De Werf 2095018 CZ TilburgArmhoef Zuid

Wonen aan de Piushaven: iedere dag een vakantiegevoel! Leven alsof het iedere dag vakantie is. Zo voelt het om te wonen aan de Piushaven, aan De Werf om precies te zijn, met speeltuin de Holle Boom als plezierige extra. Ideaal voor opgroeiende kinderen, maar ook een fijne relaxplek voor alle andere omwonenden, pal in het groen. Levendig én zen De Piushaven is de grootste stadshaven van Brabant. Levendig met cafés, restaurants, terrasjes en winkels, maar tegelijk heel zen met het mooie Moerenburg als achtertuin. Voor de bewoners van De Werf beginnen de ochtenden vaak lekker rustig, op het fluiten van de vogels na. Bij het openen van de gordijnen geen haast of drukte voor de deur, maar een ontspannen sfeer. Op koude winterochtenden hangt de sprookjesachtige mist boven de Piushaven en waggelen de eenden over het flinterdunne ijs. In de zomer schittert de zon op het kalme water en varen de eerste bootjesmensen al vroeg voorbij. De woning Zeer ruime en modern afgewerkte tussenwoning gelegen op een fantastische locatie aan het water van de Piushaven. Vanwege de unieke ligging nabij het water kunt u als bewoner zelf ook lekker het water op om varend of dobberend van de Tilburgse wateren te genieten! De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een achtertuin gelegen op het noordwesten en een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein. De rechte gevels van de woning zorgen voor veel leefruimte. Daarnaast heeft AWG architecten een zeer brede (8,5m) en unieke woning ontworpen met grote raampartijen die zorgen voor veel prettige lichtinval. De woning is energiezuinig en voorzien van energielabel A (geldig tot 28-09-2030). Door de gunstige ligging is de woning ook op korte afstand gelegen van het centrum van Tilburg. Hier treft u het bruisende Tilburgse leven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Op loopafstand vindt u ook natuurgebied Moerenburg. Dit gebied kenmerkt zich door wandelpaden, open weilanden, bomen en diverse waterplassen. Door de ligging nabij een van de ringbanen zijn de diverse uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden gemakkelijk bereikbaar. De snelwegen bereikt u al binnen enkele minuten rijden. Woonoppervlakte: circa 134 m² Inhoud: circa 486 m³ Perceel: 128 m² (141 m² inclusief parkeerplaats) Bouwjaar: 2011 Energielabel: A (geldig tot 28-09-2030) Bijdrage parkeerplaats: ca. € 75,- per jaar Begane grond De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang, toiletruimte, meterkast (8 groepen) en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Het woongedeelte strekt zich over de volledige diepte van de woning. Door de grote raampartijen komt er veel prettig daglicht de ruimte binnen. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de speeltuin aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Ook heeft de woonkamer een kast met veel handige bergruimte. De luxe keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een kastenwand en eiland. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, RVS spoelbak, koelkast, vriezer, oven en een combi-magnetron met stoomfunctie. De keuken is afgewerkt met een mooi betonnen aanrechtblad. De volledige begane grond is schitterend en strak afgewerkt met een gietvloer (met vloerverwarming) en stukwerk op de wanden en plafonds. Verdieping De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, badkamer, toiletruimte en de technische ruimte. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt. De inpandige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel in meubel, een inloopdouche en een ligbad. Ook de separate toiletruimte is betegeld en verder voorzien van een hangend toilet. In de technische ruimte vindt u naast de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2011) ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. Tuin De woning heeft een achtertuin gelegen op het zonnige noordwesten. Vanaf de middag tot begin van de avond biedt de tuin volop zon. De tuin is voorzien van sierbestrating, plantenborders en een licht verhoogd terras. Hier is het in alle rust en privacy heerlijk vertoeven. Ook heeft de tuin een vrijstaande stenen berging (voorzien van elektra) en een achterom. Wandel over de vlonders… Wat een fijne manier om de dag te beginnen, om met dit gevoel aan het werk te gaan. Ben je toevallig vrijaf, dan is het helemaal genieten. Wandel over de houten vlonders richting je favoriete bakker (keuze genoeg!) en trakteer jezelf op een croissant en koffie to go. Of pak een terrasje. Gezicht in de zon, goeie cappuccino voor je neus, taartje erbij. Dit alles met uitzicht op het water, spelende kinderen, een bootcampclubje, joggers, een yoga-beoefenaar of voorbijfietsende, zwaaiende buren. Heuvelstraat of Moerenburg? Vanaf deze fijne plek heb je genoeg keuze. Ga shoppen in de Heuvelstraat, haal een verse bos bloemen op de markt en bezoek op de terugweg nog een leuke speciaalzaak aan het water. Behoefte aan natuur, stilte, een moment voor jezelf? Maak een wandeling door het zeer diverse natuur- en landschapsgebied Moerenburg. Laat je verrassen door de uitgestrekte gras- en zandpaden, schitterende waterplassen, wilde bloemenvelden, bijzondere doorkijkjes, authentieke boerderijen en wie weet nog een fazant, ooievaar, ree of ijsvogel (écht gespot laatst). Niets dan schoonheid om je heen. Hup, op de sup! Wonen aan de Piushaven geeft energie. Niet alleen rondom het water, maar ook óp het water is genoeg te beleven. Leen een bootje, huur een waterfiets of pak een kano. Lekker niksen kan natuurlijk ook. Sluit de dag al pootjebadend af op een van de steigers in de avondzon voor het complete vakantiegevoel. Geen zin om te koken? Er is altijd wel een plek vrij bij een van de leuke restaurants aan het water. Of fiets nog even naar de AaBe Fabriek voor een boodschap. Je bent er binnen een paar minuten, tenzij de brugwachter (jawel, met eigen spierkracht) net de brug openslingert voor passerende bootjes. Als je eenmaal aan de Piushaven woont, heb je nooit meer haast. Heerlijk, dat vakantiegevoel. Ervaar het zelf! Zie jij jezelf al wonen aan de veelzijdige Piushaven? Lees dan snel verder. Dit fijne huis staat nu te koop en wij plannen graag een bezichtiging met u!