Frankenlaan 615037 KE TilburgFriezenlaan

Gelegen in een van de fijnste hofjes binnen een groene en kindvriendelijke wijk, vind je deze royale hoekwoning vol luxe en comfort. De uitgebouwde keuken met kookeiland is een echte eyecatcher. Daarnaast heeft de woning een L-vormige woonkamer, drie ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast, een badkamer met ligbad en douche en nog een aparte bergkamer. Je hebt hier ook nog een riante tuin op het oosten met garage en oprit voor 2 auto's. De woning ligt nabij een basisschool, speelveldjes en je staat in mum van tijd in het centrum of in het bos. Bouwjaar: 1969 Inhoud: circa 570 m³ Woonoppervlakte: circa 167 m² Perceeloppervlakte: 397 m² Verwarming: HR cv-ketel, Remeha uit 2019 Energielabel: D Begane grond: Je komt binnen aan de zijkant van de woning. In de hal tref je de toiletruimte, de garderobe, de trapopgang en de verdiepte trapkast met o.a. de elektra- en gasmeter. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje en is afgewerkt met een gietvloer en gestuukte wanden in combinatie met mozaïektegels tegen de achterwand. Middels een houten taatsdeur loop je de woonkamer binnen. Deze is L-vormig met zowel voor als achter grote schuifpuien en dus heel veel lichtinval. In de hal en de woonkamer zijn de wanden en het plafond gestuukt en ligt er een houten vloer. In 2015 is de keuken flink verbouwd. De ruimte is vergroot en voorzien van een ingebouwde kastenwand en een groot eiland waar je kookt en ook nog eens heerlijk aan kunt zitten. IN de kastenwand tref je een koelkast, vriezer en combi-oven. Het eiland beschikt over de kookplaat (inductie), vaatwasser en spoelbak met Quookerkraan. De keuken is greeploos en in een lichte kleur uitgevoerd waarbij het eiland een licht en dun composiet aanrechtblad heeft. De houten vloer is vanuit de woonkamer doorgelegd in de keuken en ook hier zijn de wanden en het plafond strak gestuukt. Er is een groot raam aanwezig en een tuindeur. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Het hoge raam in de zijgevel zorgt voor veel natuurlijk licht binnen. Er ligt laminaat op de overloop en de wanden en het plafond zijn gestuukt. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde. Oorspronkelijk zijn hier twee slaapkamers maar de kleinere kamer is middels twee open doorgangen bij de grote slaapkamer getrokken en dient nu als inloopkast en omkleedruimte. Er is dan ook een grote kastenwand aanwezig. De kamer is voorzien van airconditioning (warm en koud) en grote schuiframen. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde. Ook deze kamer is voorzien van een grote kastenwand, airconditioning en een groot schuifraam. Op beide kamers ligt laminaat en zijn de wanden en het plafond gestuukt. De complete badkamer ligt ook aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangcloset en waskom met ladenmeubel en spiegelkast. De vloer en wanden zijn geheel betegeld en het plafond is gestuukt. Tweede verdieping: Vanaf de voorzolder is de bergkamer en slaapkamer 3 bereikbaar. Deze kamer heeft een grote dakkapel (met schuiframen) aan de achterzijde en een fraaie kastenwand aan de voorzijde. Er ligt laminaat op de gehele verdieping en alle wanden zijn gestuukt. De bergkamer ligt aan de voorzijde en heeft een raam in de zijgevel waardoor je deze ruimte zelfs nog als werkkamer kunt gebruiken. De knieschotten zijn afgewerkt bevatten veel bergruimte. Op de voorzolder zelf hangt de cv-ketel en tref je de aansluitingen voor de wasapparatuur. Buiten: De woning heeft een strak aangelegde voortuin met twee grote stenen bakken, gevuld met wuivend gras en omgeven door split. Langs de woning ligt een lange, bestraatte oprit welke middels een houten poort is afgescheiden van de achtertuin. Achter deze poort loop de oprit verder door tot aan de garage, welke achter in de tuin is gelegen. De garage is voorzien van elektra. De achtertuin heeft een fijn terras liggen langs de gevel van de woning en een groot vlonderterras achter in de tuin met ernaast, gescheiden door grassen een verhoogd stenen terras. In het midden ligt gras met een looppad. In de tuin zelf is elektra aanwezig en aan de gevel tref je een wateraansluiting.