Capucijnenstraat 595025 LB TilburgSint Anna Noord

Wat dacht je van een schilderachtige woning in Tilburg - een huis waar karakter en wooncomfort elkaar ontmoeten in een harmonie van licht, ruimte en sfeer? Welkom in deze knusse woning met garage aan de Capucijnenstraat! Omgeving De woning is gelegen in de wijk Sint Anna, het ‘Soho’ van Tilburg: een bruisende stad met een dynamisch winkel- en uitgaansleven. Sint Anna is een wijk die zich kenmerkt door jonge hippe inwoners, vooroorlogse karakteristieke woningen, de vele openbare voorzieningen op een steenworp afstand en het centrum en de Spoorzone binnen 5 minuten fietsen. Daarnaast ligt het gezellige café Berlijn op de hoek. Ideaal voor een goede lunch maar ook zeker voor een heerlijk diner. Naast de nabijheid van het winkel- en uitgaansgebied in het centrum van Tilburg, vind je drie parken en twee speeltuinen op loopafstand. Verder zitten de Jumbo, Nettorama en de Albert Heijn, en een hele hoop afhaal restaurantjes om de hoek. Dit is wat ze bedoelen met van alle gemakken voorzien zijn! Met de auto zit je in enkele minuten op de Ringbanen, waardoor je jezelf via de snelwegen voor je het weet in omliggende steden en gebieden bevindt. Kortom: de ideale locatie. Indeling Begane grond Het karakteristieke exterieur verraadt al dat je een bijzondere woning gaat betreden. Welkom! In de hal vind je de trap naar boven en heb je toegang tot de woonkamer. En die woonkamer? Die is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de leefruimte heerlijk ruim is. Er is hier plek zat voor een grote eettafel en een royale zithoek aan weerszijden. De wanden en plafonds contrasteren mooi met de warme houtlook laminaatvloer, die naadloos doorloopt richting de keuken. De keuken is in ca. 2020 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een extra bonus is de lichtstraat boven het werkblad, die extra daglicht verzorgt. Vanuit de keuken loop je zo door naar de toiletruimte, de berging met de aansluitingen voor wasapparatuur en de bijkeuken, die weer toegang geeft tot de tuin. En extra opbergruimte? Dat heb je gewoon in jouw eigen ruime kelder, die via de berging in de keuken bereikbaar is. Deze is ideaal te gebruiken als voorraadkelder, of natuurlijk als wijnopslag. Eerste verdieping De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping, waar zich over de gehele breedte aan de achterzijde twee riante slaapkamers bevinden en aan de rechter voorzijde de badkamer. Allebei de kamers zijn aangenaam licht en meer dan ruim genoeg voor alle gewenste slaapkamermeubels. Wat dacht je van een grote master bedroom en een thuiswerkplek of bijvoorbeeld een kastenkamer? De badkamer is in 2021 gerenoveerd en neutraal afgewerkt met een ruime inloopdouche, een toilet, een breed wastafelmeubel en een spiegel met infraroodverwarming. Een fijn detail, toch? Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de zolder met Velux dakraam. Deze ruimte dient nu als bergruimte maar zou in de toekomst (door het plaatsen van een dakkapel) een derde slaapkamer kunnen worden. Ook hier ligt dezelfde warme laminaatvloer als op de eerste etage. Wat wil je nog meer? Tuin Precies: een tuin. Geen zorgen, want die vind je dan ook gewoon achter de woning. De groene stadstuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Naast een rozenstruik, kersenboom en appelboom kun je in de late zomer ook je eigen druiven plukken. Wie wil dat nu niet?! Helemaal achterin vind je de stenen berging en de garage met elektrische roldeur. Die komt uit op het Sint Annahof, dus je kan zowel met je fiets als de auto gewoon via achterom. Handig! Bijzonderheden - Knus, sfeervol en karakteristiek huis uit 1906; - In de gezellige en centrale wijk "Sint Anna" in Tilburg; - Gaandeweg de jaren op diverse punten verbouwd en gemoderniseerd; - Alle mogelijkheden om het naar wens te veranderen; - Sfeervolle woonkamer; - Twee riante slaapkamers; - Groene, zonnige achtertuin!; - Energielabel B; - Groepenkast vervangen in 2019; - Combinatie van HR+ en HR++ glas - Zonnepanelen; - Centrale ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen; - Alle voorzieningen in nabijheid; - Bouwkundig keuringsrapport aanwezig; - Kom snel kijken, voordat het te laat is!