Cannabichstraat 585011 VC TilburgLijnse Hoek West

Royale energiezuinige drive-inwoning met volop leefruimte en talloze mogelijkheden! Welkom in de rustige Cannabichstraat! Op een steenworp afstand van het Wilhelminakanaal staat deze keurig onderhouden eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen en met een royaal woonoppervlak van maar liefst 124 m². De woning beschikt over vier slaapkamers en biedt bovendien volop mogelijkheden voor een kantoor- of salonruimte aan huis. Dankzij 13 zonnepanelen en het gunstige energielabel A profiteer je van lage maandlasten en houd je meer over voor de leuke dingen in het leven. Een heerlijke plek waar comfort en veelzijdigheid samenkomen. De woning is gelegen in de wijk “De Lijnse Hoek”, een groene en gevarieerde woonwijk met een mix van eengezinswoningen, drive-inwoningen en appartementen. In de directe omgeving vind je volop speelgelegenheden voor kinderen en diverse openbare voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van het stadscentrum en de belangrijkste uitvalswegen, waardoor omliggende dorpen en steden uitstekend bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Kortom: een rustige, groene woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik en een uitstekende bereikbaarheid! Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de vele mogelijkheden van deze prachtige woning! Kenmerken: Bouwjaar: 1971 Woonoppervlakte: ca. 124 m² Overige inpandige ruimte: ca. 14 m² Externe bergruimte: ca. 8 m² Perceeloppervlakte: ca. 118 m² -Drie volwaardige woonlagen -Vier slaapkamers -Inpandige garage met elektrische roldeur -Ruime achtertuin met overkapping, berging en een achterom -Dak vernieuwd en volledig geïsoleerd (2022) -Kunststof kozijnen met HR++-glas en rolluiken -Voorzien van 13 zonnepanelen -Energielabel A -Beschikbaar in overleg Indeling: BEGANE GROND: Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast en de toegang tot de inpandige garage, die is uitgerust met een elektrische roldeur. Vanuit de hal kom je in de gang, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt, evenals de toiletruimte, een berging met cv-installatie en de toegang tot een ruime multifunctionele kamer op de begane grond. Deze kamer is ideaal te gebruiken als vierde slaapkamer, tuinkamer, speelkamer of werkkamer en biedt directe toegang tot de achtertuin. De toiletruimte is uitgerust met een toilet en fonteintje. 1e VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet van veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die dankzij de grote raampartijen geniet van een aangename natuurlijke lichtinval. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een breed fornuis met grote oven – ideaal voor de enthousiaste thuiskok. Bovendien biedt de keuken door een extra kastenwand volop kastruimte en een praktische werkruimte. Via een deur heb je toegang tot het in 2018 geplaatste (dak)terras van ca. 12m². De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer waarin je je direct thuis voelt. Alle kozijnen zijn voorzien van kunststof met HR++-glas. 2e VERDIEPING: Via de open trapopgang in de woonkamer bereik je de overloop met aangrenzend drie fijne slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. Van de drie slaapkamers zijn twee kamers aan de voorzijde gesitueerd en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De volledig betegelde moderne badkamer is praktisch ingericht met onder meer een inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Daarnaast zijn alle slaapkamers uitgerust met een elektrisch rolluik. TUIN: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een volledig betegelde oprit met toegang tot de voordeur, waar je de luxe hebt om op eigen terrein te parkeren. De onderhoudsvriendelijke, volledig bestrate tuin biedt volop ruimte voor ontspanning. Onder de gezellige overkapping is het heerlijk vertoeven op lange zomeravonden, terwijl er achterin een praktische houten berging staat voor extra opslag. Dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Algemeen: • Bij verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst is standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan. • Deze advertentie bevat vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Droom jij van een ruime, energiezuinige woning met talloze mogelijkheden? Grijp dan nu je kans en ontdek zelf de unieke sfeer en het comfort van deze prachtige woning. Plan snel een bezichtiging – we laten je graag ervaren hoe fijn het is om hier te wonen!