Bredaseweg 394-A5037 LG TilburgFriezenlaan

Duurzaam wonen aan de gewilde Bredaseweg – Riante villa met ruime oprijlaan, inpandige garage en volop privacy Bent u op zoek naar een unieke, duurzame woning op een toplocatie? Deze stijlvolle vrijstaande villa aan de geliefde Bredaseweg biedt niet alleen ruimte en luxe, maar ook duurzaamheid en een prachtige ligging nabij zowel het bruisende stadscentrum als het groene Wandelbos. Bovendien liggen het kinderdagverblijf, het basis- en voortgezet onderwijs, en de Universiteit op loopafstand. Hoogwaardige en energiezuinige afwerking Deze villa, gebouwd met oog voor energie-efficiëntie, beschikt over energielabel A en maar liefst 25 zonnepanelen, goed voor een opbrengst van 5924 kWh in het afgelopen jaar. Dankzij uitgebreide isolatiemaatregelen – dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie – blijft de woning energiezuinig en comfortabel in alle seizoenen. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing, en biedt de hete luchtverwarming van Brink een prettig en gezond binnenklimaat. Vloerverwarming in de keuken en het eetgedeelte zorgt voor extra comfort in de leefruimtes. Indeling en leefruimte Begane grond Bij binnenkomst in de royale hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer, inpandige garage met aangrenzende bijkeuken, en een separaat toilet. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne Miele keuken met kookeiland, wat zorgt voor een ruimtelijke, open sfeer. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de bijkeuken, wat praktisch en efficiënt wonen mogelijk maakt. Vanuit de woonkamer bereikt u een multifunctionele ruimte die ideaal geschikt is als kantoor, speelkamer of zelfs extra slaapkamer. Het achtergelegen eetgedeelte biedt prachtig uitzicht op de zonnige, privacy-rijke tuin op het zuiden – de ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met luxe badkamer en suite voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en airco. Een tweede badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel is toegankelijk vanaf de overloop. Deze verdieping straalt dankzij een fraaie massief Maple houtenvloer stijl en warmte uit. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een zeer ruime vierde slaapkamer (eenvoudig in twee kamers te splitsen), een derde badkamer met douchecabine en aansluitingen voor wasapparatuur, en een handige bergruimte waar de CV-combiketel en de luchtverwarmingsunit zich bevinden. Ook deze verdieping is voorzien een massief Maple houtenvloer. Buitenleven en ligging De woning beschikt over een ruime oprijlaan en een statige, parkachtige voortuin die zorgt voor een imposante entree. De royale tuin rondom het huis is smaakvol aangelegd met een zonnig terras, gazon en beplante borders, wat zorgt voor een oase van rust en privacy. Pluspunten: Energielabel A 25 zonnepanelen met opbrengst van 5924 kWh per jaar Dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie Hete lucht verwarming en HR++ beglazing Ruime oprijlaan (5 tot 6 parkeerplaatsen) en inpandige garage Open keuken met toegang tot bijkeuken Toegang tot multifunctionele ruimte en kantoor vanuit woonkamer Schilderwerk recent vernieuwd (2023) Uitstekende locatie nabij stadscentrum en natuur Geniet van luxe, duurzaamheid en een fantastische locatie in deze prachtige villa aan de Bredaseweg. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.