Breskensstraat 325043 WN TilburgGesworen Hoek West

MOGELIJKHEDEN Deze bungalow ligt op een perceel van 217 m², verscholen aan de rand van de Reeshof. Een beetje verscholen; dat maakt het juist zo leuk. Op deze plek woont u heerlijk rustig met enkel bestemmingsverkeer en maar een stap verwijderd van het wandelgebied bij het Wilhelminakanaal en het Berkenrodepark. Daarnaast ligt de bungalow ook vlak bij hetgeen een mens nodig heeft: het Buurmalsenplein met diverse winkels op loopafstand en winkelcentrum Heyhoef, sportaccommodaties, een diversiteit aan (basis) onderwijs en andere faciliteiten in de nabijheid. Zoekt u graag de rust van uw thuis en omgeving weer op, dan vindt u deze zeker bij deze bungalow. Bent u op zoek naar een levensloopbestendige woning op een rustige en groene locatie? Doordat de woning naar wens gemoderniseerd kan worden, biedt dit de mogelijkheid om uw ideale thuis te realiseren. Gelegen in een kleinschalig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer geniet u hier van een veilige en aangename woonomgeving met veel privacy. WELKOM Deze bungalow beschikt over een praktische en ruime indeling. Vanuit de hal, met meterkast, komt u in een royale woonkamer met sfeervolle haard, welke mede zorgt voor een speelse indeling. Dankzij de grote schuifpui in de woonkamer profiteert u van veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een aangename woonsfeer. Aangrenzend liggen de semi-open keuken en de gang met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers grenzen aan de achtertuin, en vanuit een van de slaapkamers heeft u direct toegang tot deze fijne buitenruimte. De inpandige badkamer is geheel betegeld en bezit een functionele inrichting met alles wat u nodig heeft: een douchecabine, een wastafel, een toilet en een radiator voor een aangename temperatuur. Hoewel de woning naar wens gemoderniseerd dient te worden, biedt dit u juist de mogelijkheid om uw ideale thuis te realiseren. U kunt de indeling en afwerking volledig afstemmen op uw eigen woonwensen, met bijvoorbeeld een eigentijdse keuken, een comfortabele badkamer en een sfeervolle woonkamer. Alles gelijkvloers en praktisch ingedeeld voor optimaal wooncomfort. Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze bungalow u te bieden heeft. BUITEN De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u de gehele middag en avond van de zon kunt genieten. Bovendien grenst de tuin direct aan het Berkenrodepark. Door deze vrije ligging ervaart u een gevoel van rust en ruimte om u heen en dat gepaard met een diversiteit aan flora en fauna. In de tuin is een berging aanwezig voor evt. tuingereedschap of bijvoorbeeld de tuinkussens. Daarnaast is de poort aan de achterzijde overdekt. Ook aan de voorzijde geniet u van optimale privacy door de riante voortuin. Ideaal hier is dat u kunt parkeren op eigen terrein. WOONOMGEVING Deze woning is gelegen in de eerste wijk die in de Reeshof is gebouwd; de Gesworen Hoek. Een volwassen wijk met prachtige bomen en diverse waterpartijen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid. Alle voorzieningen zijn binnen loop- en fietsafstand. De Reeshof heeft een eigen treinstation en zwembad. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelwegen richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1987 Inhoud ca. 311 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 94 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 11 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 217 m² Energielabel B Aanvaarding: in overleg. De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.