Broekhovenseweg 945021 LH TilburgBroekhoven II Oost

Deze karakteristieke woning combineert charme met een enorm grote en vooral rustige achtertuin. Deze verrassende tussenwoning beschikt over twee slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer op de tweede verdieping. De woning heeft een zeer royale en groen aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten. Door de diepte van deze schitterende tuin geniet u de hele dag van de zon. De woning is ideaal gelegen in het zuiden van Tilburg. Met de fiets bereikt u binnen 5 minuten het bruisende centrum van Tilburg, en op loopafstand ligt de gezellige Piushaven met vele terrassen en horeca. Om de hoek van de woning ligt bovendien het Leijpark: een prachtig stadspark waar u kunt hardlopen, sporten, picknicken & ontspannen in het groen. Ook voetbalclub Willem II, winkelcentrum AaBe Fabriek en leisuregebied Stappegoor liggen op korte afstand. Hier vindt u sportwinkels, sportvoorzieningen, ijsbanen, zwembad, bioscoop & diverse scholen. Met de auto zit u daarnaast in no-time op de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden. Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar. Woonoppervlakte: circa 123 m² Tweede verdieping: circa 12 m² Inhoud: circa 498 m³ Perceel: 297 m² Bouwjaar: 1906 Energielabel: E (geldig tot 27-09-2031) Begane grond & kelder: Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de fraaie combinatie van licht en karakteristieke elementen. De hoge plafonds geven een bijzonder ruimtelijk gevoel en versterken de authentieke uitstraling van deze woning. De schitterende terrazzo vloer in de hal is een echte eyecatcher, die direct de sfeer van de woning neerzet. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer, waar de houten vloer en de pelletkachel zorgen voor een warme en sfeervolle leefruimte. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De keuken is praktisch ingericht en uitgevoerd met een duurzame Vinyl vloer. Het keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, RVS spoelbak en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder met veel handige extra bergruimte. Via een portaal bereikt u de toiletruimte, welke is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. Tevens bevindt zich hier een handige kast met de opstelling van de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer riante en sfeervol afgewerkte badkamer in Bali-stijl. Deze prettige ruimte beschikt over een wastafel, een inloopdouche en een prachtig ovaal ligbad. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een unieke beleving en een heerlijk vrij zicht op de tuin, waardoor u hier optimaal tot rust komt. Eerste verdieping: Deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op zowel de wanden als de plafonds, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Via de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met een fijne lichtinval en praktische indelingsmogelijkheden. De kamers bieden voldoende ruimte en zijn efficiënt in te richten. Zowel de overloop als de slaapkamer aan de achterzijde hebben handige vaste kasten, ideaal voor het opbergen van kleding of linnengoed. Aan de achterzijde van de verdieping is er toegang tot het platte dak. Een functionele en goed afgewerkte verdieping met twee volwaardige slaapkamers en praktische bergruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap in een van de twee slaapkamers is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en heeft twee Velux dakramen. De mogelijkheid bestaat om hier een extra slaapkamer te creëren. Tuin: Achter de woning treft u een verrassend diepe en sfeervol aangelegde achtertuin, gelegen op het noordoosten. De tuin biedt een mooie balans tussen zon en schaduw, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek vindt om te ontspannen. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor een gezellige zithoek of het plaatsen van een eettafel. Vanuit hier loopt u via een charmant pad verder de tuin in, langs volwassen beplanting en groene borders die zorgen voor veel privacy en een natuurlijke uitstraling. Halverwege de tuin is een tweede terras gecreëerd, perfect voor lange zomeravonden of een rustig moment in de luwte. De combinatie van bestrating en groen geeft de tuin een speels en verzorgd karakter. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De tuin is bovendien ook direct vanaf de straat bereikbaar aan de voorzijde van de woning. Een bijzonder diepe en fraai aangelegde tuin met volop mogelijkheden om te genieten van rust, ruimte en groen. Algemeen: - prachtige tussenwoning met twee slaapkamers; - mogelijkheid tot een extra slaapkamer op de tweede verdieping; - enorm diepe achtertuin gelegen op het noordoosten; - verwarming en warm water via CV-ketel (Vaillant 2019/2020); - het bruisende centrum van Tilburg is gelegen op slechts 5 minuten fietsen; - gelegen op korte afstand van het Leijpark, De Piushaven, winkelcentrum AaBe fabriek & Stappegoor; - parkeren via parkeervergunning, € 60,- per jaar (voor de eerste vergunning); - goede ontsluiting met de snelwegen richting de omliggende dorpen & steden; - via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar. Piushaven: De sfeervolle Piushaven is de grootste stadshaven van Nederland en deze vindt u op steenworp afstand van de woning. De afgelopen jaren is dit oude industriegebied getransformeerd naar een heerlijke plek om te wonen, werken en recreëren. De Piushaven is een omvangrijk gebied, grenzend aan het centrum van Tilburg, met als kloppend hart de haven. Het gebied ontwikkeld van een voormalige industriële haven, tot een levendig woonmilieu aan het water. Zo vindt u hier een gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Veel met een terras direct aan het water. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.