Daendelsstraat 33-A5018 EP TilburgArmhoef Noord-Oost

Sommige huizen hebben vanaf het eerste moment iets bijzonders. Niet alleen door hun uitstraling, maar door het gevoel dat ze oproepen zodra je voor de gevel staat. Deze karaktervolle vooroorlogse woning in de geliefde wijk Armhoef is daar een treffend voorbeeld van. De charmante erker, de prettige maatvoering, het verrassende woonoppervlak en de diepe achtertuin maken dit tot een huis dat direct aanspreekt. Een woning met sfeer, comfort en een ligging waar veel Tilburgers alleen maar van kunnen dromen. Wonen in Armhoef betekent wonen op een plek waar stadse levendigheid en dagelijkse rust moeiteloos samengaan. De Piushaven ligt praktisch om de hoek en vormt het decor voor gezellige lunches, diners en borrels aan het water. Denk aan geliefde adressen als RAK, Jaxx Marina, Burgermeester Jansen, De Graanhandel en Biergarten Albatros. Tegelijkertijd woon je hier ook verrassend praktisch, met het vernieuwde AaBe-terrein op korte afstand voor de dagelijkse voorzieningen en diverse scholen in de directe omgeving. Het centrum van Tilburg bereik je binnen enkele minuten en ook de verbinding richting Breda, Eindhoven en Waalwijk is uitstekend. Wie graag even de drukte achter zich laat, wandelt zo richting Moerenburg, waar het landschap open wordt en de stad ineens ver weg lijkt. Binnen ontvouwt het huis zich op een aangename manier. Achter de voordeur wacht een woning die direct warmte uitstraalt. De living voelt uitnodigend en licht, met grote raampartijen aan voor- en achterzijde die gedurende de dag zorgen voor een mooie, natuurlijke lichtinval. De houten parketvloer en de open haard versterken het gevoel van geborgenheid en geven de ruimte een karakter dat je niet eenvoudig nieuw bouwt, maar dat je alleen vindt in huizen met een ziel. Het is de plek waar lange avonden vanzelfsprekend worden en waar je je meubels moeiteloos ziet landen. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken, modern van uitvoering en praktisch van opzet. Hier vind je de hedendaagse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte om zowel doordeweeks als uitgebreid in het weekend prettig te kunnen koken. De opstelling is functioneel en compleet, met onder meer een ruime oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat. Het informele zitje maakt dit bovendien een fijne plek om de dag rustig te beginnen met koffie en ontbijt. Vanuit de keuken is ook de kelder bereikbaar, ideaal als extra provisie- of bergruimte. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken, het separate toilet en de badkamer met douchebad en wastafelmeubel, waardoor de begane grond verrassend compleet is ingericht. Op de eerste verdieping zet de prettige sfeer zich moeiteloos voort. De overloop geeft toegang tot twee volwaardige kamers en de vaste trap naar de zolderverdieping. Een airco-unit op deze etage zorgt voor extra comfort, zowel tijdens warme zomerdagen als in de koudere maanden. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en heeft een rustige, verzorgde uitstraling. Dankzij de lichtinval en de praktische indeling voelt deze ruimte ruim en ontspannen aan. De aanwezige bergkast en het wastafelmeubel maken deze kamer extra comfortabel in dagelijks gebruik. De tweede kamer, gelegen aan de achterzijde, is eveneens licht en netjes onderhouden. Dat maakt het een veelzijdige ruimte die zich gemakkelijk laat inrichten als kinder- of logeerkamer, werkkamer, hobbyruimte of kleedkamer. De tweede verdieping is een echte verrassing. Deze verdieping is in 2024 opnieuw ingedeeld en biedt daardoor een eigentijdse en slimme invulling van de beschikbare ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de voorzolder met praktische bergruimte, waarna je via een schuifdeur toegang krijgt tot een bijzonder royale derde slaapkamer. De dakkapel vergroot niet alleen het vloeroppervlak, maar brengt ook een prettige hoeveelheid daglicht binnen. Extra opbergruimte onder de dakkapel maakt het geheel nog functioneler. Ook hier is een airco-unit aanwezig, waardoor deze verdieping zich het hele jaar door comfortabel laat gebruiken. Of je hier nu een volwaardige slaapkamer, rustige thuiswerkplek of luxe logeerruimte van maakt, deze etage voegt zichtbaar waarde toe aan het woonplezier. En dan de tuin. In een wijk als Armhoef verwacht je vaak een compacte stadsbuitenruimte, maar hier wacht juist een tuin die opvallend royaal aanvoelt. Een plek waar je werkelijk iets mee kunt. Van een zonnige loungehoek tot een buitentafel voor lange zomeravonden, van spelende kinderen tot een ochtend in alle rust met een boek en een kop koffie. De combinatie van bestrating, groen en beplanting zorgt voor een prettige balans tussen gebruiksgemak en sfeer. De achterom vergroot het praktische comfort en de stenen berging, met daarin de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur, maakt het geheel compleet. Deze woning weet precies de juiste snaar te raken: charmant en karaktervol, maar ook comfortabel en verrassend ruim. Een huis voor liefhebbers van sfeer, authenticiteit en een sterke locatie, midden in een van de aantrekkelijkste woonomgevingen van Tilburg. Bijzonderheden -Karaktervolle vooroorlogse woning met fraaie uitstraling -Gelegen in de populaire wijk Armhoef, nabij de Piushaven -Royale woonkamer met veel lichtinval, houten parketvloer en open haard -Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur -Praktische kelder bereikbaar vanuit de keuken -Drie lichte en goed bruikbare slaapkamers -Tweede verdieping opnieuw ingedeeld in 2024 -Airco aanwezig op de overloop van de eerste verdieping en op zolder -Op iedere verdieping hardhouten kozijnen met HR++ beglazing -Op de eerste en tweede verdieping voorzien van draai-kiepramen -Ruime achtertuin met berging en achterom -Centrale ligging ten opzichte van centrum, scholen, winkels en uitvalswegen Ben je op zoek naar een huis met karakter, comfort en een ligging die iedere dag opnieuw prettig voelt? Dan is dit zo'n woning die je in het echt moet ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van wonen aan de Daendelsstraat in Armhoef.