie! Begane grond: Via de voordeur betreedt u de keurig afgewerkte hal met de trapopgang, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) en de toegang tot de woonkamer. De speels ingedeelde leefruimte heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek en een handige trapkast voor extra opbergruimte. Via een tussen portaal bereikt u de modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fontein, evenals de aparte was-/cv-ruimte. De cv-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2018) is netjes weggewerkt in een kast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale, sfeervolle woonkeuken met vloerverwarming voor extra comfort op koudere dagen. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling met een robuust betonnen werkblad, spoelbak, vaatwasser en een luxe 6-pits Boretti gasfornuis met grote oven en bijpassende afzuigkap. De losstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie maakt het plaatje compleet. Een grote lichtstraat in het plafond zorgt voor volop daglicht en via de dubbele openslaande deuren loopt u zo de zonovergoten achtertuin in (zuiden). Afwerking: De hal en woonkamer zijn voorzien van een lichte laminaatvloer met houtnerf. De overige ruimtes zijn afgewerkt met moderne tegelvloeren. Muren en plafonds zijn strak gestuct. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing (grotendeels HR++) Buitenruimte – volop genieten van zon en privacy De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt een ruim terras aan de woningzijde en diverse borders met een pad naar achteren. Helemaal achterin ligt de stenen berging over de volle breedte van het perceel, voorzien van elektra. De tuin beschikt verder over een achterom (via het perceel van de buren), buitenkraan en elektriciteit. Ideaal voor tuinliefhebbers en zomerse avonden. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Op de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en een modern, deels betegelde toiletruimte met wandcloset. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. In de linker slaapkamer bevindt zich bovendien een luik naar de praktische bergzolder. Verderop op de overloop vindt u de ruime kastenkamer (ideaal voor het optimaal te kunnen benutten van je slaapkamers), die toegang biedt tot de stijlvolle en royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde en de badkamer. Deze sfeervolle kamer is een echte eyecatcher: ruim van opzet, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, openslaande deuren naar het platte dak en een prachtig vrij uitzicht op het omringende groen. Badkamer – modern en comfortabel De moderne, volledig betegelde badkamer is royaal van formaat en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Inbouwspotjes in het plafond zorgen voor een prettige, warme sfeer. Afwerking: De vloer in de voorgelegen slaapkamers, overloop en kastenkamer is afgewerkt met laminaat. In de achter slaapkamer ligt zachte vloerbedekking. Wanden zijn voorzien van behang en strak stucwerk, plafonds bestaan uit gipsplaten en stucwerk. Ook op deze verdieping zijn de kozijnen van hout en voorzien van dubbele beglazing. Berg vliering: De berg vliering is bereikbaar via een luik in de linker slaapkamer en biedt praktische bergruimte. Buurtgegevens: Wonen op een toplocatie met alles binnen handbereik De woning is gelegen in een geliefde woonstraat, aan de rand van Zorgvlied/burgemeestersbuurt, op loopafstand van het bruisende stadscentrum maar ook de oude Warande, Spoorpark of Kromhoutpark. Maar ook het station en winkels aan de Burgemeester van de Mortelplein zijn op korte afstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Kaatsheuvel, Breda en Eindhoven. Binnen 7 minuten staat u in het levendige centrum van Tilburg en binnen enkele minuten fietsafstand bij het Warandebos en het Wandelbos. Het stadshart van Tilburg biedt een breed scala aan voorzieningen en uitgaansmogelijkheden. Denk aan de Schouwburg, bioscopen, een divers winkelaanbod en talloze gezellige restaurants en cafés. De stad bruist het hele jaar door met evenementen zoals de Tilburg Ten Miles, de befaamde Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Hapstap Tilburg Culinair. Tilburg is een echte onderwijs- en cultuurstad met meerdere hogescholen, waaronder maar liefst zes kunstopleidingen (dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst), de grootste lerarenopleiding van Nederland én Tilburg University. Trendy stadsontwikkelingen zoals de Spoorzone met het groene Spoorpark, en het sfeervolle Piushavengebied maken Tilburg extra aantrekkelijk. Ook voor ontspanning buiten de stad bent u hier op de juiste plek: nabij liggen de Efteling en Safaripark Beekse Bergen, en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen Loonse en Drunense Duinen of de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom: Tilburg biedt het beste van stadse levendigheid en groene rust. Een ideale plek om te wonen!