Enschotsestraat 2785014 DL TilburgLoven Zuid

Of het nu het glas-in-lood, het authentieke tegelwerk, de hoge plafonds of de paneeldeuren zijn, dit moet wel liefde op het eerste gezicht worden. Deze instapklare tussenwoning barst van het karakter en is gelegen in hartje centrum Tilburg. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een fijne tuin met overkapping gelegen op het zonnige zuidoosten. Daarnaast heeft de woning een dakterras (ca. 9 m²) met een mooi uitzicht over de stad. U woont hier met alle belangrijke voorzieningen, zoals een groot en gevarieerd winkelaanbod, direct voor de deur. Op slechts 200 meter van de woning vindt u een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het bruisende Tilburgse uitgaansleven, met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés, ligt letterlijk om de hoek. Tevens vindt u de Spoorzone, Treinstation Tilburg en het Tivolipark op loopafstand. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig de wegen richting zowel de omliggende dorpen en steden. Om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar. De Spoorzone: Steeds meer mensen weten hun weg te vinden naar "De Spoorzone", een van de meest populaire gebieden van Tilburg. De Spoorzone is constant in beweging. Struinend over een overdekte markt in de Wagenmakerij, uitgebreid tafelen bij de Houtloods, borrelen bij Loc Brewery, de geweldige LocHal met bibliotheek of een avond swingen bij Theater de Boemel. Door de historie en sfeer zijn de gebouwen erg geschikt voor evenementen, culturele activiteiten en zakelijke bijeenkomsten. Deze worden dan ook met grote regelmaat georganiseerd. Een kunstexpositie in de Koepelhal, een avond lachen met Comedyzone in Club Smederij, maar ook de vele verrassende optredens en feestjes in de Hall of Fame. Voor ieder wat wils. Woonoppervlakte: circa 113 m² Dakterras: circa 9 m² Inhoud: circa 399 m³ Perceel: 97 m² Bouwjaar: 1897 Energielabel: C (geldig tot 30-12-2035) Zonnepanelen: 9 stuks (2021) Begane grond: Via de entree bereikt u de hal. Door het glas-in-lood, de statige trapopgang en de authentieke tegels op de vloer en wanden proeft u hier direct de karakteristieke sfeer van de woning. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning. Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning. Naast een vaste kast vindt u hier ook een sfeervolle gashaard. Het eetgedeelte vindt u aan de achterzijde. Vanuit hier heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en stukwerk op de wanden en plafond. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en heeft een keukenblok in rechte opstelling en een kastenwand. De luxe keuken (2017) is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gasfornuis met oven (Smeg), RVS afzuigkap, RVS spoelbak met kokend waterkraan, koelkast, vriezer, vaatwasser en een composiet aanrechtblad. Na de keuken komt u in de bijkeuken. Hier vindt u een kast met de opstelling van de CV-ketel (Vaillant CW5, 2017) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens heeft u vanuit deze ruimte toegang tot een handige bergzolder. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet. Vanuit de bijkeuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. Zowel de keuken als de bijkeuken hebben een tegelvloer en stukwerk op de wanden en plafond. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een handige vaste kast. Daarnaast vindt u op de overloop een vaste boekenkast. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde van de woning is een slaapkamer gelegen. Beide zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stukwerk op de wanden en plafond. Ook hebben beide slaapkamers een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een mooie erker met glas-in-lood. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is volledig betegeld. Verder is deze voorzien van een wastafel in meubel, ligbad, toilet en een douche. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en hier vindt u de derde slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is strak afgewerkt met een laminaatvloer en stukwerk op de wanden en het plafond. Ook heeft de verdieping airconditioning. Aan de voorzijde van de woning is de kamer voorzien van twee Velux dakramen. Aan de achterzijde vindt u een groot dakkapel over de volledige breedte van de woning. Via een deur heeft u toegang tot het riante dakterras (ca. 9 m²). Dit terras is afgewerkt met vlonder planken en biedt een mooi uitzicht over de stad. Hier is het uitstekend vertoeven in de zon. Tuin: De woning heeft een fijne en onderhoudsvriendelijke achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Via openstaande deuren en een loopdeur heeft u toegang tot de woning. Achterin de tuin vindt u een sfeervolle overkapping. Deze overkapping is voorzien van elektra. Tevens vindt u onder de overkapping de achterom. Kenmerken: - tussenwoning gelegen in hartje centrum Tilburg; - woning voorzien van drie slaapkamers - woning volop voorzien van karakteristieke elementen; - fijne stadstuin gelegen op het zonnige zuidoosten; - achtertuin voorzien van een achterom via brandgang; - buitenschilderwerk volledige achterzijde gedaan in 2025; - glas volledige voorzijde en slaapkamer achter vervangen in 2025; - ruim dakterras gelegen op de tweede verdieping; - parkeren in de straat met parkeervergunning (eerste vergunning € 48,- per jaar); - bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar; - gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.