Fabriekstraat 35038 EM TilburgBinnenstad West

Midden in het centrum, met een karaktervolle gevel, bevindt zich deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Als gemeentelijk monument biedt de woning een unieke uitstraling, gecombineerd met verrassend veel ruimte en modern wooncomfort. De royale woonkamer, verdeeld over drie afzonderlijke ruimtes, zorgt voor een speelse en huiselijke sfeer en biedt volop mogelijkheden voor zowel ontspanning als samenzijn. De keuken met bijkeuken vormt een praktische en prettige basis en met vijf slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte is er aan ruimte geen gebrek. Ook buiten is het heerlijk vertoeven: een fijne tuin, een berging en een garage op afgesloten terrein zorgen voor comfort en gemak in het centrum. De Sedumdaken op de uitbouw, berging en garage; de HR++-beglazing, geïsoleerde gevels en het geïsoleerde dak onderstrepen het duurzame karakter van de woning. Een zeldzaam aanbod voor wie op zoek is naar een karakteristiek, ruim en compleet woonhuis! Bouwjaar: 1955 Inhoud: circa 570 m³ Woonoppervlakte: circa 177 m² Perceeloppervlakte: 206 m² Verwarming: HR cv-ketel, Intergas uit 2019 Energielabel: niet verplicht omdat het een Gemeentelijk monument betreft Begane grond: Je komt binnen in een portaal met erachter een lange hal, gescheiden door een glaspanelen deur. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de verdiepte trapkast, de woonkamer, de keuken en de trap naar boven. Er ligt een tegelvloer van kleine gekleurde tegeltjes, het plafond is gestuukt, de wanden zijn gestuukt en aan de onderzijde voorzien van een afwasbare laag. De toiletruimte heeft dezelfde vloertegels en beschikt over een toilet en hoekfonteintje. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven met een 4-pits gaskooktoestel, een koelkast en vriezer. Achter de keuken ligt de bijkeuken welke weer leidt naar de tuin. In de keuken en bijkeuken liggen grijs gemêleerde vloertegeltjes, zijn de wanden deels betegeld en tref je glaspaneel deuren. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door en-suite deuren en een extra aangebouwde kamer, ook gescheiden door glaspaneeldeuren. Het kan een grote ruimte zijn, maar ook drie aparte ruimtes als de deuren dicht worden gedaan. Dit geeft veel mogelijkheden om de woonkamer(s) te gebruiken. In de ruimte ligt een eiken houten vloer voorzien van een subtiele whitewash; de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Bij de en-suite-deuren tref je twee vaste kasten aan een zijde en twee schouwen aan de andere zijde. Zowel de voor- als de midden kamer zijn apart te bereiken vanuit de hal. De ruimte in de uitbouw heeft een deur naar de bijkeuken. Een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de volgende verdieping. Op de overloop tref je nog een bergkast. Er ligt vinyl op de vloer (betonlook), de wanden en het plafond hebben dezelfde afwerking als de hal beneden. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. Hier liggen grijs gemêleerde vloertegels en zijn de wanden geheel betegeld. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en bestaat uit oorspronkelijk twee kamers waardoor dit een zeer royale slaapkamer is geworden. Er is een inbouwkast aanwezig en een extra raam in de zijgevel. Er ligt (betonlook) vinyl op de vloer en de wanden en het plafond zijn gestuukt. Er aantal wanden zijn voorzien van een fraai behang. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en heeft een openslaande deur met een Frans balkon en eveneens een inbouwkast. Hier ligt vloerbedekking en zijn de wanden en het plafond gestuukt. Tweede verdieping: Overloop met bergkast, met hierin de cv-ketel, en toegang tot drie slaapkamers en een aparte wasruimte. Er ligt vinyl (betonlook) en de wanden en het plafond zijn gestuukt. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en heeft ramen in de voor- en zijgevel. Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde en heeft ook ramen in de achter- en zijgevel. Deze kamer heeft tevens een vaste kast. Beide kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden met deels een fraai behang en een gestuukt plafond. Slaapkamer 5 is nu in gebruik als bergkamer. Hier ligt vinyl en is de rest gestuukt. Dit geldt ook voor de wasruimte. Buiten: De woning beschikt over een privacy biedende achtertuin met terras, een paar borders, een stenen berging en zijpoort naar het, van de straat afgesloten, terrein met garages. De garage naast de erfafscheiding behoort bij de woning. Zowel de garage als de berging zijn voorzien van elektra. Leuk detail is dat het plat dak van de garage, de berging en de uitbouw zijn voorzien van een Sedumdak met insectenhotel.