Flemingstraat 55017 KA TilburgTivoli

Instapklare en verrassend ruime tussenwoning in hartje Tilburg Deze prachtig afgewerkte tussenwoning ligt in het bruisende centrum van Tilburg, maar geniet toch van een rustige ligging. De woning beschikt over een royale achtertuin en telt vier kamers, waarvan één momenteel in gebruik is als walk-in closet, maar eenvoudig als slaapkamer kan worden ingericht. Hoewel de voorzijde smal oogt, biedt de unieke taartpuntvorm in combinatie met een uitbouw van 3,5 meter aan de achterzijde een verrassend ruime woonoppervlakte. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik en het levendige uitgaansleven om de hoek, is dit een ideale woning voor stadsgenieters. Bouwjaar: 1988 Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m²! Indeling Begane grond De ruime hal, voorzien van een stijlvolle tegelvloer, biedt toegang tot de trapopgang, trapkast, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), keuken en toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een toilet en fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is bereikbaar via een deur in de hal. De ruimte is afgewerkt met een strakke gietvloer, gestucte wanden en een strak plafond. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Openslaande deuren bieden directe toegang tot de achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de bijkeuken, waar dezelfde gietvloer als in de woonkamer is doorgetrokken, wat zorgt voor een strak en ruimtelijk geheel. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en heeft een deur naar de tuin. De moderne, open keuken is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een luxe inrichting met een dubbel keukenblok. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is de hal opnieuw toegankelijk via een deur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming voor optimaal wooncomfort. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde voorzien zijn van een Velux dakraam. De kleinste kamer is momenteel in gebruik als walk-in closet, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een volwaardige slaapkamer. Alle ruimtes zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. De volledig betegelde badkamer heeft een moderne uitstraling en is uitgerust met een toilet, ligbad, inloopdouche, designradiator en een dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt, waar zich de vierde kamer bevindt. Dit slaapvertrek is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en inbouwspots in het plafond. De dakkapel over bijna de volledige breedte van de achterzijde zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast biedt deze kamer veel opbergruimte dankzij de vaste kast aan de zijkant. Achter een deur is de nieuwe cv-installatie (Remeha, 2024) weggewerkt, die recent is geïnstalleerd door Van Erve Tilburg. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is volledig bestraat en onderhoudsvriendelijk. De ruime en veel privacy biedende achtertuin is voorzien van een ruim vlonderterras, sierbestrating en een groene plantenborder. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra. De achterom biedt directe toegang tot de brandgang achter de woning. Kenmerken Verrassend ruime woning door de unieke taartpuntvorm en 3,5 meter uitbouw aan de achterzijde Vier kamers, waarvan één momenteel als walk-in closet in gebruik is, maar ook als slaapkamer kan dienen Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming Dubbele beglazing in de gehele woning Ruime en veel privacy biedende achtertuin Gelegen op een gewilde locatie in hartje centrum Recent (2025) zijn beide dakkapellen en het boeibord van de uitbouw betimmerd met onderhoudsvrij antraciet Trespa De kozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van nieuw schilderwerk Met een laatste investering, zoals zonnepanelen, is het energielabel nog verder te verbeteren Geïnteresseerden worden van harte uitgenodigd voor een bezichtiging.